限價政策下，相對比新房，二手房，似乎更能成為惠州樓市的晴雨表。
7月，因為證未滿2年，房價君朋友在惠州投資的房子，一直沒辦法正常交易，想著反正也不急，再等等，到9月滿2年再賣不不遲。然後這一等，就等了5個月，昨天，這位朋友再來找房價君聊的時候，有點鬱悶的感覺：“房子的掛牌價格，我已經在之前的基礎上，降了快6萬塊了，然後，看的人還是少之又少，再這樣下去，就不賣了！”。房價君朋友的房子，是一套之前報價不到80萬的88平米的小3房，6萬的降價幅度，已經能充分顯示出她的誠意滿滿。
這只是惠州二手房賣家一個小小的縮影。實際上，類似於房價君朋友這樣的情況，並不在少數。
“兩個月了，賣了三套房，成交量比之前7月市場行情好的時候的一半都不如，二手房成交真的是太少了，不搞了，準備專心做新房。”這是房價君在向一位中介朋友打聽二手房成交情況時他的原話。而這位朋友，剛剛從二手中介公司辭職，轉戰惠州的新房市場。
房價君的這位朋友所講的二手房成交冷淡的情況，其實已經成為業內公認的現實。惠州擁有大量門店的家世界，成交量佔據著惠州二手市場成交30-40%份額左右，而其在位於東江新城某一門店的業務員，在與房價君交流時，也無奈的表示，二手房的交易量，高峰時期一個門店一個月能賣出10多套房，而如今，這種情況已經很久不見了，相對比二手房，他們更願意去向前去看房的業主推薦新房，雖然佣金低一些，但成交反而更容易。
另外，房價君從安居客的監控數據看到，惠州的二手房均價，已經連續四個月持續下降了。
安居客顯示的惠州二手房均價變化情況
均價連續下跌情況下，惠州的二手房依然成交不景氣，除卻市場逐漸冷下來的原因以外，惠州二手房，緣何會出現如此尷尬的局面？
房價君給大家說幾點自己的淺見吧，不求認同，只希望能為各位看官在置業時，帶來一點小小的參考：
1、 價格。新房限價情況下，二手房的成交，更能真實的反映惠州的樓市情況，這已經成為公認的事實。在上半年惠州樓市火熱的時候，惠州很多熱門小區的二手房，報價已經遠超新房。再加上二手房交易過程中，稅費遠高於新房，這樣造成一二手房價格倒掛（一些熱門小區，新房與二手房的價格甚至差異達到了1000多元/平米），因此，二手房讓很多真正有置業需求的人，望而卻步，再加上部分項目的評估價嚴重低於樓盤的實際售價，導致首付增多，置業門檻提高，因此，對比情況下，還是有大部分的人，投奔於新房市場。
2、 供應。進入到下半年，尤其是11月以後，惠州城區的新房供應情況，突然間陷入了井噴狀態，房價君監測到，已經連續四周多，都是2000套左右的房源集中獲批預售，這與上半年形成鮮明對比，上半年，供應少，需求多，二手房市場確實還是過了幾天好日子的。而下半年，幾乎是二手房與新房短兵相見，新房的優勢一下子就凸顯了來了。
3、 心態。不得不說，惠州樓市是珠三角最讓投資客操心的一個區域了。如果你有持續的關注惠州的二手房市場就會發現，近期一些急於出手的二手房賣家，在價格的調整上，只能用四個字來形容了：“誠意滿滿”。拿房價君一直看的中海水岸城為例，88平米的戶型，高峰時期，業主125萬都是愛買不買的狀態，到如今，107萬左右都可商量，而且還是一期景觀優質的江景房。市場下行，加上項目新房入市，讓二手房賣家的心態，完全崩了。一些上半年想都不用想的“筍盤”，一夜之間都冒了出來。
11月底，看到該項目的小三房報價已經比之前調低了近10萬
4、 貸款。2018年對於惠州的置業者來講，最讓人頭疼的一點，就是關於房貸的問題。利率高，放款慢，二手交易流程長，也是很多要無奈放棄二手房的原因之一。
以上，是影響惠州二手房的一些因素，但是，房價君想和大家說的是，當下的市場行情下，確實有一些著急出手的二手業主，放出了筍盤的。所以，建議大家在看房過程中，可以適當瞅瞅。畢竟，現在市場上的新房，交房時間普遍2年以上，再加上裝修，空置一段時間，3年後你才能住進去是很正常的事情，再等配套完善，這都是置業過程中的時間成本。而二手房可以即買即住，且有一些二手房的地段優勢，也是存在的哈。
好了，今天就這樣，碼字不易，留言告訴房價君，你對於惠州二手房的看法吧~
文中數據來源安居客惠州以及房價君實地走訪
閱讀更多 惠州房價內參 的文章
