狼行天下182759919
您好，我來回答下這個問題！
決定房子價值的外部條件有很多，包括地段、交通、生活配套、商業配套、學區、開發商品牌、物業、建築質量、戶型、園林景觀、建築品質等很多的關鍵因素。
泡崖子首先是地段的問題，機場北側，一直給人的形象是比較偏遠的地方，還有礦場等很多不利因素；交通也一般，其實還是比較蹩腳的，至於其他的所有條件更是不具備了，而且從規劃初期新型集團就一直形象上落後，從一區到八區，再到美林園是一個大型的居住區，當初的房價也就是幾百塊錢，其實漲到今天上萬的價格也非常不錯了。畢竟泡崖子這個區域，這麼龐大的社區還是為大連的老百姓解決了最基本的居住問題，還是非常不錯的。
還有個問題就是泡崖一直是大連換手率最高的區域，因為房價低廉，操作非常容易，我記得當年很多中介都是從泡崖子炒房開始發家的.到目前為止，泡崖子裡面的中介數量也很龐大，可見價格窪地在換手率上還是比較高的。
在客戶群上來看，泡崖子客戶群比較複雜，也是導致房價不能上漲太多的一個因素。這兩年包括萬科、華潤等品牌開發商在區域內的帶動還是給區域一定的信心，如果未來在市政規劃上能把泡崖子整體重新規劃和建設的話，這個區域還是很值得期待的。
大連現在老居住區還是非常多，城市動遷規模這幾年還是比較少的，如果能把老的、落後的居住區從新改善，大連的房價估計又要再上一層樓了。
地產業內那些事
一共分為，一，二，三，四，五，六，七，八，等八個區域，是大連新型集團開發的，一二三區較早，目前房價七八千左右。五六七區屬於泡崖中心區域，房價八千到九千左右。八區相對靠後，房齡也能新點，房價八九左右吧。
而四區靠近工業大學和張前路，因地鐵建成，房價較高。目前未開通。房價大概一萬到一萬一左右吧，在加上泡崖老水泥廠地塊改造，新建的，天泉小鎮目前房價在一萬二左右。還有華潤的二十四城項目，房價在一萬五六吧，我說的都是每平方米的單價。
其實泡崖房價之所以便宜的主要原因是，它屬於是一個狹長的三角地帶，北邊是西北路，南邊是張前路，西面是山，有個公園。前
面是松江路，松江路邊就是周水子國際機場，飛機起飛噪音很大，對人們的休息影響較大。但交通出行還算方便。
q2048
我初到大連就在該區域上學（98年開始）還是很瞭解這裡的，相比較而言泡崖子的房價是便宜的，價格比泉水區域還要低一點，原因有許多，我給您分析一下：
1、交通原因
早在十年前這裡交通尚可，那時候汽車保有量少，泡崖子得房子也少，人口少，所以這裡到市內出行大約要30-40分鐘。而最近幾年往外出行就形成了交通瓶頸，幾個通往市中心路線高峰都很堵車。雖然開通了快速公交仍然沒有大的改觀，期待未來地鐵打通該區域交通。
2、噪音影響
和周水子國際機場無縫連接，以前這裡有工業大學校區因為修建機場還佔有了部分學校，泡崖子在學校附近逐漸形成居住群，一牆之隔的距離，飛機起飛時的噪音很大，你在家談話的時候，老師上課的時候需要等待飛機一分鐘起降，可想而知。在這裡能看到大飛機也不錯，習慣就好了。
3、地理位置
20年前該區域屬於“人煙稀少”，也就是大連的邊緣郊區，隨著附近的開發，如辛寨子、前革、張前路一代的開發，泡崖子現在不算最邊緣了。
4、環境汙染
中心地帶原來有個水泥廠，山上開有礦區開採，灰塵較重，你看地圖上有個新水泥路就明白了，目前好像已經搬走了。
不過該區域整體新型集團建設的還可以，那個時候每棟樓外面都刷了漂亮的顏色，在飛機上看很漂亮的一群房子，綠化面積也很多，也有好幾個公園，居住起來還很愜意，這幾年車多了道路變得很擁擠，主道路破損了我看很久沒人維修（因為是企業開發的，可能是企業要自己維修），總之，這裡還是很適合養老居住的。
二小姐家的喵喵喵
南面機場是大連周水子國際機場，意味著民用飛機很多，所以日常生活中會經常聽見飛機聲音，尤其是飛機起降的時候，幾乎貼著小區經過，大多數人還是對飛機的起降的噪聲感到厭煩的。
還有工業汙染源治理的問題，圖中可以看見水泥廠舊址。泡崖水泥廠現在已經搬遷。但是這些粉塵搬到什麼時候呢，民心網可以查詢附近居民現在還有投訴，附近山多坡大，彎道多。路邊亂停車，附近居民反映早高峰沒有一個小時出不去。周邊學校中小學也容易造成擁堵，
現在我們又回到機場的問題，大連周水子機場已經無法擴建，建設新機場是勢在必行，大連周水子機場機場佔地3.45平方公里，2016年完成旅客吞吐量1525萬人次，預計2018年超過1800萬人次，接近飽和。
大連的新機場位於金州灣佔地面積為20.29平方公里，金州灣國際機場是填海造地的海上機場，上圖是已經修建了三年吧，世界最大的海上機場，新國際機場大約為周水子機場的6倍，全部建成後預計每年能完成旅客吞吐量7200萬人次，接近老機場的4倍，完全有能力滿足大連未來發展需要， 具體還有多少年搬遷呢，據悉也得大概五六年吧，原周水子機場成為大連市內唯一可以開發的處女地，如果當大連機場搬遷到金州，舊機場拆遷之時，泡崖的房價會有較大的漲幅。圖文原創侵權必究
遼瀋美食
泡涯小區目前六所小學，一所中學，一所大學，游泳館一斤，公園大概六七個，加油站一個，油庫一個，鐵路線一條，大概兩個石礦，兩座山頭，水泥廠(小野田)一個，攪拌站大概一個，大型排洪渠大概兩條，機場一個，電影院一個，稍大些的社區商超大概四五個，社區醫院好幾個，公交線路有:新星綠地到陸港物流1102路過辛寨子樂購一二號線南關嶺萬盛大連北站婦幼醫院體育場，前革到興工街BRT快速公交路過周水前樂購西安路商圈中心醫院婦產醫院一二號線，美林園到吉慶街414路過香爐礁三號線長途客運站火車站婦產醫院造船醫院俄羅斯風情街天津街，美林園到甘井子612路過一三號線金三角甘井子華聯第四人民醫院大化醫院，泡涯八區到泉水38路過華南商圈第三人民醫院，泡涯八區到軟件園33路過機場前大連熟食品市場東北財大，泡涯八區到中山廣場405路過燈飾城，石材市場樂購中心醫院婦產醫院西安路商圈五一廣場人民廣場青泥窪商圈一二號線，泡涯市場到五一廣場35路過機場前樂購中心醫院婦產醫院西安路商圈一號線，地鐵2號線走美林園路過機場馬欄西安路奧林匹克廣場東港等市內商圈，將建4號線在泡涯小區有四站，連接1號2號5號線，形成樞紐線。小區中還套著兩個新建小區，最關建的，據說甘井子區不限購，泡涯老房現在均價現在一萬以內，怎麼樣，還不下手？
氣極則變
談談自己個人的看法，現在人們居住地的選擇是學區好、環境好，交通方便。
學區房追求的是好的學校，如果是幼兒園、小學、中學一體的，像第五郡春田這樣的，或者是比較有名氣的，像週一，金二等這樣的，房價自然就高。
環境好，就是最好有山有水的，空氣清新，車輛少沒有汙染的，居住區綠化率高。交通好就是方便交通，出行方便，關於離市區的遠近已經不重要了，因為車輛都基本普及了，出行方便。而這幾點，泡崖子都沒有。
因為是老小區，樓房密度又大，進去了給人一種壓抑感，道路沒有及時維修，車輛多擁擠，出行不是很方便，環境就不要說了，因此，房價便宜就很正常了。
蕾姆西瓜
泡崖房價其實跟剛建泡崖時相比也漲了點10倍了，嚴格上跟自己比不便宜了，跟市區其他地方比是便宜的價格窪地，原因有幾個吧。1、泡崖是新型集團建立的大型生活社區，也可以理解成一個獨立的社區，相對封閉，沒有相近相鄰的其他商圈，也沒有商圈之間的呼應，社區內及附近也沒有規劃的大型商業配套等，交通線路也比較單一。2、房齡普遍10幾年近20年，這也是一個獨立封閉社區的特點，除了這兩年剛有的天泉小鎮和華潤二十四城，沒有其他新盤加入，不分等級，各盤大體差不了太多，很溫和。3、同樣的因為是老的規劃，就沒有新規劃小區的先進理念，比如沒有好的綠化環境、道路狹窄、沒有地下停車場，沒有好的交通規劃，沒有好的商業配套，就會導致社區缺乏品質性。4、社區雖然大，但沒有好的教育資源和醫療條件，沒有外在資源的帶動。5、泡崖旁邊就是大連機場，噪音、信號弱等是常年存在的問題。諸如這多種因素，泡崖房價跟市內其他區域相比偏低。
倩姐看房
這個問題挺有意思，真沒感覺這邊房子便宜。好像大連人人收入上萬似的，你一個月的收入能在這買一平米的房子就不錯了。什麼髒亂差，什麼噪音大，還有說像農村的，有個窩就不錯了，整天瞎嘚吧，整的自己多高大上樣的。
駱駝4447
除了天泉小鎮和華潤二十四城外。其他的都很便宜！
便宜的原因可能是因為地理位置真不行！在機場後身，飛機起飛降落的聲音很大。而且因為地角比較偏僻，離市中心青泥窪橋還有西安路比較遠。星海、東港、高新園區等就不用說了！
這麼大的社區，沒有像樣的商場！（金瑪、大商還有人人家都太小了），沒有好學校。這都是缺點。
不過泡崖也有好處，整體還不錯，比遼師和鐵道學院還有台山那一片比強多了，除了地角比不上那一片。交通還算便利吧，儘管沒有地鐵，但是各種公交車，能到達主要的地方。
冠希Pro
個人認為泡崖房價便宜主要原因如下幾點，同時也可以看出，因為一直處在價值窪地，這個區域目前的升值潛力同樣也是巨大的。
1.交通問題
泡崖位於鐵路交通線以西，多年來一直被鐵路隔斷東西的連接，只有一個友誼橋連接東西，機場位於泡崖南部，南北方向需要繞過機場，交通無法四通八達，北面是山體，使泡崖形成孤立的三角地帶，。隨著中華路延伸線的開通，老機場的搬遷。從目前的規劃方案看，除了中華路的延伸線，還會有千山路延伸線，跨越鐵路橋並穿過泡崖通往美林園張前路，東西向交通將更加便捷。泡崖的玉濃街將升級為主幹路，穿過機場與西部通道連接，貫通南北。出行不需要繞大彎。砬子山附近規劃的河周路是大連規劃中的外環，北起夏家河，南至高新園區跨海大橋，所以未來交通會更加便捷。
2.環境問題
眾所周知，大連水泥廠，小野田水泥廠，散裝水泥以及水泥礦山的汙染，還有就是機場的噪聲。共同影響了泡崖的周邊環境，但隨著水泥廠地塊的搬遷改造以及新機場的搬遷，以及國家出臺的環保法案，會逼迫一些高汙染行業急需搬離主城區。
3.政府規劃
細心的朋友不難發現，早些年華北路延線的鐵路線以西以及機場以北，一直以來沒有大面積土地供應，泡崖周邊的區域基本是城中村，周邊環境髒亂差。而近幾年隨著萬科、華潤、保利、中海、中冶等大型房企的跟進，開發面積逐步加大，甚至出現瘋搶的現象，標王不斷。從地圖上也可以看出，泡崖周邊已經成為離主城區最近面積最大的未大面積開發的處女地了，所以最近幾年周邊樓盤建設也是風生水起。相信新樓盤的定價與周邊環境提升的帶動下，必然會進一步拉動泡崖周邊的房價。
4.房屋結構特點
由於泡崖小區是當時國內較大的安居工程，始建與1992年，距今已有26年曆史，其中有大部分房子是磚混結構，房齡較大，現在看來設計上也是比較落後，所以這部分老房子價格很難太貴。
5.教育方面
目前房價漲幅最高的當屬學區房，有能力的父母都想給兒女最高的起點，泡崖目前只有一所弘文中學，不是大連的重點中學，升學率不是很出眾。另外整個泡崖如此大的區域僅有這一所中學，一個年級甚至14個班，管理與教學難度大。隨著二十四城的開建，新規劃的一所小學與一所中學，分別與金二小學與76中合辦，相信可以引進重點學校的優秀教學經驗，提升教育質量。
