萬科最近持續佔據了樓市頭條，第一個高呼“活下去”的房地產龍頭房企，把市場氣氛搞的風聲鶴唳，伴隨著各地出現的降價潮、土地流拍潮，同行們都愁的睡不著覺，萬科卻在10月、11月連續收購多個項目，接盤華夏幸福的環京宅地，又接手嘉凱城的多個地產項目，在樓市寒冬中逆勢擴張。
在之前的例會上，萬科老總鬱亮指出，“6300億的回款是底線”，這個指標被大家認為是能不能“活下去”的參考標準。萬科並沒有讓大家等太久，證券時報12月3日披露了大量萬科媒體溝通會的細節，鬱亮在會上金句頻出，笑稱“希望大家數學不要太好，6000億和6300億差不太多”，“萬科回款能力行業第一”。
最讓圍觀群眾感興趣的是，因為此前萬科例會上那張四處流傳“活下去”的照片，是不是真的有員工被開除了？
被問及這個敏感問題，鬱亮也直言不諱的承認了，“如果沒有報道，這三個員工可能不會被開除。當時我們也很無奈，咱們還是把人開掉算了”，“我很奇怪，一個照片為何讓大家如此激動？”
從萬科官方的態度，我們不難理解這家公司的尷尬處境，9月份的萬科例會，可能只是公司內部想提振一下士氣，想讓員工擁有更多的憂患意識，並沒有想向外界傳遞什麼“危機感”，這三位“不走運”的員工，也可能只是出於好奇，想跟朋友分享自家公司有趣的文案而已。
要怪只能怪現在樓市風聲鶴唳的氣氛，當同行們看到龍頭老大都開始高喊活下去了，難免會讓一眾跟風的中小房企日夜憂懼，“活下去”這三個大字並沒有錯，只是在特殊的時期、特殊的氣氛下被大家放大了。
當然，鬱亮說“沒想到大家這麼激動”，只能說是“飽漢不知餓漢飢”了，當萬科還在逆勢擴張時，眾多房企卻面臨回款難、融資難、現金流緊張的窘境。據房產機構最新公佈的1-11月新增土地儲備、銷售額、貨值排行榜，萬科仍然名列前茅，尤其是拿地額度，在2018年前11個月高居行業第一名，1250億的拿地金額比碧桂園、恆大、 融創都要高，同時銷售額也反超了恆大，可謂正是春風得意之時。
這說明房企的分化格局還在延續，雖然樓市交投慘淡，回款、成交量、土拍數量均持續下降，但龍頭房企有自己深厚的“護城河”，可以在寒冬中依然過得很滋潤，只是苦了一眾中小開發商，因為過去幾年的依靠高負債、高槓杆盲目擴張，尤其是在三四線城市投入了大量資源和資金，如今終於受到了反噬。
諷刺的是，當購房者、房企們都驚慌失措時，才發現行業老大隻是在“開玩笑”而已，正如此次萬科媒體溝通會上所說：當時我們不但說了“活下去”，後面還說要“活得好”，只不過大家只注意了前半句罷了。
閱讀更多 藍白觀樓市 的文章
