不得不說，群眾的眼睛是雪亮的。
就在昨天傍晚，純新盤德信碧桂園印江南公示了銷售方案：毛坯均價22000元/㎡。
這是一個什麼概念？
比捂盤2年號稱“降價”4000元/㎡入市的光明尚海灣（毛坯均價22799元/㎡）還便宜了799元/㎡。同樣“0門檻”登記，不用資金凍結。
還是昨天，光明尚海灣公示了搖號結果：545套搖號房源，2155戶登記家庭，平均中籤率25.3%。“萬人搖”是徹底泡湯了，接下來要擔心的是，這2000組客戶有多少會跑掉。
和光明尚海灣同時搖號的，還有濱江碧桂園臥城印象。高層精裝均價25200元/㎡（含3200元/㎡裝修），392套搖號房源，648戶登記家庭，平均中籤率60.5%。
後續，南部臥城還有東原旭輝璞閱、綠城九龍倉桂語朝陽、德信市心府、融信旭輝湘湖悅章、德信金茂佳源府、禹州蜀山項目、旭輝南部臥城項目、平安蜀山項目8個項目要面市，再加上老盤佳源湘湖印象。
12個樓盤“同場競技”的蕭山南部臥城，接下來，好看了。
南部臥城12個在售待售樓盤分佈圖
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22000元/㎡
比尚海灣還便宜800元/㎡的印江南開賣
11月26日傍晚，德信碧桂園印江南公示了銷售方案：首開5幢424套房源，毛坯均價22000元/㎡，沒有資金凍結要求，“0門檻”登記。項目將於11月30日開始接受網上報名登記。
而就在一週前，號稱捂盤2年、“降價”4000元/㎡入市的光明尚海灣才公示了銷售方案，毛坯均價22799元/㎡。最終，545套搖號房源，共有2155戶登記家庭，平均中籤率25.3%。
印江南價格一出來，隔壁，搖尚海灣的網友開始糾結了。
這幾天，在本網粉絲群中，關注南部臥城的網友們心情呈曲線式變化：
一開始，聽說捂盤2年的尚海灣“降價”4000元/㎡入市，二手房掛牌到近3萬元/㎡可能要“萬人搖”。
：滿懷期待！一個個興奮地搓起了小手，蠢蠢欲動。
再後來，臥城印象也開始登記了，精裝25200元/㎡，裝修標準3200元/㎡。
有點小糾結。但仔細一想，尚海灣毛坯的還是便宜，又小慶幸著去搖號了。
到現在，印江南銷售公示了，22000元/㎡，比尚海灣還便宜799元/㎡！
不想去選了！好糾結呀...這，二手房還賣得出去嗎？
粉絲群中網友們的心情變化曲線，其實，也是當下杭州市場購房者心理預期改變的真實寫照。
從一開始的歡天喜地去搖號，到後來搖中了糾結要不要買，到最後，連搖號都懶得去搖了.....
2
可售面積163萬方
南部臥城庫存成災
冰凍三尺，非一日之寒。
南部臥城演變成今天的這種局面，與2017、2018年大批量的宅地出讓不無關係。
從2017年5月份開始，蕭山南部臥城就進入了宅地出讓的井噴期。
5月，禹州拿地，樓面價20060元/㎡，自持2%，現房銷售；6月，東原拿地，樓面價17700元/㎡；8月，濱江、德信拿地，樓面價分別為16656元/㎡、16580元/㎡；12月，綠城拿地，樓面價20059元/㎡，自持8%。
在最高點時，南部臥城的宅地樓面價超過了2萬元/㎡，甚至有自持比例、現房銷售等嚴苛附加條件。
而在2017年拿地的5個項目中，禹州項目因為現房銷售不能動，濱江碧桂園臥城印象、德信碧桂園印江南已銷售公示，東原旭輝璞閱、綠城九龍倉桂語朝陽最快11月底就要上市。
南部臥城近2年宅地出讓情況表
2018年，南部臥城的宅地出讓繼續加碼。
1月，德信再拿地，樓面價17599元/㎡；3月，佳源拿地，樓面價16862元/㎡，融信拿地，樓面價17134元/㎡；7月，旭輝拿地，樓面價13473元/㎡；8月，平安拿地，樓面價14189元/㎡；平安拿地同天（8月6日），區良種場地塊“因故終止”了出讓。
其實從2018年3月份開始，南部臥城地價已經有所回調了。7月份，旭輝拿地時，已跌至13473元/㎡，到8月份，甚至有宅地開始“因故終止出讓”了。
2018拿地的5個項目，德信市心府、德信金茂佳源府、融信旭輝湘湖悅章均計劃12月底上市，旭輝南部臥城項目、平安蜀山項目案名尚未公佈。
根據浙報傳媒地產研究院數據，南部臥城2017、2018年出讓的10宗宅地，累積可售面積高達162.8萬方。
儼然，南部臥城已成為杭州庫存重災區。
而各大樓盤之間的戰爭，現在才剛剛開始。
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