前不久，有網友向我提問：“17年2月底去西安買的三環內的房不到七千，現在說西安房價會降到一萬以下是真的嗎？ ”以下是我針對該網友的回答，分享給大家，希望對於關注西安房價的朋友有所幫助！
題主提問17年2月底西安三環內房價不到七千的確是事實。因為我有朋友于2016年底購買金地位於西安南三環的房子，均價還不到6000/㎡，這同樣是事實。
那麼現在說西安房價會降到一萬以下是真的嗎？
至少我個人看不到任何降到一萬以下的可能。以下是我的理由：
西安是陝西的省會，而陝西省與八個省市接壤，是我國接壤省份最多的省。
分別接壤：四川、甘肅、山西、寧夏、河南、重慶、湖北和內蒙古。
截止到2018年10月，這八個省市省會的房價分別為：
武漢：18634元/㎡；成都：16238元/㎡；鄭州：15338元/㎡；重慶：12986元/㎡；太原：11461元/㎡；蘭州：10911元/㎡；呼和浩特：10885元/㎡；銀川：5645元/㎡。
我們都知道，房價走勢短期看金融、中期看土地、長期看人口。
以上城市中蘭州和呼和浩特的房價稍微略高於10000元，接近題主提問的10000元以下，我們來看看蘭州和呼和浩特的常住人口是多少：截止到2017年年底，蘭州市常住人口372.96萬人，呼和浩特常住人口311.5萬人。
而西安呢？截止到2017年12月，西安市戶籍人口905.68萬人，看清楚這裡是戶籍人口，統計常住人口就更多了，2017年全年西安市戶籍人口增量位列全國第一，這也完全體現在房價上，一年上漲了近2000元/㎡。而來到2018年，西安市新增戶籍人口已經增長了73萬，房價更是上漲了4000元/㎡。
如果2016年你在西安購房，那麼恭喜你，你在價格窪地時撿到了便宜。
常住人口只有300多萬人的蘭州和呼和浩特房價都已經超過了10000元（呼和浩特有回調的可能）。而常住人口超過1000萬的西安房價如何能跌到10000元以下？
當今社會房價下跌只有兩種可能：第一，人口急速流失（西安近年來的發展可能嗎？）；第二，人均GDP收入達到10000美金以上且所有常住人口已經擁有住房（無論是廉租房、經適房還是商品房）。
滿足以上兩點房價才會趨於平穩，不再上漲甚至出現略微跌幅。
除此之外，西安沒有任何可能性房價跌到10000元以下。
當然，很多買不起房的人不相信我的以上言論，還要據理力爭。
我給你一個建議，你沒必要在互聯網環境裡攻擊我的言論，只會展現你的個人素質程度罷了。
你把我以上的言論截圖或者收藏起來，我們拭目以待，看看誰說的對。如果我說錯了，你再把我的言論貼出來。用時間證明一切。
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