小车说理财
小产权入市一直是我国的一大难题，因为小产权涉及的土地问题比较复杂，很多小产权房土地来源都不明确。
而有很多小产权房的土地都是村集体土地，基本上是在集体土地的基础上随便建起来的，这些土地不是通过出让划拨获得，没有缴纳土地相关税款，因此基本上所有的小产权房都只有房屋所有权，而没有土地使用权。
所以自从推行不动产登记以来，小产权房能不能登记不动产是一个焦点问题。
而为了解决这个问题，12月3日，广东省自然资源厅关于印发《加快处理不动产登记历史遗留问题指导意见的通知》强调，集体所有土地上开发的商品住房，一律不得办理不动产登记。”，这意味着以后广东省内的小产权房是不能登记不动产的。
广东的这个做法对于小产权登记不动产的指导有重要的参考意义。
不允许小产权房登记不动产，这是对市场一种尊重和维护。
我们都知道小产权房不用缴纳土地出让金，所以成本一般比较低，比如深圳市，同样是一个区域的，商品房每平方可以达到5万块钱左右，而小产权房只需要1万到2万左右就可以买下来。如果允许小产权房登记不动产，那就意味着小产权房可以合法的身份进行交易，那就会造成一定的市场混乱。
毕竟正常可以买卖的商品房土地都是通过拍卖得到的，开发商为此付出了很大一块土地出让金，房价里面也包含了很大一部分的土地出让价格，所以商品房的价格一般要比小产权房价格高很多。
如果允许小产权房登记不动产进行交易，那对于那些已经购买商品房的人来说是一种不公平。
当然小产权房不能登记不动产对于业主来说，其实也没什么太大的影响，反而可以节省部分费用。
首先，小产权房诞生的背景，其实就是为了满足大家的居住需求，小产权房的核心功能是居住，而不是商品。
再次，我认为小产权房不能登记不动产是对于一些底层人民的一种保护。目前房价很高，房租也很高，很多低收入水平居民根本租不起商品房，只能去城中村的小产权房租房，比如在深圳这种人口超过2000万的城市，我认为目前至少有1200万以上的人是住在城中村，因为城中村价格便宜，这成为能保护他们居住权的一道防线。
如果允许小产权房登记，不动产可以上市交易，那对于那些底层老百姓来说，居住成本会变得更高，所以不管官方是有意无意不允许小产权房入市，至少对普通老百姓来说是一种利好。
最后小产权房不能登记不动产，对于业主来说，有好处也有坏处，对于那些有几套房甚至几十套小产权的房东来说，他们当然损失了一部分潜在收益，而对于那些已经购买小产权房作为居所的人来说，他们以后可以少交纳房产税，如果买小产权房是为自己住的话，那就算不能登记不动产证，也没有什么大的影响。
贷款教授
不动产登记和小产权房是市场关注的焦点。
《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行。《条例》规定各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，但是推进的速度一直不很理想。难在哪儿，难在某些房产是见不得阳光的，因此高层推进意愿很强，可是阻力很大，所以整个不动产登记并不是很顺利。
可是随着宏观科学调控思路的不断加强，地产税逐渐被舆论提及，不动产登记作为前提需要尽快完成，但是依法治市是一个重要思路，故《不动产登记法》立法将启动，为不动产登记提供一个法律依据。
小产权房是利用村集体土地构建的住房，因为没有缴纳土地转让金，所以手续不全，无法完成商品房的注册登记，小产权房价格要远比商品房低很多，如果能够入市并转化为商品房办理不动产产权证，对于商品房购置者来说是不公平的，如何处理小产权房成为地方的一个敏感和棘手的问题。
广东省自然资源厅关于印发《加快处理不动产登记历史遗留问题指导意见的通知》规定；集体所有土地上开发的商品住房，一律不得办理不动产登记。
杜坤维
不需要转正，不然没有钱交转正费。只是租70年，
