龙瑞美业
现在，走在大街上可以看到很多很多的门面转让，对于一个曾经创业的人来说说自己的亲身经历体会：
1、普遍门面一转在转，装让费也就越转越高！
一般，一个门面除了从原始开发商或者房东手里直接的租过来，可能会没有转让费，但是，这样的，一般很难找到，就算是找到要么是刚开发的新盘，人气不旺，一个店运气好一两年就守出来了，运气不好一辈子都守不出来！因为不挣钱啊！所以，就转让！好转让，我装修了吧，我的加点转让费吧！第二个人接手了，如果也做不出来，又转呗，在转我也装修了，加上之前别人的转让费，然后转让费理所当然的又增高了，就这样，装让费越来越高～～～～～后来，转门面的就越来越多！
2、网店对实体经济的冲击确实是太大了！
以前，开玩笑说除了钱跟违法的东西网上买不到，其他的只要你能想到就能买到！现在连餐都可以网上订了送到家！这都不是关键的，关键是还便宜！物美价廉，所以实体店生意越发不好做！利润越来越底！最后，只能是～～～你懂的～～～
梦言晓兮
就拿我姐姐来说吧，二个月前转了个门面，11O平吧，转让费7万，后期装修20万左右吧，房租一万，装修耗时一个月，主要做早点餐之类的，请工人9个，开业时，我去帮忙了几天，开业第一天，亲戚朋友来抬庄，卖了一千六百左右，还有免费送鸡蛋，第二夭就不到一千元，后来就平均六百一天，没办法，就做活动，全部半价三天，第一天五千多，第二天四千多，第三天四千不到，恢复之后，还是五六百，然后辞退四个工人，现在转也转不出去，如果做，每天亏六百左右，不做只亏房租，也就不到四百，她们说不要转让费，叫我去做，我不想去，怕耗时耗力，到今天也只做了二个月，目前已经亏了三十多万，投资大真的需慎重啊
孙莲83603559
我有断时间在楼下小区转悠，专门和楼下商铺老板聊天，我就以他们的境遇来回答这个问题：
第一个是饮食店，两公婆想发财，于是在一个小区街道转让过来一个门面，做XX鸭，顶多坚持了两个月，就搞不定房租了。
于是做了一个“聪明的决定”，白天两个人出去打工，晚上开门做生意。
第二个是小菜店，跟这个店铺相隔三间的门面，以前是一对四川夫妻租下来卖小菜的。
随着同街人看到他们“发财”，于是也开一间一模一样的店子，而且扩大的经营范围，增加了卖肉卖鱼各种调料等项目，一家人经营。
去年年底我见到老板娘，她跟我说：儿子已经带着老婆孩子回老家了，他们这个店还开一年就关，合同到期了。
以前有一对勤劳的湖北夫妻开的早餐店，老公每天早上送包子去其他店铺与工厂机关，老婆在家里卖粥、小笼包。
秦师团
我来说说自已的吧。2012年在成都一数码城买的铺面，三楼，22平，60万。买的时候有租户租，3500元一个月。两个月到年底，租户说降租到2500 元，否则不租，告诉我们之前就是2500元租的，卖家补贴了费用，让她说3500元。那真的吐血，但没法，降吧。
接着过了两年又要降到2000，到了2016年，直接说不租了。
现在是管理公司回租，1000元一个月，没法，不回租，光物业费就要1500元。
电商冲击太大了，没人再去电脑城，都上网了。
那么其它店喃，也一样见不得好。
成都国际商贸城，近新都那个，很大规模，当时建就是希望取代荷花池，现在生意很秋，一半以上的空铺，即使租的商铺，也多是厂家或代理商租，给大批淘宝小卖家供货或乡镇上的小门面商家。
生意秋，除了电商，还有一个原因就是商城太多了，有楼盘的地方附近就会有几个商城，还有底商，大家又没料到电商冲击得如此快，如此急。
琥珀想想
说说我身边一个朋友的变化，大家可以看看你是否也有这个变化。朋友a，经营着一家机械加工厂，前10年工厂的订单不断，生意红火，各种饭局应酬几乎天天都有，喝酒必须是茅台或五粮液，挣钱了，工厂又扩大了，又再贷款买了2套房，每个月的房贷也不是太大的负担，又换了新的豪华车，车贷也不是问题。，在这样繁荣的气氛下各行各业都景气，商铺的出租率又高，租金也跟着水涨船高了。可是这两年就苦了，上下游企业不景气，订单严重不足，好不容易有订单了，回款难收，工厂从300多人裁员到130多人处于半停工状态，每个月都在发愁工人工资，房贷等等，在这样的环境下你们说饭店的生意还会好吗？消费还感任性吗？没有任性的消费，在高昂租金的压力下，有多少店家能挺住，没生意高成本的店铺就像烫手山芋，大家恨不得快点脱手。
大总管66
本人2015年租了一间铺，在县城上，转让费三万八租金5千，押金8千，是家饭店，里面有桌子椅子碗筷之类的，都得旧了，当时心急就顶来做，做牛杂火锅，刚开始生意还不错，过一头半个月就不行了，后来想了各种办法，都是没生意，开张到结业四个月时间，亏了十几万。
旺铺转让的纸，贴在门口一个多月也没转掉，很多人来问都说租金太贵了转让费贵，后来我说不用转让费，直接租出去，把押金要回来。过了差不多两个月都没租出去，实在吃不消，就自己撒了，转让费押金一毛也没收回。
偶尔路过看到店主写的旺铺招租，一年多也没人租，可见生意有多难做，做一个死一个，我再也不想开店了，安安心心打工每个月领个固定工资多好。
小哥哥平安一生
前几天还和朋友说呢，现在生意那么难做，店铺那么难转，她没几天就转掉了，甚至还没贴“店铺转让”的字样，只是在店里顺口说说，就有人上门来问了，她还舍不得转，人家催着她转，后来转了35万，她转来才15万，真的太厉害了，她告诉我，年房租7万，隔成一大间和一小间，大间开便利超市，小间租给别人可以收4万一年（刚空出），后面还有个很小的仓库租给别人做房间600一个月，相当于她自己都才出了24000的房租。不可思议的是，她和那个要转她店的人说，我店转给你我做什么，我就没收入了，不能一天到晚的玩啊？要么你把小间给我做，免收一年房租，我顺便教教你们怎么做生意，等你们忙的时候，再教我儿子老公帮你们搭把手，最后那个人竟然答应了，第二天钱结清签协议了。真的太厉害了，我都傻眼了，我还开玩笑，我说那个人是中了你的迷魂药了还是傻了。（最主要是她知道内幕消息，过两年那里可能要拆，所以转出去了，不过她在开的时候生意是很好的）
罗氏丁的来历
现在空铺出租率低，和生意难做有一定关系，另外和网上购物，收入少，支出大有关系
我一个朋友给我讲了这么一个故事，说是一批发街上有一门头到期了， 房东就把租客叫了过来，给他讲现在物价飞涨，房租也要涨，要从以前的10000元涨到15000元，房客考虑了几天，因为换门头需要挪货物，以前的客户又找不到了，又要重新装修，所以就同意了😕，到了第二年，房东又打算涨房租，准备从15000元涨到20000元。租客还是忍痛搬到别的地方了。房东以20000元一年的价格，对外招租，然而一年多也没有出去。后来以每年8000元连租三年的价格，租给了邻近的一个商户。
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起步向东
商铺一般是经营不下的情况才会去转让，如果生意好有钱赚绝对不会转手的。
前几天跟同事去吃饭发生了一个很奇怪的问题，老城区人流量应该是比较多的，做生意应该比较好做，但是空铺还更多，而崛起的新区，入住率不是很高的住宅底商，生意却是红红火火，灯火通明，特别有商业氛围。而老城区部分却冷冷淡淡。
商业有聚集效应，会带动人流带动人气，人都是喜欢凑热闹的，哪里人多去哪里。近几年的一些商业综合体也是越多，一些独立的门面店越来越没有优势，不好做规划。一方面高额的租金，难继续经营利润越来越小。二生意竞争越来越大，商家越来越多。
所以现在铺子很难转手，除非人流量大的
长生2017
有一年我在一小吃街上干小吃店，作为本地人知道那条街有信儿动迁了，所以房子快到期我找房东商量，能否先交半年的房租，房东很给面子告诉我 规矩乱不得，您要是干不了了退房没关系。我正好顺坡下了把房退了。
再我清店面时有几个外地人热火朝天的装修新转的两间门店，装修快完的时候听到有拆迁的荒信儿，直接找房东去，房东告诉他们放心干吧，不会坑你们。
几个人把店搞起来还挺红火，可惜好景不长没干3多月那条街就被拆了，最后房东只赔他们点搬家费。
所以说干实体店一是地势，二是遇到一个靠谱的房东，三是有自己的经营思路，四是店面的开销，再有就是你有没有那个运气。每个人做一个项目前总是往好的发展拓展思路，却不知你前进的每一步都会有坎儿，哪一步迈不实你就会载跟头。
好的地势店面先期是一铺难求，其中不乏有混水摸鱼之辈。有闲钱有人脉没经验的主，这种人最敢投资，把钱打水漂的也多。占据好的地势经营好就自己干，经营不好就想赚个转让费的主，生意也好不了哪去。急功近利我们的通病，全心全意干好一事业的人不多，归根结底大的环境影响是有，最根本是还是我们自己。
