【问】金鸡唱晓：之前岛内有些七八十平米的学区房，报价都在300多万，最近看到中介发的，莲花二村70多平只要240万，厦门房价是不是真的松动了?
【答】大鹏：厦门二手房价下降已是事实，莲花二村的这套房源，个人稍微了解了一下，是1986年的楼梯房，贷款只能贷5成，贷款年限18年，还是安置房额外4个点的税费9.6万，户型也比较差，所以降价出售，3万多的单价接近行情。
在房价下行阶段，看似价格便宜的房子，未必有购买的价值，好的房子，房东要么舍不得卖，要么没降价多少，一不小心可能淘到的是伪笋盘。
【问】山顶新寨人：请帮忙分析下金茂悦、融创东南府还有保利和光城悦三个楼盘。个人自住为主，同时希望有一定投资属性，南部新城两楼盘未来分到优质学区的可能性大一点，但价格相对会贵，金茂悦景观好，但学区分配能猜测大致哪里吗?个人首付预期80-90，能对比三个楼盘给个选择建议吗?谢谢!
【答】大鹏：金茂悦位于环东海域，景观是其优势，但区域还处于开发起步阶段，配套成熟周期较长，相关的教育配套目前只能说待定，最终如何还是要以教育部门划片为准。
融创东南府和保利和光城悦位于翔安南部新城，地段上离厦门岛更近，而且有地铁交通优势，周边又是商业CBD区，配套成熟相比环东海域会更快些。
总体来说，这三个楼盘各有利弊，可根据自己的经济能力取舍。
【问】ctsuhaihua：请问泉舜泉水湾这盘怎么样?一期到三期89平左右两房的区别?投资兼自住且考虑小孩读书，学区怎么样!?首套首付大概100w，请问是否有合适的楼盘推荐?在软件园二期上班
【答】大鹏：泉舜泉水湾这个楼盘本身品质不错，又处于集美桥头位置，周边有商业广场和公交枢纽，生活交通极为便利，学校是乐海小学和集美中学，如果你是在软二上班，选择这一带的楼盘是可以的。
【问】利利宝贝：咨询一下，我在2016年买了一套集美新城的房子，用的是岛内农业银行的商业贷款，合同类型是抵押贷款合同，项目是消费，贷款额度44万，这些我后来才知道的。我们夫妻俩现在都缴纳公积金满一年了，现在想把这个贷款改公积金贷款可以吗???具体怎么操作?
【答】大鹏：商转公贷款条件： 1、原商业性住房按揭贷款银行同意借款人提前结清贷款; 2、原商业性住房按揭贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额; 3、借款申请人必须是原商业性住房按揭贷款的借款人或其配偶; 4、所购房产已取得不动产权证; 5、申请贷款时前12个月在本市连续足额缴存住房公积金。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算;职工申请异地贷的，申请贷款时前12个月在异地连续足额缴存住房公积金。 6、个人信用良好。截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，非借款人原因造成逾期的不计算在内; 7、无公积金贷款余额。职工申请异地贷的，在我市及异地无公积金贷款余额。
若条件符合，请持相关材料至公积金贷款窗口申请：1、借款申请人及配偶有效身份证件、有效护照或《外国人永久居留证》原件;2、已婚的，应提供结婚证;单身的，应出具婚姻状况具结书原件;3、主借款人还款账号; 4、经原贷款银行盖章确认的不动产权证、《借款合同》、买卖合同原件;5、经原贷款银行盖章确认的贷款信息材料(中心网站下载或到受委托银行领取)原件;6、房地产评估机构出具的在有效期内的房地产估价报告或受委托银行出具的房屋价值确认函原件;7、采用担保方式的，还应提供厦门市住房置业担保有限公司出具的“担保意向函”和公证书原件。
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