“均价2.5万元/平方米，对于大部分人来说还是可以接受的价格，目前这里销售情况还算不错。”在一次性全部领出预售证的滨江碧桂园·卧城印象售楼处内，销售顾问这样告诉笔者。
作为近期楼市上镜率较高的板块，自卧城印象高层均价25200元/平方米的价格开售，南部卧城的价格体系就此定格。甚至不少楼盘，开始加速开盘，抢占先机。
截至11月底，南部卧城板块已有三盘领出预售证，且后续还有那么多盘即将开盘，作为库存高压板块的南部卧城，目前市场情况究竟怎么样?笔者带着这些疑问为大家探访了南部卧城的相关楼盘。
10家开发商聚集
南部卧城体量惊人
作为近两年频繁出现在大众视野中的南部卧城，在拿地高峰期，南部卧城曾创下楼面价20060元/平方米，需要现房销售的同时还自持2%的辉煌战绩。
短短不到一年，高库存板块的风险也随之而来，多个项目无法开盘，开发商持观望态度，在2018年的多次土地出让中，多宗地块底价成交甚至终止挂牌，业内不少人表示，这里或将成为库存“重灾区”。
之前，透明售房网曾经统计过一份杭州库存高企名单，南部卧城赫然排在前列。
高库存去化压力重，板块内楼盘加速抢跑，对于购房者来说是否真的值得入手?
近期，板块内共三盘领出预售证，从房源类型来看，精装、毛坯房都有，印江南为毛坯房，其他均为精装修。如果剔除精装标准，毛坯均价基本维持在22000-23000元/平方米，带装修均价大多在25000元/平方米左右。作为滨江外溢的选择地之一，板块依然具备一定价格优势。
绿城九龙仓桂语朝阳
2号线地铁口，开盘时间待定
地铁2号线朝阳站几乎零距离对接，这是笔者对绿城九龙仓·桂语朝阳的第一印象。从朝阳站B口出发，不到50米就到达了桂语朝阳的售楼处。
作为绿城、九龙仓在钱江南岸的第三个项目，前有钱塘明月、桂语江南的珠玉在前，一房难求，桂语朝阳的品质不用多说，再加上南部卧城的价格体系，一旦开盘可以想象热度会有多高。
据了解，项目规划了高层、叠墅以及钱江南岸罕见的合院产品，总户数约1400户，户型建筑面积89-250平方米，针对客群较广，可以满足不同层次购房者的需求。
作为南部卧城罕见的地铁盘，项目距离地铁口仅50米，交通优势足以秒杀区域竞品，再加上汇德隆、开元广场、朝阳新天地等综合体的加持，项目周边配套不用发愁。
不过，可惜的是，目前项目只有沙盘和区位图可供了解，样板房尚未正式对外开放，且项目也还没有开盘计划，具体开盘时间待定。
滨江碧桂园卧城印象
滨江品质，客户认可度较高
滨江、碧桂园联手打造的项目，滨江负责建筑设计，碧桂园负责营销，从同行的购房者中了解到，大多数购房者都是冲着滨江的品质来的。
据笔者了解，滨江碧桂园卧城印象主要规划为高层、排屋、商业，由56套联排别墅和394套高层组成，目前所有房源的预售证已经全部领出。
作为第一个打开南部卧城供应缺口的项目，25200元/平方米的高层均价，让南部卧城的价格体系就此定格。
25200元/平方米的均价在钱江南岸不算太高，再加上项目距离风情大道仅600米的优势，据笔者了解，因为南部卧城和萧山新区距离滨江的路程几乎差不多，那边均价已在3万+，相比之下，区域还是具备一定价格优势。
事实确实如此，卧城印象的392套高层房源，642户购房预登记家庭，中签率61%，加速抢跑的效果还算不错。但据笔者了解，项目高层还剩部分房源没有售完。
德信碧桂园印江南
低总价毛坯交付，进一步降低购房门槛
与滨江碧桂园卧城印象仅一路之隔，即为德信碧桂园·印江南项目。同样为碧桂园负责营销的项目，印江南则是德信负责开发。
与卧城印象一次性领出预售证不同，项目体量是卧城印象的两倍，且南面和西面(规划)有双水系环绕，因此在规划上，项目更加偏重高低配的配置，主打42套排屋、9幢洋房、9幢高层，还规划了3幢商业，可满足日常生活所需。
近日，印江南首开推出424套房源，毛坯均价22000/平方米，1582户购房预登记家庭，中签率26.4%。显然，毛坯交付的配置，让项目的价格优势更加明显，也更容易让购房者接受。
临近风情大道和地铁2号线的交通优势，让这里承接了不少外溢客群，迅速成为大众关注对象。观察板块内房源，不难发现，为了提高产品溢价，高低配几乎成为板块标配。高层25000元/平方米左右的均价尚能让购房者认可，届时高价的排屋是否也能同样热销?
目前，南部卧城的供应已经打开，后续还有德信市心府、融信旭辉·湘湖悦章、德信金茂|佳源府、禹洲蜀山项目、旭辉蜀山项目、平安蜀山地块等多个项目蓄势待发。后续供应量这么大，会不会形成“价格战”，导致板块内房源降价?这些都是留给市场的疑问，有待时间证明。
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