勞方運
市場的事情,還是交給市場比較好,順其自然。如果過多幹預,只會出現價格畸形,甚至會影響經濟發展。
銀根緊縮下,開發商資金鍊日趨緊張,當融資成為問題,降價銷售就成為最可行的選擇。6000元每平米的降幅雖然比較大,但是開發商依然不會虧本,那為什麼反應那麼快的去調研呢?
房地產高歌猛進的二十年,伴隨著貨幣超發,每年十萬億資金進入市場,二十年間賣地收入更是達到了四十萬億人民幣。
當賣地收入成為地方最重要的收入,房價下跌就會牽動地方的心靈。畢竟,房價下跌,地就不太好賣了。
一直以來,房價上漲時從來沒有一個購房人去給開發商補差價,但是買房後房價下降就會各種折騰。以維護社會穩定為藉口限制開發商降價,顯然是一個不錯的理由。
房價上漲,推高了居民生活成本,降低了國內企業的國際競爭力。諸多外資企業紛紛向東南亞遷移,高房價功不可沒。
假如你的工資交完房租所剩無幾,你會幹這份工作嗎?假如你買了房,工資不夠還房貸,你會踏踏實實的幹下去嗎?
高房價下,每個人都在負重前行,不僅僅國民如此,企業也是如此。
可惜不是每個人都能認識到這一點,甚至急於收割眼前利益,而忽略了長期發展。
對於房企來說,胳膊擰不過大腿,不能降價,未來就會有越來越多的中小房企走向破產。
房價漲回去,還能支撐多久呢?我們慢慢看。
財智成功
接下來,高負債的房企,真的要過苦日子了,最近流行房企的從業人員賣慘,真的是當下最真實的寫照了。
到底能否保持房價平穩過度,作為只有一套房,並不打算參與炒房的的吃瓜群眾,我表示很樂意繼續保持關注。
趙冰峰財經
房價只能漲不能降?原華遠地產董事長任志強曾說“房價只漲不跌”,一語道破。
1、房企處境尷尬左右為難
9月份,該樓盤降價曾引起業主拉橫幅維權,因為5月份樓盤網籤價21600元,直降6000元后跌至15000元。10月24日,合肥某房產局長前往調研,房企被約淡後,房價又回漲到20000元,理由是:影響樓市健康。
開發商左右為難,降價老業主搞房鬧,地方政府不允許;不降價房子難賣,無錢還債,房企也是著急了。
2、樓盤降價地價跟著降,影響地方財政收入
新房降價促銷,造成拍地樓面價溢價率降低。合肥18年上半年賣地4592畝,攬金298億,供地減少,地價下降,土地收入銳減。15年一17年賣地收入佔地方財政收入比重情況:合肥佔比平均值104%(其中16年佔比142%)位列全國第2,南京佔比平均值126%位列第1,杭州佔比平均值102%位列第3。
以上3城與廈門成為16年樓市領漲四小龍。合肥16年賣地收入佔財政收入比重高,17年以來明顯下降,房企大幅降價,地價也降,政府急了。中部城市一位公務說:房價跌了地價降,政府發工資困難,房價漲了自己買房困難,心裡很糾結。
3、未來樓市維穩是大概率
731會議定調“堅決遏制房價上漲”,地方政府不讓大降,高房價廣遭社會詬病。筆者認為,穩金融是牛鼻子,以穩地價、穩房價、穩預期為目的,穩預期包括房價小幅下調,防止樓市大起大落。大家的意見呢?
水宜說房
合肥市房產局已經就這個問題闢謠了,我把房產局的答覆貼出來,不要再惡意傳播了。
合肥市房產局就“房產降價未遂”給出答覆:
今年以來,市房產局嚴格貫徹落實國家和省市關於房地產市場調控的各項政策,加快推進租賃試點工作,積極構建租購併舉的住房體系。
目前,合肥市房地產市場運行平穩,購房人心態趨於理性。 有關“合肥房產降價未遂”的傳聞,與事實不符,是我局為全面掌握全市房地產市場現狀、按計劃開展的一項正常的工作調研。
下一步市房產局將根據合肥市的實際情況,因城施策,因需施策,積極探索建立房地產市場長效機制,把“穩地價、穩房價、穩預期”的主體責任落到實處,促進合肥市房地產市場平穩健康發展。
Hello合肥
不可能降的房價
鬼吹燈GV方法
房價要降早就不是空穴來風。然而當大家一直認為樓市“寒冬已至”時,安徽合肥近日傳出,某樓盤降價6000元/平米,房產局領導親自前往調研,不久,房價便又回漲。頓時一場輿論的風雨將起。
對於此事,早餐君來談談自己的看法。
首先,到目前為止,對於此事到現在都沒有官方表態。所以,大家也不需要過分的猜想。
如果是真的,那麼這件事情就有點複雜了。“房住不炒”是樓市調控的指導總方針,房價終將回歸理性這是必然趨勢。關鍵時刻卻出現調研後房價上漲,在整個樓市整體大環境下實在顯得十分突兀。
至於為什麼會漲價?早餐君認為可能有一下兩個原因。
1. 在“房住不炒”總方針指導下,房價下降是必然趨勢,但有關部門希望房價能夠逐步迴歸理性。近段時間因為房價暴跌引起維權的事件不少,斷崖式暴跌會影響到社會安定,不管是誰都不希望這種事情發生。
2. 最初,各地多是一把手牽頭負責項目推進,紅燈關閉,綠燈大開。如今樓市風向已變,為了活命,開發商不得不大降價、多回款,還要少花錢、少拿地;但土地財政卻是地方財政收入,房價暴降對於其影響有多可怕,大家心裡明白。
房價降,剛需笑。但是這割肉的鏈條,必然有人歡喜有人愁啊!
認同早餐君的觀點,別忘了點贊、關注~
華爾街早餐
己經從幕後走了前臺了,下一步站臺,下一步倒臺。
一平靈
房價降還是漲,已經不是誰能左右的了,全部都是房地產自己走的。
先算賬。零三年我畢業,房價八百到一千二,現在八千到一萬五。現在房產資產450萬億,加上十多年蓋的,估算零三年只有20萬億左右。任志強說房子會翻翻漲,用馬後炮的思維來看真有道理,數十萬億的居民存款,數十萬億的熱錢,隨隨便便就能讓房地產翻幾番。
現在呢?還有專家說翻翻。那麼450萬億什麼概念,就是大家不吃不喝,停止一切國內流通,全部出口,第一第二產業產生的財富也不足以支撐每年百分之十的漲幅。
通過算賬,我們發現投資房產收益微乎其微了,那麼,投資客必然撤退,房價必將飛速下降。
地方政府參與有用麼?有用,會加大消耗投資客和地產商的成本,加快他們的消耗速度,當把他們逼迫死了,就是房地產大降的時候了。
後續該怎麼辦?既然投機的罪魁禍首已經完蛋,地產商這個民族罪人已經受首,就該救老百姓於水火了。銀行免去普通民眾的房貸,用以平復超發貨幣的賬。該死的死了,該活的不用跳樓,又減少了貨幣總量,減少人民幣貶值預期,普天同慶,大家都是收益者。看似硬著落,實則軟著落。
多好的機會,可以把喪事變成喜事,不過有那些成事不足敗事有餘的專家搗亂,後果還是兩說。
多好的機會,
正常人j
難怪有錢人都想移民出國,
民間生草藥
房價多少與開發商,炒房團沒有一丁點兒關係,是賣地的,當地政府決定的。