天下會會天下
前段時間，消失了很長一段時間的房地產的“首付貸”又出現在人們的視線，“首付貸”也是近兩年一直被關注的焦點話題。
就在今年6月底，住建部等七部委聯合印發通知決定在北京、上海等地治理房地產市場亂象，其中打擊“首付貸”就成為其中之一。 然而，近日隨著房地產市場房價出現鬆動跡象，一線城市房價持續回調，從二手房可以看出，北京、上海、廣州、深圳二手房銷售同比下降。近段時間香港房市降價力度之大，在房地產整體低迷時，“首付貸”死灰復燃，重出江湖是房地產調控的鬆動現象嗎？
答案是，不見得
。目前很多房地產中介公司紛紛轉行倒閉，有的中介公司不斷上調中介費用，說明房地產市場越來越小，市場不景氣應該還會持續下去。那會造成什麼影響呢？
造成的影響也比較大，對房地產市場添加新的動力，但是“首付貸”雖然方便，在方便的同時也無形之中給購房者增加了還款壓力，也可能導致金融系統的紊亂。購房槓桿卻被放大，一旦規模擴大，容易對市場產生助推作用，給炒房客帶來一定機會，增加市場紊亂。
Ms丶丨淺笑
硬著陸迫在眉睫！除此之外沒有其他任何辦法！
毫無疑問，現在是極其危險的！整個社會消費和生產能力已經被房價嚴重擠壓，導致美國貿易戰輕易就能造成重大的打擊！
斷供潮失業潮違約潮這幾天相繼實錘！
各種經濟的底層數據更是令人不寒而慄！
房價遠超過歐美日總和！房價除了硬著陸，沒有其他方法是合適的！
幻想軟著陸的，只能是繼續不停濫發，但是隻要在再濫發半年，就再也迴天無力！這當口還在喝人血的中介房託號，不要再做誤國奸人了！
但是最近各種自媒體醜態畢現，和垂死掙扎的毒瘤樓市一樣！開發商僱人砸售樓處！僱傭自媒體吹噓還要暴漲，永遠橫盤之類的鬼話！人為製造成本緊張（物料成本在房價佔比微乎其微，倒是大頭的地價已經暴跌），套路演戲不斷出新番！
國內薪水只有日本的25%甚至更低，房價是日本的4-5倍，而且日本全算室內面積+精裝+永久產權。。
匯率隨時破7。。。軟妹幣資產將會。。。
代表社會消費能力的包裝紙用量已經極其慘淡！
2018年紙價寒氣逼人。截止目前，今年的廢紙價格從接近4000元/噸高位跌去了三分之一，瓦楞紙也出現了旺季多次降價的反常現象。“金九銀十”慘變“黑九灰十”，後續到底是漲是跌？懵逼行情充滿詭異！
歷史鉤沉
住房不炒的定位不動搖，嚴禁首付貸等違規資金流入房地產市場。
樓市初遇寒冬，房地產銷售量價齊跌，應該是開發商以價換量，首付分期僅是把本以拉長的售房週期換取房產的銷售量的增長。
（1）首先首付貸是政策嚴令禁止的，房企在當前的節骨眼上應該是不敢違規操作；
其次要弄清楚是首付貸還是首付分期，若是首付貸的話，那麼相關的部門早就因該介入調查，若是首付分期的話，僅僅是把本以拉長的售房週期換取房產的銷售量的增長。
（2）首付分期。
首付款被購房者給分期了，還未達到購房的正常首付比例，購房者是還不能正常網籤商品房買賣合同的，（或者如題：“由房地產開發商無息墊付”），才能開始辦理接下去的相關手續，（又或者僅僅是購房者與開發商簽定的認購協議，只能等購房者把剩餘的首付款還完，再去辦理網籤），但這也只是把購房者的首付款週期延長，還不能算是嚴格意義上的違規歐。
（3）總結。
首付貸不允許重出江湖，違規資金不允許進入房地產，住房不炒、房地產調控不動搖的方針，購房資金還是原來的資金，正常的首付比例還是購房者的首付資金，首付分期，應該對市場影響不大。
天天房知道
首付貸是開發商引進的提高購房者付款能力的營銷手段，並非政府政策。政府是否放鬆調控，一是要看有沒有政策變化，例如取消限購等～；二，最關鍵的是要看金融政策，首付比例、房貸利率等。
什麼時候買房？
第一，自住型需求，你確實需要的時候，又恰好挑選了自己中意的房子，那你隨時都可以買。
第二，投資（不是炒房），一定要聽國家的話，各項政策都鼓勵你買房的時候，你該出手了。
此外，泡沫。不能說一點沒有（分地域），但沒有那麼嚴重。所以，別想著房價能跳水。中國人的消費理念和對“房子”的情有獨鍾，加上城市土地的稀缺性和供應難度大（拆遷，耕地保護）等等諸多原因。～～～房價還會漲！
僅是建議～
韓建齊
應該這樣理解，對於剛需的購房者，購房是用來居住的，不是用來炒房的沒有影響，房價高低沒有影響;對於投資商鋪的也不會有影響，反正是置業對國家有很多好處;對於炒房客來說應該到此為止吧，國家政策不鬆動，不論首付貸還是其他的行勢都沒有作用的。
嵩山耀武608
住建部為期半年的打擊違規銷售和炒房行為一直在進行，每個月也都會公佈一些違規房企的名單，而這些企業一旦上了名單基本上就沒有後續了，畢竟如此嚴格和時間之長的審查，每個城市肯定會出現幾個典型。當然，嚴查還在繼續，但是和龐大的樓市群體來講，似乎是杯水車薪，無論是從城市的數量還是監管的力度來講，似乎還是不能夠滿足購房者的期望。
近期，在調控持續收緊的情況下，多地樓市開始降溫，而以前的首付貸和首付分期也開始重出江湖，一些房企私下推出這種活動來吸引購房者，其中大型房企更是有很多。專家曾經表示首付貸不僅增加了購房者的還款壓力，也給炒房者帶來了一定的機會，增加市場的風險。而對於部分地區來講，調控裡明確了首付貸或者是首付分期是違規行為，因為開發商的這種方式明顯是降低了炒房者的門檻，以此來向銀行套現。而對於銀行方面來講，如果不能夠了解購房者的實力而隨意房貸的話，那麼也會面臨各種風險。現在市場上出現的棄房斷供的情況也在增多，而這一切似乎都是當時審核的問題。
那麼接下來首付貸或者是開發商墊資首付的情況是否會被禁止？首先，從房企的角度來講，現在銷售面臨困境，似乎只有通過降低購房門檻才能吸引購房者，而對於一些監管不是很嚴格的地方來講，這種情況應該還會大面積發生。而對於購房者來講，如果是開發商墊資首付還算有保障，而如果是首付貸的話，無疑是加重了購房者的支付成本，而且也存在著還款的風險。買房需謹慎，首付貸的問題更加需要警惕。當然，對於地方和銀行來講，還是要看政策，畢竟現在的情況是因城施策，如果從上而下的治理首付貸的話，那麼或許會取得意想不到的結果，但是真正能夠實行的有多少就不確定了。
樓市逐漸降溫，首付貸和開發商墊資的情況也隨之出現，雖然並沒有明確的規定這些手段是違規的行為，但是一旦界定，對於購房者來講無疑會造成損失。買房需要謹慎，不能夠因為一些小優惠就決定購買，例如現在的各種返利政策，還不是羊毛出在羊身上的道理。首付貸和分期首付接下來如何，或許只有有關部門來介入了。
涿州房產閆冀川
首付貸是開發商引進的提高購房者付款能力的營銷手段，並非政府政策。政府是否放鬆調控，一是要看有沒有政策變化，例如取消限購等～；二，最關鍵的是要看金融政策，首付比例、房貸利率等。
什麼時候買房？
第一，自住型需求，你確實需要的時候，又恰好挑選了自己中意的房子，那你隨時都可以買。
第二，投資（不是炒房），一定要聽國家的話，各項政策都鼓勵你買房的時候，你該出手了。
此外，泡沫。不能說一點沒有（分地域），但沒有那麼嚴重。所以，別想著房價能跳水。中國人的消費理念和對“房子”的情有獨鍾，加上城市土地的稀缺性和供應難度大（拆遷，耕地保護）等等諸多原因。～～～房價還會漲！
風光地產北海公司
是滴！是滴！國家政府經濟下行困難！能有消費的儘量放開！但自己沒有經濟力量的不要去槓桿貸款！最後的經濟壓力壓在自己頭上！估計放開效果也不大，按需所求，量力而行！
沈鳴9
首付貸款政府不認可，主要是高槓杆，消費者收入跟不上去，首付貸款在加房款，是一筆不小數目 而萬一還不上會去偷搶等問題出現。
我是小海南
零首付我就買，不還錢，住幾天還給銀行！
