新房交付，自然是所有业主高兴的事，可今天的当事人吴女士和郭先生作为业主，面对交房通知，却是一点也高兴不起来，甚至还拒绝接收新购买的商铺。到底是怎么回事呢？
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当事人吴女士和郭先生告诉记者，他们购买的两间商铺都是今年四月底通知交付的，可现在半年多过去，他们不仅不愿接收，还和开发商闹得很不愉快，到底是怎么回事呢？
吴女士说，她是福州马尾正荣财富中心小区的业主，2017年5月，小区外围的商铺开售，她过来看过几次，由于商铺位置沿街，又方便管理，吴女士心动了，不过，商铺之间几根装饰柱却让她耿耿于怀。吴女士说，由于商铺门面被装饰柱占去大半，当时她立刻和置业顾问沟通，想要退房换房，可几个月下来，事情却始终没有进展。
因为不断拖延，吴女士慢慢接受了现实。2018年4月，开发商通知业主交房，也就是在这时，吴女士认识了隔壁商铺的业主郭先生。两人沟通之后发现，这商铺的问题，还有不少。
从郭先生提供的照片中，记者看到，商铺的墙面，楼梯上都有水迹，郭先生说，积水水位最深时将近有六厘米。
记者注意到，郭先生商铺一侧的墙体，接缝处全部钉有不锈钢条。郭先生说，这道墙是开发商建房时设计的伸缩缝，如今俨然成了排水通道。
而郭先生隔壁吴女士的商铺内，并没有这堵伸缩缝墙面，却依旧存在漏水现象。
吴女士和业主们认为，由于开发商的设计缺陷，他们的商铺才不断出现漏水现象，因此他们不愿收房。一些业主告诉记者，为了减小损失，他们简单装修之后就向外出租了，可在申请营业执照时，又遇上难题了。
在福州12345网站上，记者看到，业主张先生在办理营业执照时，被要求提供商铺的竣工验收备案表，可几个月过去，开发商却无法提供，这让不少业主充满疑虑。除了希望开发商给出一个说法之外，对于反复漏水问题，业主们也希望得到赔偿。
不过，这样的要求，却被开发商拒绝了。
那么，
吴女士和郭先生反映的
商铺是否存在逾期交付和质量问题，
业主们又可以要求开发商赔偿吗？
公益律师表示，根据合同约定，业主们是否可以主张，开发商存在逾期交付行为，关键在于商铺是否通过验收。
公益律师：
如果是在180天内，他达到了这个交房的条件，那你是自愿接受，而且是不追究他的违约责任的，那180天是六个月的期限。如果是180天到270天，如果他还是没有达到交房的条件，那他是要按已付房款的万分之一来支付违约金，然后还有第三点，超过了270天，如果他还是不能给你满足交付的条件，比如说他现在没有竣工验收，超过了270天，那你有权利解除这个合同。
公益律师认为，吴女士主张的门面大小，和郭先生反映的伸缩缝墙体问题，由于两人都已经在合同上认可以实际交付为准，因此主张权利存在一定困难。此外，几间商铺存在的渗水现象，到底属于瑕疵还是质量问题，需要相关单位进一步检测。
公益律师表示，交房后因为维修而耽误商铺实际使用的，业主可以参照实际损失，向开发商主张赔偿。对于漏水的情况，开发商是否在处理，商铺又是否通过了验收呢？在采访过程中，记者正好遇上了来到郭先生商铺进行维修的工人，对墙体周围的多个漏水点，工人们正在进行注浆作业。
而在郭先生的商铺背后，也就是福州马尾正荣财富中心小区内，记者看到，原本交付时没有的排水沟，也已经开挖。
对于目前的整改情况，业主们并不满意，他们希望开发商能给出明确的承诺，才愿意收房。随后，公益律师和记者陪同业主，来到了售楼部了解情况。一名主管人员表示，他们的负责人正在公司开会，并不在现场。
在等待过程中，工作人员表示，对于渗水问题，他们已经安排工程部工作人员到场解释，可一个多小时过去，公益律师和业主们始终没有等到相关人员。而对于商铺的验收问题，工作人员也没有明确答复。开发商随后联系了记者，对于业主们反映的问题，将给出书面答复，不过到目前为止，记者并未收到开发商关于验收及房屋问题的答复。
律师解读
1
交房必须满足什么样的硬性条件？
根据法律规定，商品房交房时需要房屋主体工程经验收合格，消防、规划、环保验收合格，另外配套设施建设如水、电、绿化、路灯、道路等都需要完工并验收合格，才属于具备交付的条件。
2
您对开发商类似的行为是如何评价的？像这个案例，如果业主认为不符合交房条件,当下应该保留什么证据才能更好的主张自己的权利？
我认为开发商作为企业来说，应当诚信、守法经营，如果没有达到交房的条件，应当如实告知业主相关的情况，同时积极争取解决问题，早日达到交房条件，履行合同义务。关于房产是否达到交房条件，这个证明责任应当是在开发商的，开发商在交房的时候需要出示或者提供给业主相关的证明，并不是只发一份通知书给业主，其他的如《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》都是需要提供给业主的。如果业主在开发商无法提供相关证明的情况下，可以拒收房屋，必要时候也可以以书面形式发函给开发商，表面提供相关证明才予以收房的立场。
3
为什么开发商给的验收报告和福州马尾住建局说的时间存在这么大的差异，究竟以哪个为准？您觉得开发商当初具备交房的条件吗？
开发商提供的是房屋建筑工程竣工验收的报告，而住建局所回复的是竣工验收备案，根据国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，竣工验收报告只是竣工验收备案的其中一个材料，除了这个材料，还需要提供规划、消防、环保等部门的认可文件或者准许使用文件才能够办理竣工验收备案。而根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第十一条，均规定了商品住房交付使用条件应包括工程经竣工验收合格并在当地主管部门备案。但是在本案《商品房买卖合同》关于交房的条件约定中，是约定的交房条件是工程竣工验收以及消防验收便可交房。所以本案中我认为开发商在竣工备案手续办完之前是达到了合同约定的交房条件，但是却没有达到法定的交房条件。
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