文丨南京开盘
据统计，上周南京楼市共有10盘推新，推出约2300套房，上市量较大，但其中5盘均是当天卖光，可以说是近来的成交高峰。
很显然，上周开盘的项目中，不仅有限价福利老盘加持，也有热门板块的倒挂盘也在开盘之列，所以上周去化情况很好，10盘中有5家当天就卖光，分别是龙湖棠城、金轮津桥华府、葛洲坝招商紫郡蘭园、东原印长江、绿地华侨城海珀滨江。
当然，也有几家并不火热的项目，去化较困难。江北的通宇林景尊园11月28日推出其最后3栋楼的收官房源，今天在网上房地产网站上，项目上传了不到4成的数据。
上周开盘的10个项目，分别来自剑阁币、河西、城北、江宁、溧水板块。其中，一半楼盘当天卖光，而去化不足一半的楼盘只有一家。甚至让人感觉疑惑：这样的市场哪里冷了？现实情况可能是这样：
1、开盘冷热不均现象严重，上周一半都是热盘，当天卖光不稀奇。
上周河西2盘推新，当天全部卖光。众所周知，全南京河西的房子倒挂最严重，房子也是最难买，并且2盘中签率均不足20%，自然当天卖光。
倒挂项目的热销，其实不能代表全部市场。
有热门楼盘当然也有相对冷清的楼盘，江北的通宇林景尊园推出的最后毛坯小高层房源均价约27300元/㎡。据悉，该楼盘遇冷的原因可能是相同价格产品中，产品竞争力不强，很容易被同价更优质的楼盘比下去。
2、南京改善群体需求依然很多，大户型改善楼盘也能当天卖光。
不管是河西还是城北，一些楼盘已经逐渐将板块豪宅化，不仅从单价上看是这样，包括户型也在往大户型过度。
上周河西南的绿地华侨城海珀滨江项目首次推出220㎡的江景大户型，总价超800万。这也预示着河西南已渐渐豪宅化，100㎡以下面积的小户型将绝迹。不过高门槛并没有挡住买房人的步伐，中签率相较往年并没有变高，依然很难买。
而城北小市的豪宅项目，葛洲坝招商紫郡蘭园推出了34套189㎡大户型房源，1梯1户，精装交付，均价36900元/㎡。
据销许价格表显示，本批房源总价约515万起步，最高总价高达730万，门槛并不算低。
而据公证处公示，本次开盘共有91组买房人报名，中签率37.4%。结果当天卖光。
3、六合、溧水迎来热销，有部分购买力往非主城地区过度。
在南京住宅供应不足，以及住宅限购限贷的市场背景下。一些资金有限的购房人或许会将买房视线转移到六合、溧水等非主城地区。
上周5家卖光的楼盘中，有一家就是六合的龙湖棠城，当天卖光。
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