鄭州樓市近兩年是二線省會城市中的明星，論起漲的時間，比西安、合肥上漲的更早，論房價漲幅，比武漢、長沙更迅猛，儘管目前中心城區房價仍在兩萬以內，卻越來越多的被人提及。
而鄭州房價上漲的最大基礎，正是基於中原城市群的概念，外有許昌、開封、焦作、新鄉的三四線城市環繞，外溢的需求帶動了內生的增長，內有高新區、航空港區、綠博板塊等區域投機情緒高漲。
然而，不斷升溫的炒作終究有停歇的那一天，在今年各地樓市遭遇寒冬的背景下，鄭州樓市似乎也距離“冬至”不遠了。
首先是鄭州大都市圈外圍的許昌、開封樓市遇冷，以許昌為例，今年土地流拍次數明顯增多，進入到11月之後，當地城南與外環兩大知名樓盤，因為加推項目降價，又分別出現老業主大鬧的現象，要知道，去年巔峰時期，許昌這個小城的高層毛坯房價一度逼近萬元大關，如今各大售樓部卻日益變得冷清。
開封的情況也是如此，據此前汴梁晚報消息，數據顯示，開封10月份商品房銷售均價7583元，環比降幅近5%，二手房單月成交僅1011套，均價環比降幅達到了10%，量價齊跌的形勢非常明顯。
其次是鄭州樓市內部幾大板塊熱度不再，曾幾何時，綠博板塊是鄭州樓市上漲最快的區域之一，從鄭東新區沿著鄭開大道一路向東，一棟棟高樓拔地而起，諸多房企重注高價拿地，彼時的火熱令人印象深刻。
然而，如今的綠博板塊除了越來越密集的高樓，週末偶爾的堵車之外，平日裡依然難覓人煙，畢竟從主城到綠博高達30公里的路程，不是兩年時間就能填滿的。
而在鄭州樓市中低調的高新區，房價在不知不覺中攀升到1.5萬大關後，依然沒有大的起色，因為與中心城區聯結度不夠，區域內工廠太多，導致人口流入持續落後金水、管城等區，如今只有科學大道沿線才形成一定規模，周邊的房屋空置率仍不容忽視。
從以上幾個現象可以明顯看出，許昌和開封代表的是以鄭州為“單核”的省內地市房價表現，高新和綠博代表的是鄭州樓市邊緣區域的人氣，當週邊地市房地產進入下行趨勢，邊緣區域的人口流入又遲遲無法提振，對鄭州樓市而言，顯然少了進一步上行的基礎。
“大雪已至，冬至未遠”，鄭州樓市目前已經出現了一定疲態，但還沒有到最艱難的時刻，鄭東新區、三環以內房價依然堅挺，對我們這些旁觀者來說，只希望在年底真的到冬至節氣時，鄭州樓市不要太過嚴寒，能讓剛需有一絲喘息的機會。
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