還有不到30天，2018年就過去了，2019年樓市會怎麼走呢？最近關於樓市的觀點也各有其說，那麼明年房價到底如何走呢？
首先，我們預計這一輪中國房價的跌幅應該也不會超過30%。本輪房價的上漲始於2015年，過去4年當中許多城市的房價上漲了一倍左右，這種短期大幅上漲的背後有著居民鉅額舉債的推動，顯然不合理。但是另一方面，過去4年中國GDP的名義增速每年都在10%左右，4年下來累計增幅達到40%，這意味著至少有40%的房價上漲應該是合理的，所以哪怕房價下跌，應該也不會跌回原點，而我們認為，跌30%左右應該是極致。
我們知道在中國購房對首付有著明確的要求，首套房的首付比例在三成以上，二套房的首付比例在五成以上，因此只要房價跌幅不超過30%，就不會出現大量的房屋負資產，對於中國金融體系就不會產生系統性風險的衝擊。
其次，這一次的房價下跌，對不同區域的影響會有顯著差異。對於投機性的購房，尤其是在三線以下城市，由於缺乏人口流入、產業支持，其房價上漲明顯是受到棚改貨幣化的推動，而目前棚改貨幣化正在陸續退出，所以這些投機性購房的區域房價會面臨大幅回調的壓力。
但是在一二線城市及其周邊，人口依然在持續流入，而且擁有產業、教育、醫療等資源支撐，其房價上漲背後有著剛需的支持，加上過去幾年為了調控房價而實施的限購政策，其實一旦略有放鬆就會帶來新增需求，所以一二線房價的跌幅應該相對有限。最典型的一個例子就是鄭州，我們從58同城鄭州房產頻道上看到，最近鄭州房價也只是有微小的下跌。
所以，對於未來中國的房價下跌，其實沒有必要過於恐慌，首先其跌幅應該有限的，不會普遍擊穿30%的首付比例、引發對金融危機的擔心；其次在中國經濟命脈的廣大一二線城市，由於人口流入等剛需的支持，其房價跌幅相對更小。
中國房地產的冬天即將來臨，明年上半年市場情況更將明顯轉差，復甦很可能需要較過往更長時間。該行相信，中國有可能在明年春天或之後放鬆多項在大城市實行的房地產控制措施，而在此之後才能復甦，相信即使放寬政策限制亦未必會推高樓價及導致另一場房地產泡沫。
無論從人口因素，收入因素、貨幣環境還是信貸政策來看，未來支撐房地產價格持續上漲的條件都已不復存在。在這種情形下，房價上漲預期的改變只是時間問題。
由此可以預期：一二線城市的將來，房價會跌，但房租不會暴漲。只要不出現嚴重的通貨膨脹，房價下跌是大概率。但也只是微小的下跌。
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