工地最帥小夥
房價一直是我們國人關注的中心，按我家鄉鹽城來說，三年前房價在3000到5000。今年的房價在8000到10000，甚至最高突破了20000一平，為什麼鹽城房價會在三年內漲幅這麼高？我分析有以下幾點原因：
一城市基礎建設的發展，鹽城在去年成功建設起了環城高架。城南又劃定了南海未來城，現在還在修高鐵。
二各個縣區對外商投資的扶持，我們高新區吸引了很多上市公司建廠。大大改善了，政府的用人需求。有人了房價不會跌。
三炒房團的市場介入，介於一二線城市國家對房產稅的控制。很多炒房團把目光投入到三線城市。
最後我覺得房價還會漲，不過不像以前漲的那麼離譜了。國家也在宏觀調控房產對我國經濟的影響，比如二套房房產稅等政策，以後國家一定會改善老百姓買房的剛需，打壓炒房投資的資本運作。
鹽城MM攝影
據康波週期歷史數據整理記載，60年的運動中會套著3個房地產週期。也就是說房地產的週期是20年波動一次，一個房地產週期套著兩個固定資產投資週期10年波動一次，一個固定資產投資週期套著3個庫存週期。所以我們每一次人生就經歷一次康波，3次房地產週期9次固定資產投資週期和18此庫存週期。人的一生正常就是這個過程。從這個週期來看，我們現在經歷了什麼大家可以自己思考。
中國的房地產市場起步是從八十年代，也是伴隨著我們的住房制度改革，城市建設的發展模式開始出現。在早期的起步階段是八十年代，第一次的調控是在93年，主要是中國的南方、海南、深圳、珠海、惠州、北海城市出現了房地產市場的過熱問題。隨後市場進一步恢復和發展，97、98年的時候又遇到了亞洲金融危機，從99年開始房地產市場進入了邁向市場化的新階段。這裡面最有標誌性的事件就是98年徹底停止了住房分配的制度。03年的時候碰到了上市的影響，之後的市場又進一步發展，而且引發了政府的一系列干預，這主要是控制投資規模，改善市場結構，打擊市場投機。而2019年剛好就是一個調整週期，這次調整的力度如何我們可以試目以待！
另外還有一個經濟週期理論，也就是1839年的經濟大蕭條。90年後呢就是1929年的美國大蕭條，之後以9為神奇數字的年份就開始了週期調整。2019年剛好是1929年的90年，美聯儲為了避免經濟應招錄已經開始了緊縮美元的策略。小週期的時候都是這個策略，收縮美元供給逼迫其他貨幣升值日本樓價泡沫破咧，1997年亞洲經濟危機同樣策略泰銖被收割。這個週期剛好又是2019年的時間節點。
回到我們國家的政策，首先國家對待房地產的核心政策就是迴歸居住屬性，房住不炒是對待房地產的基調。
根據國家政策方向各地出臺了最嚴的房地產調控政策，這個不是重點重點是以前的地方政府政策也很嚴但依然沒有擋住房價的逆天走勢。金融機構出臺了去槓桿控房貸的配套政策。這個是重點，因為房價的逆天是靠槓桿來的。什麼是槓桿就是我們平時的貸款買房，這裡面的邏輯就是貸款支付了未來預期。房子要想繼續逆天那麼必須加大貸款的供給，現在政策是認房認貸那些投資需求已經得到了遏制。
這是從長期短期來分析房地產市場的趨勢，時間是3-5年的下行空間。價格區間參考租售比的1：20. 但是別以均價看市場，均價的計算方式與各樓盤的定價方式不同，因此更不能以均價來論房價，“房屋的均價是由每天成交的總金額除以總面積得出的，價格的問題，是由各個樓盤它的銷售情況而定，不能說以均價來衡量來說明這個房地產的價格行為。” 而需求端隨著政策的變化也在影響供給端的變化。對於現階段準備買房的購房者來說，持幣觀望成了大多數人的選擇。
今年以來，一手房的售樓處促銷手段不變無論是幾萬抵幾萬還是送裝修都是在變相降價。
二手房從業者已經從房源為王到現在擺攤拉客也可以看到整個房地產成交的現象了，19年全國房價必然迴歸理性。股市有句話牛市不言頂熊市不猜底，如果你是投資（投機）需求那麼請放棄這個想法。如果是剛需那麼隨時都可以出手，我覺得無論什麼需求現在都不是什麼好時機。
以上是我的答案歡迎討論！
坐井觀牛
2019年馬上要到來了，19年房價會怎麼樣，漲還是跌，我覺得要分城市看待。
如果分要全國一盤棋去看待，整體應該還是企穩的，不會大漲大跌。
具體的城市而言，一線城市調控力度不會減小。以北京為例，11月土拍市場全是限價商品房或者共有產權房，這些房子的價格已經被限定好了，老百姓隨時買就行，不用擔心幾年後又漲上去了。大量的限價房勢必衝擊二手房市場。10月，在石景山出現二手房整體均價高於限價房現象，但11月，北京二手房已經出現大幅下跌，這就是價值歸位。相信未來會越來越多這樣的現象，北京二手房還要調整。
總之，你別指望2019年一線城市會漲價，陰跌倒是常態。
那麼說說二線城市，這是最近很多業內大佬和機構看好的地方。比如鏈家董事長左暉在最近的發言中就看好二線城市，花旗證券在預測2019年房價也看好二線城市。
二線城市相對一線城市而言，對土地財政依賴程度更高，所以過長的調控週期，對二線城市來說有些吃不消。
總體判斷，大部分二線城市在表面上會繼續調控，但在實際執行上，可能不會那麼嚴格。明緊暗松，二線城市小幅上漲。
那麼最好說說三四線城市。2018年三四線因為棚改和不限購，很多地方房價上漲。但整體購買力的嚴重抽水，會導致2018年三四線樓市冷卻，特別是如果二線城市弱復甦。
三四線在2019年不會大漲，但也不具備大跌基礎，畢竟還是不限購，貨幣化棚改沒有完全停止。但應該會出現城市分化現象，那些人口嚴重外流的，在19年要多少顯原形了。
慧聲說房
房地產業從八十年中期,發展至今,有40多年。但是發展速度今人驚歎！就像"一列高速列車″一路超速！“短短几十年→就走完了”西方發達國家,幾佰年,房地產發展歷程,更一比美國,→房地產,縮短達一百年！彎道超越,載入史冊；完成了里程碑式的跨越！2018年數據(全國城市,房地產總市價,(市值)460萬億人民幣。己遠超：歐洲+美國房地產！
從2006年——2017年至今,中國房地產(黃金歲月)達到頂峰,巔峰期宣告結束。中國從此告別,房地產/(痛苦短缺,仄居時代)→_進入新時代！城市人均住宅面積從上世紀七十年代末→_→(人均5,8平米,增長至2018年人均45平米。(不包括：空置房面積),完成歷史性大跨越！未來房地產將出現：地域化,區域化,不可能出現,(同漲,共跌),現像→未來沒有產業支持及大量人口外流的城市,房價一定下跌！大多數老舊,高耗能,老破小,優質教育資源缺失,(包括：新建低品質,樓盤,交通,城市基礎設施建設落後……跟不上→_→住宅樓盤建設進度的城市,缺少配套設施的,將出現大幅度下跌)。↘
中國房地產正在轉型,從大規模,圈地粗放發展,轉為精細化,舒適化,環保、節能化、第五代發展方向！末來中國將誕生一批世界級,全國將有成百上千家中,小地產公司,慘遭淘汰！出局！隨著世界經濟低速發展,及美聯儲連續加息,及加拿大,香港房地產價格,大幅度下跌,也將影響中國大陸的房地產價格；總之,一線城市,未來房價小幅度下.↘跌！強二線城市,城市化率高,軌道交通：道路、公共交通發達、教育資源優質,城市基礎設施建設高效,綜合實力強勁的城市；房價一定上漲！反之；城市化率,交通設施,配套設施建設嚴重落後的城市！及前期房價,(紅利)予支,透支,漲幅巨大的,城市一定是會大幅度下跌！未來二年,房價有25%——35%下跌風險！2019年將是中國房地產大考之年！一年後見分曉！輸,盈在明年！
衛亞平3
這個問題太籠統了，其實問未來房價趨勢，無非是非長即跌麼，大漲小跌，短期回調，長期看漲。我覺得這些回答其實都沒有什麼意義。這個問題的潛臺詞應該是，房價會怎樣，我們應該怎麼辦？
我想換個角度想這個事情。就是如果我有多少錢，那麼我該怎麼辦。
首先呢，我覺得國內的資源在像一線城市和二線重點省會高度集中這件事毋庸置疑。人總是往高處走，有能力有錢就可以做更多選擇。所以人也是向一二線集中。
太有錢的人，也不認識。但是我想如果有幾個億的淨資產，畢竟不可能只買北京的房產。必然會全球投資一點，狡兔還三窟呢。對於有錢人來說，守財和安全是更重要的事。
對於2-3千萬以下的，不死守一線，你還能怎樣呢，移民也不一定過多好的生活。這種又分兩類，就是高知相對容易適應的，他們可能更傾向出國，考慮空氣，食品安全問題。如果你又適應很難，那還不如死守一線。
對於就幾百萬資金的人，一線還是二線，怎麼舒服怎麼來吧。你總得有個合適的住處吧。
房價不管怎麼變化，都是為了更好的更合適的生活。也沒見多少人真的睡大街。房住不炒，過好自己的生活。
雲遊四海的貓
房價到底會不會跌這是很多人都關心的問題。就目前三四線城市來看，我覺得房價不會跌。具體有以下幾點原因。
一、建築成本的增加使房價沒有下降的空間。許多人都說房價太高了，泡沫太嚴重了，但是你去看看現在的建築材料成本，拿地成本，看看現在的物價，現在什麼不在漲價，這些年國家在嚴抓環保關停了多少重工業重汙染的小廠，其中就包括很多的水泥廠，磚廠，等等，我曾經就在工地待過一段時間，況且就小編我所處的三線城市來說，由於要修高鐵許多的建材都要優先提供給高鐵工程，水泥價格漲的就更厲害了，再一個現在建築行業的人工成本也增加了，現在人才市場上最不缺的就是大學生了，最缺的就是農民工了，三千塊錢一個月招個大學生一抓一大把，三百塊錢一天你都未必能招到一個技術熟練的農民工，搬磚都不止一百一天。許多人說不如農村建房，你以為現在農村建房就便宜了嗎？打個地基七八萬就用完了，蓋個三層高的房子沒有個三十至四十萬根本蓋不起來，除非你不裝修。
二、大眾觀念的轉變，已經沒有年輕人願意再回到農村住了，農村除了小孩與老人已經沒有年輕人了，年輕人也不會種田了，農田荒蕪，農村只能用荒涼來形容。網絡上流傳的一句話，家鄉安放不了靈魂，大城市安放不了肉身，回不去的家鄉，容不下的城市。雖然大城市安放不了肉身，但是又有多少年輕人待在老家發展呢？再不濟的也得是個地級市吧？現在談論房價的人也越來越多，這恰恰說明大眾對房子的渴望，相信租過房子的人都知道，擁有一套屬於自己的房子有多麼重要。相信從小在農村出來的孩子，因為來自農村而自卑的人，都應該知道在城裡有套房子能讓孩子在城裡上學有多麼的重要。現在的年輕人寧可晚婚晚育都要在城裡買套子，況且沒房也沒妺子看得上你啊！現在農村建房也要審批了，不通過審批建了也得拆。
三、從城市化進程來看，我們國家現在才50%不到，而歐美日達到80%，日本東京都市圈集中了全國一半的人口與一半的GDP，韓國也是如此，法國巴黎集中全國80%與上人口，倫敦紐約也是高的嚇人。許多人拿上世紀日本的房地泡沫的破裂來與我們國家比較，但我們實際上距離日本曾經的日本樓市的泡沫還相差甚遠，我們國家也沒有日本這麼脆弱，不像日本兩頭在外原材料在外市場在外，也沒日本人地矛盾這麼緊張，中國不是日本中國並不害怕美國對中國經濟的干擾。
四、房地產泡沫破裂的後果太嚴重，誰都無法承擔，首先土地賣不出去，財政收入大減，大量炒房者破產，開發商虧損，大量從事建築行業的人員失業社會動亂，政府必然會調控，目前政府主要是要房價穩住不過快上漲，而不是下降，讓其慢點漲，使房價漸漸趨於合理價位，而不是讓房價大跌。
澹然說
是漲是跌，以現在來看再跌跌就穩定了。
因為前陣看了一篇文章不知道可信不可信。
說現在的銀行利率已經漲了，房價是跌了但是你貸款就非常不合適了
房價降的毛毛雨，是原來漲價大幅度的基礎上降了個零，銀行利率一漲，最後一算還比原來買房貴了。看了幾個評論說利息都比房價貴了。最後錢都回歸銀行了。
究竟是剛需買房的人多，還是投資買房的人多這就不好說了。
梓萱佳人包店
不可能跌，政府也不會允許大跌。如果200萬買的房子現在只值20萬會有什麼影響？我想大多數人都會斷供。要知道95%以上的房子都有銀行貸款，所以國家不會傻到讓房地產爆跌的。並且我預估未來新一線城市和二線城市的高新區都會是房價的爆漲點。原因很簡單，在經濟下行的前提下 我國還沒有找到新的經濟增長點。
FFRoom擼房頻道
兩年來二線城市房價漲幅較大，但較一線城市的房價還有不少差別，政府在調控房價，抑制房價過快上漲，起到了關鍵性作用，這幾年國家對西部二三線城市扶持力度很大，地方政府也在挖掘經濟重點，招商引資，人材落戶，花大力度發展經濟，在這種環境下，房地產市場不會哀退，房價也不會跌下來！
SRS123Oh宋潤身
現在有關房價的問題太多了。 這一方面說明大家對房價糾結的心態，另一方面就是這類問題的文章看多了，對房價的趨勢反而會更加迷茫。很多人相信房價的趨勢不可以聽專家的，實際上看自媒體文章多了也會引起信息錯誤。
都說21世紀時信息時代，是互聯網技術的信息時代。但是互聯網信息時代走到今天似乎出了一些問題。這個問題就是信息的混亂問題。當信息不確定性比較大的時候，混淆性的信息就越多。這也就是為什麼現在區塊鏈會越來越發展一樣。如果我們看到的是每個成交的具體信息，那麼，在真實的數據面前，我們的判斷會很方便建立。
對於房價的趨勢，一直以來我有很多文章。從去年開始就講了。房價上漲太快就會受到市場因素的影響而出現回調。現在的情況是一出現回調了，很多人慌亂了。一邊是交易數據不斷顯示下跌的情況，另一邊是對市場的估計不斷有上漲的說法。這兩種情況交替進入人們 大腦，使得我們失去了方向。
未來房價的趨勢怎樣，其實就在你的口袋裡。你的口袋裡錢多，那麼房價就堅挺和上揚，要是你口袋裡沒錢了，那麼，別人說上漲，你也不會應答。我不相信經過3年左右的時間大幅釋放消費之後，還會有那麼多的剛需去投入房產。
