荼蘼未盡
西安屬於中國西北部的最大中心城市，同時也是絲綢之路起點城市，而近年來興起的一帶一路，更是進一步抬升了西安的核心地位，而作為四大古都之一的西安，長期房價存在被低估的現象，而從2016年以後，西安房價開始發力，而與同類型的一二線房價相比，西安房價更像是價值迴歸，但這兩年西安房價漲幅還是比較快，同期工資收入已經趕不上同期房價的上漲速度，而隨著西安房價漲幅步入全球前十的位置，實際上意味著西安的房地產投資價值開始得到資金的關注，期間不排除部分投機炒房資金的參與，進一步推高西安房價的上漲，但未來可否維繫相對偏高的房價，關鍵還是需要看相關的配套以及未來的發展前景，而經過這些年來的快速上漲，西安房地產價格的價值迴歸目標已經初步完成，而現階段內國內房地產市場的分化表現也將會進一步加劇。
郭施亮
猶如股市，牛市已經過去，迎來盤整或下跌，不可能再像過去一樣，普遍上漲，而只能板塊輪動了。一線城市漲完了，轉向熱點二線城市，熱點二線城市漲完了，又轉向非熱點二線城市。西安應該屬於非熱點二線城市，也應當輪到上漲的時候了。這是一個方面的原因。
西安作為西部重要城市，無論是歷史地位還是交通地位，以及高校和科研機構優勢，怎麼說也不應該是房價窪地。至少，應與同類城市基本相當。但是，武漢、鄭州等地房價早就突破萬元了，只有西安還在萬元之內徘徊，顯然是說不過去的。所以，從這個角度來看，也是應當到了上漲的時候了。
而從開發商的戰略調整來看，在逐步從一線城市和熱點二線城市撤退之後，毫無疑問重點會轉向非熱點二線城市和三四線城市。西安連續出現開發商毀約的情況來看，也證明了西安房價已經出現了較大變化，房價上漲的幅度較大。
所以，西安房價上漲幅度全球前十，也就不需要有任何懷疑的地方了。
譚浩俊
西安成為2018上半年全球房價漲幅前十的中國大陸城市，這真心沒什麼值得炫耀的地方，我在西安生活了幾年，簡單來說說西安房價情況。
1.
西安房價在2016年底之前的很長一段時間內，都處在橫盤階段，幾乎沒怎麼漲過，而全國其他大中城市房價不斷上漲，因此在2017年、2018年西安房價爆發性上漲的空間很大。
而在2016年西安的房價均價不過五六千的樣子，最熱門的曲江新區、高新區的房價也就六千多，城北、城東的房價就更低了。我同事在2016年下半年在城東灞橋附近買了一套房，當時的成交價5800元/平米，再看看現在，已經14000元/平米了。
而之所以在2016年之前的很長一段時間內，西安房價停滯不前，主要原因是因為西安在過去房價上漲過快，直接透支了未來幾年的房價漲勢。
而在當時西安作為一個西北部城市，工業和旅遊業都還不錯，但眼光著實差點，人們對西安的關注也不高，西安人自豪感又強，房價一直保持不溫不火也不足為奇。
也正因為西安在那幾年裡房價的停頓，造成了西安2017年開始房價大幅度低於其他同類城市。
2.
隨著“一帶一路”西安被確立為陸上第一城之後，西安的發展似乎就進入正軌了，也開啟了它快速騰飛的步伐。
2018年西安不斷迎來喜訊，國家中心城市、新一線城市的確立更為西安在世界的影響力上添了一把火，年輕人開始認識到西安的未來是光明的。
而西安本就擁有深厚的教育資源、醫療資源，又是國家高鐵樞紐城市，再加上寬鬆的人才引進政策，西安一度成為人們心中的網紅城市，人口大量流入，一下子推高了西安房價走勢。
其實西安寬鬆的人才引進政策，在很早之前就已經展開了，只不過這兩年爆發。
城市快速發展，定位不斷提升，人口不斷增加，這都是西安房價上漲的原因。在2018上半年西安一度實施了“搖號買房”，樓盤更是一房難求，雖然期間也暴露出了一些不良開發商的不良行為，但整體上西安房價不斷上漲是不爭的事實。
3.
西安的未來是光明的，有國家政策的傾斜，也有自身努力的展現，這些都是明眼兒人看得見的。
也正因此，我們看到不斷有科技巨頭在西安落地，360研發中心、騰訊、阿里巴巴都紛紛在西安設立總部，這位人才的吸引和就業問題的解決都是積極的。
大型房地產開發商更是抓住西安的土地，第一時間趕來，房價的上漲，需求的增加，開發商的增多，這也導致了西安土地價格不斷上漲。
而且西安在城市化快速建設中需要大量資金，房價收入無疑是最重要的資金來源。
4.
下半年以來，全國樓市降溫，西安也不例外，西安目前的新房均價在13000元/平米左右，二手房均價在13500元/平米左右。這和上半年相比，新房二手房價格倒掛的現象已經明顯縮減。
儘管被評為全球房價上漲前十的城市，但西安目前的房價在同類城市中，依然是屬於很低的狀態。未來一旦調控放鬆，我認為西安房價極有可能會報復性上漲，不過短時間內調控放鬆的可能性不大。
李阿冰
關於房價，不能簡單用這種漲幅排名來對比，西安房價漲幅再高，也比不了北上廣深的房價。
而最近一年多時間，西安房價之所以漲幅很猛，主要有幾個原因：
首先西安房價本身基數就比較低。
2017年年初的時候，西安平均房價只有7000元左右，到了年末漲到了1萬塊錢左右，而目前西安的均價已經漲到12000左右，2018年上漲2000塊錢，漲幅就達到了20%。
儘管如此，相對於西安的城市地位來說，這個價格還是相對比較低的，目前在新一線城市當中，很多房價都在15000以上，所以西安房價因為基數低漲幅快也是很正常的事情。
而北上廣深房價基數本身就高，2017年的時候北上深均價都在5萬以上，就算絕對量上升了，但漲幅也會顯得比較小，比如同樣是上漲2000塊錢，西安的漲幅是20%，北京的漲幅就只有4%左右。
其次是西安房價調控要比北上廣深弱很多
北上廣深房價漲幅很低，甚至出現負增長，並不是說因為它的房價沒有市場，而是因為北上廣深的房價調控力度很大。
比如在深圳，非深戶想要買房必須購買社保滿五年以上才可以。至於深戶家庭，想要買房的限制也很多，比如2018深圳買房條件對深戶家庭 的規定如下：
1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成。
2、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成。
3、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成。
4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。
5、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付7成。
6、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付7成。
7、深戶家庭已有2套深圳房產，禁貸。
而西安對房價的調控力度就沒有那麼大，目前只要有西安戶口就可以購買。
最後一個，2018年西安房價之所以出現暴漲，跟西安落戶人口有很大關係。
最近一兩年中西部一些城市為了吸引人才，都加入到了人才競爭隊伍當中，包括西安，成都，重慶，武漢，鄭州，長沙等地都推出了很多優惠落地政策。
比如西安就大大放寬了落戶的限制，西安戶籍新政的內容，可集中概括為“三放四降”。“三放”即放開普通大中專院校畢業生的落戶限制、放寬設立單位集體戶口條件、放寬對“用人單位”的概念界定；“四降”即降低技能人才落戶條件、降低投資納稅落戶條件、降低買房入戶條件、降低長期在西安市區就業並具有合法固定住所人員的社保繳費年限。戶籍政策調整的深度和力度之大，在全國同等城市中很是超前。
所以在寬鬆的落戶政策之下，西安2018年落戶的人口出現了爆炸性增長，今年前九個月西安新落戶的人口累計已經突破60萬，而這裡面除了大中專畢業生之外，大部分人都是奔著西安戶口去買房的。
更關鍵的是，最近兩年西安還推出了人才引進住房貨幣化補貼政策，就是直接給錢給大家買房。
貨幣化補貼包括購房補貼和租賃補貼。購房補貼適用對象為A、B、C類人才，補貼標準為購房款的50%，補貼上限按人才層級分別為100萬元、70萬元、40萬元，5年內按年度核發。
而根據1月1日至9月4日10時的數據統計，西安全市市外遷入人員共600105人。其中博士以上1032人、碩士研究生19240人、本科畢業生190869人、人才引進26392人，相當於至少有26000人以上可以獲得購房補貼。
所以在大量的人口落戶之後，再加上強力的購房補貼，2018年西安房價出現了爆炸性的增長，截至2018年10月份，西安的房價已經累計漲幅達20%以上。
而相對於西安寬鬆的人口落戶政策，北上廣深的落戶政策就嚴格很多，特別是北京跟上海，直接限制了人口規模的增長，所以在多種限制之下，北上廣深房價漲幅有限也是預料當中的。
貸款教授
作為專業人士，我可以很負責任的告訴你，西安的房價怎麼可能在今年不漲啊。
想想看，西安房價年初的時候均價才9000左右，相比較與同類省會，比如武漢，福州等，均價都在16000以上了。在城市的各方面的比較中，西安跟這些城市差別並不大，所以，房價怎麼可能不漲！
在國際中，西安應屬於國際二線城市的檔次，成長的非常快，也被很多人所看好，肯定會引來很多的投資客來抬高房價！
在數據中，我們可以分析到二手房對西安房價上漲的貢獻是非常大的，近兩個月控制的非常嚴格，有所平穩！
聰慧羊
西安我2015年就預言過，其房價當時處於價值窪地，價格不出三年必大漲！我的預言今天來看，言中了。為什麼，理由非常簡單，西安是中華文明的發源地，是中國地理位置的中心，是中國潛在的戰略大後方，如發生世界級別的戰爭，西安將成為華夏文明得以延續的保障。西安，傳統與現代的完美結合，宜居。另外，從全國範圍看，大多數人買不起房子，看似不合理，其實是供求關係決定的。我們衡量房子夠不夠住要看房屋套數，而不是面積，中國14億人，現在最大的變化就是未來基本都是小家庭模式，以往那種幾代人擠在一棟房子裡的情況不會有了，我們按平均每三人組成一個家庭就需要一套房子來計算，未來至少需要住房4.6億套，現在國內住房總量才2.7億套，請自己看這是多大的缺口。補充說明：2.7億套房屋總量是截止2017年末城鎮居民住宅總量，農村自建房屋雖然不少，但無法交易，且在醫療、教育、就業、購物等方面無法滿足未來家庭的居住要求，因此不計算在內。中國的城鎮化還要繼續推進，根據以往20年城鎮的新增房屋數據，國內每年新增房屋不足500萬套，按這個建設速度，還需要40年才能滿足現在的城鎮居民住房需求，這意味著未來40年城鎮房屋總量面臨巨大缺口，再加上人民幣貶值速度，想想未來的房價吧，有時，很多看似充滿正義的言論，不正確，沒有用！
昊昊在此修煉
哈哈:你們說什麼時候，什麼城市，房價和工資能夠成比例，上海房平均都四五萬了，工資平均九千多。08年我回上海，平均房價一萬五，可工資才平均四幹多，你說誰長的快，房價永遠是飛的。西安的房才飛了一年多，還會飛。北方人的觀念較慢半拍，工資永遠不會長過房價。買房就要動腦子，抓機會，要憑智慧去看，特別是剛需的，一定要多動腦，看時勢，還有當地政府的風向標。沒錢，就要看準時勢，風向，踩穩。想要買房，存錢是永遠也買不上房的。這是我的體會，:07年沒錢窪地買了一套房，07年五一後就開始慢長，16年給孩子參謀買房，綠地的6600入手，17年春節後就長到9500，現12000/平貸款算進去後，淨長17年春節後24萬，18年至年底數45萬左右…。……
展飛嶺
1、西安房價2017年之前一直很低、只有5000左右、全國省會城市中倒數！
2、西安成為國家中心城市
3、西安教育資源豐富
4、西安旅遊資源豐富
5、西安醫療資源豐富
6、西安物價不高、交通便利、四季分明、不過霧霾嚴重！
7、西安科研機構眾多、IT業發展不錯！
8、即使現在10000多的房價、在全國省會城市中也不算高！
火星人在水星
西安是國家中心城市中房價最低的一個，還有就是人才落戶，如果西安有1500萬人口房價會超過三四萬，西安自從換了領導後，發展潛力巨大，發展迅速，西安這兩年高速發展，房價勢必會大漲，以後房價還會穩漲好幾年，不要期望西安房價會下跌，剛需早入手，不相信的話就用時間證明吧，北郊房價是西安的價格窪地，有的房價才七千多值得入手，買房還是要買有房產證的，比如長慶恆立苑小區房價才七千多，北郊的配套設施慢慢也會好起來，南郊接近兩萬或者超過兩萬啦，現在國家一城一政策，
用戶102083599796
西安作為省會成市在前幾年的房價上漲大潮中，漲幅在全國省會城市中偏小，究其原因主要還是經濟基礎決定的。常言說的好：錢是人的膽，有錢好辦事，無錢寸步難行。房價漲的慢，主要還是人的腰包不鼓，房子的消費力不強。其次有多套房的人在待價上漲，從中取得更多的收益，導致市場房源緊張。三是人們的消費觀念是買漲不買跌，人多飯香的觀念依然存在。四是房子本是商品，同股票一樣，不會一直上漲，沒有緊跟大勢上漲，必然有一個快速補漲的過程，西安房價快速補漲也屬於正常。五是國家政策調控的力度加大，市場過快上漲，並非是購買力傾刻增多，而是賣方市場突然量能增多出手，造成房子趨緊（實際不緊）現象，助力上漲，從中獲取更多的收益。
總之，房住不炒已成共識，剛需者愈發理智，持多套房者無利可圖，消費觀念發生改變，經濟轉型升級，政策調控加大，降低金融風險，盤活國內消費，貨幣政策的改變等一系列內部因素的給力，加之匯率的變化，美聯儲縮表加息，世界貿易保護主義的抬頭等外在因素，房價上漲失去了上漲的外部條件、國家政策因素內在的支持、消費群體的減少等，必然會走向降溫降價的道路，這樣對國家的長遠發展有利，對真正的消費者有利，對建成一個持續健康合理科學的產業佈局有利，既然有利，何樂而不為呢。
夢想上漲、只能是夢，必無力支撐。
個人愚見，歡迎評論！
