武汉买房 选哪个盘赚的最多？

提问：金银潭区域发展潜力如何？美联奥林匹克花园与恒大常青花园还有投资空间吗？

回答：恒大常青花园是武汉倒挂最严重的盘，能抢到收益稳稳的

提问：房姐好呀 请问预算首付加上后期费用60 区域在东湖高新 洪山 想要大些的三房 二手 或者新盘有什么推荐的吗 谢谢啦。

回答：二手可以看看这几个区域业主急卖的降价房，年底挺多的，得慢慢的淘。新盘主要以限价盘为主。

提问：房姐，大家都不让我用弟弟女朋友的名字买，怕他们分手，不限购的太远了怕站岗，我怎么选择呢

回答：代持确实有风险的，找找家里没有买房需求的穷亲戚，研究下代持协议，或者黑色买户口

提问：房姐，请问一下ceo盘是啥意思啊

回答：就是价格比周围的盘高出一大截的盘，一般都标榜自己是豪宅的那种，贵妇最爱了，哈哈哈

提问：房姐，你好。汉口御江澜庭大概是在1.1w，自住合适吗，刚需

回答：1.1可以入

提问：房姐，恒大科技旅游城怎么样啊？买房自住的话，一般离地铁多远是最完美的啊？

回答：投资不怎么样阿。不超过1公里

提问：房姐，关山大道金地格林东郡26000卖的划算不，会再涨一倍，到五万吗？

回答：可以可以，很满意了！现在成交价都在2.3左右

提问：房姐，买二手房，五年后再卖你觉得这个思路可以吗？我看藏龙锦东有二手毛坯房，2016年的房子，不满两年，12600一平，你觉得如何？我们现在主要是想买一套，五年后可能再根据工作地点换一个。价格1万3以内，光谷南二手房，还是白沙洲新房？

回答：自住方便的话就买光谷南吧

提问：房姐！东原乐见城自主投资适合么？

回答：合适！

提问：房姐您好！我说一下我的情况:今年年中出掉了光谷一路万科嘉园首套房，然后在汉阳王家湾阳光城檀悦买了一套89平三房，贷款105万，2020年3月交房。目前租住，手头现金70万，在汉口古田园博园附近上班，小孩一岁半，妻子无工作，每月房贷加生活费加房租加给妻子代缴的公积金(每月两千，为以后商转公或者直接公积金贷款做准备)共11000，目前工资5000，工作稳定，每月现金流-6000。 本来打算利用手头现金买二套——华润翡翠城，然后等2020年将阳光城房子出掉，现在小孩一岁半，等4-5年后再把华润房子出掉买硚口或者江汉的学区改善房。 但华润马上清盘，小户型被团购，大户型也是只有一二十套留给非刚需，况且首付也不够。 所以突然就不知道怎么办了？请指导！

回答：简单描述下 上述问题就是二套 首付70万 想买个汉口的盘对吗？

提问：房姐，打扰！婚前女方出首付贷款买了一套房，（以女方名义）贷款还了三年，上个月女方一次性还清尾款，现在想买刚需房没资格，以怎样的办法能最快腾出房票？比如离婚之类的？（老公是外地户口）

回答：离婚把房子给老公，女方腾出首房首贷

提问：房姐你好，13年华师毕业，目前在盘龙城有一套房，无武汉户口，目前在江苏无锡上班，年入30W左右。 请问在武汉投资的话： 1：雄楚大道的金地本座公寓房是否值得购买？ 看过您的文章，限购区比不限购区要好。 当下投资的话，武汉限购区的房是否值得购买？

回答：限购区买是对的，但是商住就算了，坑大，后期交易税费高达20%，涨幅小。

追问：房姐你好，诚惶诚恐，得到您的回复。想再请教您几个问题。 当下情况是：13年华师毕业，盘龙城有房一套，无武汉户口，无锡工作，有无锡公积金。 1：现可以转武汉户口吗，用房还是学历转更便利，需要多长时间？ 2：无锡的公积金能转武汉使用吗？ 3：如何购买的到特价限价房？ 4：想年前买房，现在来得及吗？

回答：1.可以转户口，“武汉公安”公众号上提交资料3天内审核通过，然后就可以上户口了。2.现在武汉支持全国的公积金贷款。3.你对比新盘和附近二手房的成交价，新盘价格低就可以买。4.只要能抢到限价盘就可以上车，来得及

提问：房姐，手头上有套青山八大家花园100平的房子，我想置换，保利新武昌怎么样，还有没有性价比更高的位子。主要是住人

回答：新武昌可以的

提问：房姐你好！给还在上大学的孩子买房，父母可以作为共同还款人，可以用公积金贷款吗？汉阳四星中央生活区您听说过吗？在江城大道和四星北路交叉口。是个商住一体的小楼盘，总共只有四栋楼，其中住宅一栋，其他是商住一体的公寓和写字楼。朋友说可以帮忙留一套，不过也是精装房，12700加2500装修费。值得买吗？担心楼盘太小，以后各种配套设施跟不上啊！别的楼盘又买不到，困扰！恳请指点迷津！

回答：可以作为共同还款人，叫做接力贷。公积金贷款必须是主贷人有公积金才能申请。商住别买

提问：房姐，我老婆是武汉户口没有公积金，我不是武汉户口在异地有公积金。这样在武汉买房的话能用公积金吗？

提问：公积金和社保不在同一家公司可以吗？

回答：没有关系，去公积金中心贷款，不会查你的社保记录的，建议收入证明还有收入流水 让公积金的单位开

提问：请问房姐，我名下有一套还建房，无证或者叫集体证。 再买房属于几套房？

回答：没办证一般是拆迁协议（合同）是不算的，可以去拉个房查确定一下

提问：房姐，在外地有房贷款已还清，在武汉无房，在武汉买房算几套房？另外麻烦帮忙分析下现在在汉阳买房投资前景如何？我看有人说是属于首套房二套贷，问下“首套房二套贷”是啥意思呢？是我首付百分之三十，余下的贷款按二套房的利率算的意思呢么

回答：汉阳核心区和四新还行。贷款已经结清了算首套，首套房二套贷意思是：首付按照30%付，但是贷款只能贷50%，实际你还是首付50%

提问：房姐您好，最近看中了一个江景房，武汉江山，您觉得这个楼盘怎么样？

回答：不值得 武汉江山短期站岗盘 目前很难卖的

提问：房姐，请问盘龙城天汇龙城这个楼盘怎么样？10月入了天汇龙城的房子，请问一下楼层有没有讲究？我买的那一栋是总共十层，一梯两户，我买的六楼

回答：在盘龙城算性价比高的盘了。中间楼层挺好的呀

提问：你好，房姐，请问中建御景星辰的二手房可以买吗？自住偏投资，均价22000，在硚口区算低的吧

回答：2.2在硚口就是市场价，同一区域选价格低的，涨幅才最大，还有些没有过2W的盘，自住可以多淘淘

提问：房姐，三环边华润翡翠城毛胚和金银湖融创观澜壹号带装修，哪个适合购买 ，然后帮我分析一下观澜壹号的后在潜力怎么样。谢谢

回答：买华润翡翠城，东西湖投资很一般 属于领涨 跟涨 补涨三个中的最多跟涨板块

提问：姐 我就是单独交的养老保险，其它的没有。请问可以买房吗？

回答：需要公司给你缴纳的社保

提问：房姐你好，东原乐见城的房子怎么看呢？都说不错，但之前看楼盘有业主在维权

回答：最近很多新盘都在闹精装修维权，但是这个盘倒挂还挺严重的，看你介不介意了

提问：房姐，价格倒挂是什么意思？

回答：就是新盘比周边的二手盘便宜

提问：房姐你好，现在有部分银行已经下调利率了，你觉得是现在上车好还是可以等明年，武汉户口首套房。

回答：现在！

提问：你好，问下四新之光怎么样，能入手吗

回答：可以入

提问：这个武汉江夏路劲时代的房子，能买吗

回答：这都偏到哪里了？看看地铁沿线的

提问：房姐，你好，现在武汉可以公积金异地贷款了。我户口已经转到武汉了，老公的户口在老家，但是我没有公积金。襄阳一套房准备卖出，还清贷款，然后武汉买的话是算首套吗？可不可以用老公公积金贷款？另外，我们以后回武汉的话工作可能在光谷洪山一带，首付五十万，工作比较方便自住，哪里比较合适？

回答：算首套，你是主贷人就要用你的公积金，武昌区基本上没有符合价位的 洪山区选白沙洲地铁盘＋杨春湖畔 光谷只能看光谷东和花山

提问：如果贷款抢不到就不买吗？还有125的房型是好些，但是投资的话按您说应该买便宜的，我听到心里去了。还是不建议全款撒

回答：110难抢，其他户型几率大点。对，全款没有性价比

提问：房姐，武汉长江新城，你怎么看？

回答：1W以内的盘可以入，不要因为长江新城或者其他什么虚的规划多付溢价

提问：房姐，你好，我想问问，新城阅璟台，旭辉华宇江悦府，新力城，哪个潜力大些

回答：这3个都属于同一类产品了，选新力城吧，户型好

提问：房姐，你好！我目前在高新四路烽火工作，想自己买套房，因为是女生，想着以后父母退休来武汉可以住，刚需房，预算不多，你觉得五里姐和葛店哪个更好？

回答：自住买葛店吧

提问：房姐，分析能力太优秀了，麻烦问下，了解太原市场吗，家有小弟在太原上班，家里攒了30万首付，他目前工作半年，何时买房较好，买哪里比较好

回答：太原自住可以买，投资还是别考虑了，人口不足500W，虽然是省会，但是发展掉队太严重了。任何城市，年底都是最佳买房时机~

提问：房姐，你好，为什么说菁英城交十几万茶水费后，就是市场价了？

回答：现在白沙洲的新盘价格都在1.3左右，你算算是不是市场价？

提问：买红枫金座好还是买金地自在城好？投资的话

回答：自在城是商住，红枫是70年住宅，当然选大产权的住宅阿。自在城卖不出去

PS：最近后台每天会收到几百条问题，回复速度变慢，请大家耐心等待，么么哒~

我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的90后老阿姨。

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