一笑而過57605347

首席投資官評論員溪梅：

意味著未來要發展。對於一個三線城市，突然要來很多品牌的開發商，那肯定是政府有所打算，想提升下這個城市的發展。一個城市發展的好對當地生活的人們來說也是一個好事兒，這樣就能提高收入等，改善現有生活。現在有不少的大品牌開發商都在進軍2,3線城市。也是為了他們以後有更好的發展。先下手為強。

如果你是三線城市的一名當地人員，如果你察覺到周圍已經開始進來一些大品牌的廣告或者實質性的東西，那就說明這些項目已經開始進行運轉了。估計在開始之前，他們就對三、四線城市有所打算了。但是還是需要時間一層一層的審批。如果作為當地人看到自己的城市有所發展的話，說明這個城市的政府已經規劃好一些列的措施與建設美好家園。

大品牌入駐進來後，可以多蓋一些樓盤，而且對於房子來說，買的人還是比較多的，房子好，買的人多，也是對以後城市的發展有所幫助，更多的人來房子，就能提高收入。

首席投資官

對於一個三線城市，突然湧現很多大型品牌開發商，這就意味著這個城市在招商引資，大搞經濟建設，經濟在蓬勃發展，最重要的是伴隨著城市的建設升級，湧現出大量的拆遷戶，這些人手上擁有大量的現金流，於是他們就來了，於是更意味著房價開始漲了！

筆者座標贛州，正兒八經的三線小城市，不知不覺間保利、碧桂園、萬科、中海、融創、恆大就進來了，打從這些大型開發商入駐，房價就節節高升，跟吃了炫邁一樣，根本停不下來，現在已經突破兩萬了，這個價格對於一個三線小城市的工薪階層，簡直毀天滅地的存在，但還是一售而空，因為拆遷戶多，地產商不怕賣不出去，因為拆遷戶手上少的也有幾百萬，他們有恃無恐！

贛州因為高鐵新區的建設和規劃，以及加上棚戶區的改造工程，成千上萬戶拆遷戶，對於開發商來說，這就意味著成千上萬塊肉啊，當然，房產建設是一方面，同樣，城市的改造升級，大量的城市綜合體、商業中心的建設，也吸引了很多以商業也主體的公司，比如華潤萬象城！

目前在三四線城市商業地產最大的機會，是這些城市確實都存在著商業升級換代的需求和空間，競爭也不像一二線城市那麼激烈。某些節奏踩得很準的開發商，在恰當的時機選擇了恰當的地段進入了一些三四線城市的核心位置，發展前景一片光明。

總之，大品牌開發商來了，意味著房價要漲了，更意味著這個城市正在緊鑼密鼓的升級改造，大搞經濟建設！

蒔灮荏苒

大型開發商，有自己的強大的智囊團，沒有周密的考察和分析，是不會隨便就下注一個三線城市的。

就拿三線城市濰坊而言，去年一下子來了保利、中南、碧桂園等一線房企，並且多處拿地開發，必然是判定濰坊未來的樓市會繼續迎來一波較大的上漲，或者是判定這個城市的開發成本低而房價相對高，有利可圖罷了。

至於他們的判斷是否準確，就待到今年五一後看這些大房企的房子開盤後的定價和銷售情況了。

可以說，一線房企來到三線城市，提升該地區的小區建設標準、物業管理水平和購房者的眼界的同時，必然會同當地知名的房企一起推高房價，同時擠壓當地中小房企的生存空間，使房地產市場進一步走向集中。

濰坊微觀察

我來回答這個問題，首先要對開發商開發地產的前期的介入，入駐，拍地，拿地開發這個環節簡單的分析一下，結果，你當然就很清楚了！

1、當你看到周邊已經出現了比較多的大品牌開發商了，說明，開發的項目已經開始啟動了，其實，他們可能至少在2年前可能就進入這個三線城市開始前期運作了，由於本人一直從事從事開發等相關的工作，程序比較熟悉，當你看到了大型品牌開發商多了，說明政府已經開始實施一系列規劃的建設了。

2、政府的規劃已經確定了城市的規模，用地規模，配套設施等等，當然會有各種土地上市供應了，政府一般是招商了，或者介紹，引薦各類的開發商來談判，其中有，住宅，城市設施PPP，產業新城、特色小鎮、工業園、地鐵、高架橋、大型醫院、學校等等，一系列的啟動，絕大部分城市在發展的前期，都會出現大量的推介會，招商會，投資懇談會等等！通過幾年的努力，逐步成就比較成熟的土地市場，因為政府的大力投入基礎設施，當然需要大量的資金，所以，開發商會紛紛過來，當時，開發商一定就會有利潤可圖，否則是不會白白投資，或者就是房價的窪地等等，總之，政府是準備開始經營這個城市了。

3、土地的推出，土地市場的熱度，一開始或許不是很熱，但是你會感覺越來越厲害，因為只有房價上漲，開發商才會來，政府也需要大量的資金，因此這個其實就是連鎖的反應，房價當然開始上揚了。

4、拿地/建設/銷售，其實你看到的已經是第一輪階段開始結果的時候，一旦銷售，其實也是根據政府的整體規劃和願景，當然是快速去化，而且價格上揚了，畢竟一個城市的發展需要一浪一浪的向前推動，當你看到這樣的情況，說明，政府已經和開發商達成了一定程度的默契了，在規劃的道路開始啟動了。

5、通過以上分析，你知道了，其實就意味著政府的規劃開始啟動，政府已經和開發商達成一定程度的默契了，開始經營城市啟動了，這個階段出手買房當然是比較好的，起價比較低，還有一定程度上升的空間。當然我現在分析的應該是幾年前的樣子，如果是今年的狀況，由於目前地產的形勢很不明朗，畢竟現在城市如果靠這個規劃的意圖，我覺得也很難進行下去了，這個就需要你們自己根據實際情況去分析了。目前城市已經發展到一定的規模，如果還有那麼快速的擴張，我覺得不可能了，沒有那麼多的機會給你了，因此要具體問題具體分析。

6、以上是我一點淺見，供大家參考，如有不同的觀點可以在下面評論，我們一起探討！謝謝！

後知後覺者

意味著房價要漲了！

大開發商的嗅覺是敏銳的，一個三線城市突然被眾多一線開發商佈局有以下幾點可能：

1、該三線城市所處的地區或城市群將在政策扶持範圍內，大力發展；

2、城市基礎建設，比如軌道交通、河岸治理等基本完成；

3、城改棚改可能是未來幾年的核心工程，按照計劃，將有超過60%貨幣安置，大量閒置資金將會流入樓市；

4、該三線城市房價大概率比周邊同檔次城市低，有補漲的行情；

5、一線開發商佈局三線城市，將改變這個城市的居住理念，壓抑已久的改善需求將會得到釋放。

以我在的太原為例，2016年之前5年的房價漲幅不超過20%，而從2017年開始，隨著一線開發商佈局入住太原市場，，本土開發商節節敗退，房價上漲迅猛，均價從8000多突破11000元/平米，同地段大開發商樓盤售價比本土貴兩三千元，消費者依然瘋搶，本土樓盤卻無人問津！

於是房子越賣越好賣，越好賣越貴，越貴越有人買，形成一個循環！

認同我的觀點，請在文章下面點贊，記得關注我哦！

瘋狂太原人

如今全國一線大城市的房地產市場基本上被凍結了，雖然房價沒怎麼跌，但是限購之後買房的人很少，市場成交量下降的厲害，北京、上海、深圳都是如此。

大型品牌的開發商在一二線城市吃不飽，又要完成每年增長的任務，自然就要向三線、四線城市擴展，這意味著三線城市的房價還會漲。

昨天一條新聞刷屏了地產界：

三線城市淄博樓市：地王頻現 即將進入兩萬元時代 為拿地一企業無人競爭仍連續加價

關於房價的話題，在三線城市山東淄博存在兩種話語體系。一是在官方認知中，這個老工業城市的房價並不高，證據之一則是“滿大街跑的汽車檔次要超過青島(樓盤)和濟南(樓盤)”;二是在老百姓眼中，房價自去年年初以來扶搖直上，突破2萬元/平方米的時代即將成為現實，眉頭一皺，兩手一攤，“買不起”。

為什麼三線城市房價會漲呢？

最近和一位在三線城市做新房銷售的朋友聊天時他告訴我說，其實從去年開始他們接到來自在一線城市人群的購房諮詢電話就比較多，這些人都是在大城市工作，但是並沒有買房，苦於工作城市房價太高，所以先考慮在老家城市買套房。

就此種狀態下，三四線城市的房子至少有一半兒賣給了在外地城市工作的購房者，他們都是迫於近兩年的樓市升溫的壓力，如今老家城市的房價都在漲，已經到了不能再等的時候了，所以即使目前買了也住不上他們也寧願先買著。

正是因為一二線工作的人都回鄉買房了，所以很多大品牌開發商都跟著向下一級城市發展。如今萬科、保利、融創、碧桂園等開發商都相互緊跟，目前隨便到一個三四線城市基本都能看到有這些開發商的在售樓盤或是待開發的項目。

而且，因為大品牌入駐之後，樓盤質量、營銷水平、炒作能力都提高了，所以往往在三線城市造成搶購的局面。這樣大品牌商就更願意入駐三線以下城市了。

長期發展的趨勢

當然，一開始就分析了，現在的搶購是一二線城市限購造成的外溢效應，從長期看，三四線房價上漲並不能長期持續。首先沒有人口的支撐，其次沒有經濟基礎的支撐，出不了三五年房價肯定是要跌的，並不支持現在急急忙忙的去承擔高房價。

三線城市很明顯的一點就是一手房高價搶購，二手房低價也無人問冿。所以沒有自住需要的話，在中西部地區的三線置業，還是小心為妙。

區塊鏈傳奇

1、政策導向。

第一：一二線城市的房地產政策，壓縮了部分房地產企業的利潤空間，比如說競拍地價時熔斷機制，以及溢價率等一系列的政策。

第二：企業戰略的調整，一二線城市房地產幾乎出現飽和狀態，拿地成本更高，土地資源稀缺等因素，各大房企逐步轉變企業戰略。由一線城市向三四線城市戰略轉移。

2、利益驅使。2016年房價上漲席捲全國一二線城市。相對於三四線城市房價沒有出現大幅度的上漲，有上漲的空間，再加上三四線城市的“去庫存”戰略，利益的驅使，吸引了資金的進入。

樓市的戰火從一二線城市燃燒到三四線城市，會出現什麼樣的結果呢？

1、有利於城市房地產多元化發展和樓盤小區的品質提高。很多三四線城市的樓盤大多都是當地的小型開發商，在小區規劃和物業服務方面，跟品牌開發商還有一定的差距。

2、以企業品牌為噱頭，推高了當地的房價。品牌樓盤的入住，肯定以小區環境和物業服務等大肆宣傳品牌價值，提高了當地的房價。

3、打品牌的開發商，資金實力雄厚，品牌宣傳力度大，壓擠了中小房地產企業的生存空間，更有利於實現價格壟斷。

以上僅代表個人觀點，更多地產財經新政資訊，關注吉吉視覺，歡迎點贊交流！

鋼鐵俠情

那隻能告訴你，問題大了，房價要漲了。因為，這些年來，大型開發商關注的都是一線城市和熱點二線城市，連普通二線城市都不願光顧，別說三線城市了。

隨著一線城市土地資源越來越緊張，土地價格越來越高，一些開發商開始把重點轉向二線城市，包括非熱點二線城市。對三線城市，仍然光顧很少，只有少數佈局比較早的開發商才會到三線城市。

很顯然，目前的情況發生了很大的變化，一線城市和熱點二線城市都沒有多大空間了，開發商的重點也不得不再次發生轉移，從二線城市開始向三線城市轉移。尤其是經濟比較發達的三線城市，成為了開發商轉移的重點。在很多三線城市，都能看到大型開發商的身影。如碧桂園、萬科、恆大等。

而大型開發商的紛紛進入，除有效提升了城市開發的品味和檔次之外，也大大拉動了三線城市的房價，多數城市房價出現了比較大的上漲。因此，對三線城市居民的生活還是產生比較大的影響的。而且，轉移的步伐很快，目前，一線四線城市也出現了大型開發商的影子。開發商向三四線城市轉移的目標非常明顯，對這些地區居民生活的影響也會很明顯。

譚浩俊

目前一線城市的土地價格暴漲，而且又限價，開發商已經無利可圖了。所以他們轉戰三四線城市做造成運動，為當地的經濟發展做基礎建設，是他們共同的方向，意味當地要有變化了啊。

一，政府要建新城，改變群眾生活面貌

這肯定是政府主導的，不然這些開發商也沒有地啊，政府建樓改變城區面貌，改善老百姓生活環境，當然是發展的思維，是造福一方的行為。