洛阳房价飞速上涨,根据统计全球排名速度前20,2019年会突破2万吗?

农村三宝


先说结论,不可能,不可能,不可能。


1)城市基本面


洛阳经济基本面向好,2016年GDP增速为8.6%;较前几年增速收窄,但依然维持较高的增长率,16年商品住宅成交量及成交价格涨幅明显,城市市场趋势良好。(洛阳是河南省除郑州以外经济面最好的一个城市)



无论是人均GDP亦或是可支配收入都在不断增长,经济基本面非常不错。


2)土地供应


土地供销价:17年1-9月洛阳市主成交楼面价825元/㎡,与2016年全年楼面价相比下跌11%。



仔细看图,洛阳住宅用地成交面积断崖式下跌,2017年土地供应是严重不足。


3)供需走势


从备案价格来看,2017年第三季度住宅销售均价6279元/㎡,环比上涨4.8%,跟去年同期相比涨幅23.4%;从实地调研项目来看,市场住宅整体实际价格约8000元/㎡。



由于房管局限签政策,控制备案均价的上涨,但实际上根据监控情况来看,核心城区库存量紧张,由于供需关系导致价格持续坚挺,预计短时间内房价将稳健发展。


4)库存


存库情况:截止2017年8月底商品住宅存量达353万㎡,去化周期约为12个月(综合近三个月成交量),市场供应增加,存量下降,去化周期上涨。



截止2017年8月底洛阳库存周期为12个月,市场是非常良好的,对比一下郑州截止2018年11月底,库存周期为10个月。


最终结论:洛阳的房地产市场非常好,非常燥热。


那么这股燥热能不能冲到两万?


任泽平说:决定一个城市的房价长期看人口,中期看土地,短期看金融。


1)洛阳的人口虽然在增长,但是增长幅度已经明显降下来了。另外最重要的一点,洛阳的位置处于郑州和西安之间,这俩城市会不断的吸走本该属于洛阳的人口,而且目前西安和郑州的落户政策又如此的松。


2)本次洛阳住宅市场的上涨是因为本轮三四线城市房价大涨,另外洛阳土地供应因素,住宅用地断崖式下跌,最终传导到房价上,尤其是洛龙区,住宅供应量更少。


种种因素叠加起来,洛阳的房价部分区域会上涨,如洛龙区,但是基本面是不足以支撑涨到2万,如果洛阳房价是2万,那么郑州的房价应该是2.5万,可以用郑州或者西安的房价作为参照。


地产演绎


作为一个财经工作者,我告诉题主,你不用担心,2019年洛阳市的房价绝对不可能突破每平米20000元。

一则,洛阳现在的房价离20000元还有很长一段距离。2017年浏阳市房价从每平米5349元上涨到12月末的每平米6548元,每平米上涨了1199元,涨幅为21.39%;2018年洛阳市房价从1月份的每平米6592元上涨到了12月每平米7680元,每平米上涨了1088元,上涨幅度为16.50%。这表明洛阳市房价虽然保持较快增幅,但在楼市严调控态势下,增幅有所放缓;按照目前这种上涨趋势,洛阳市房价2019年无论如何也不可能达到每平米20000元,达到这个数每平米还要上涨12000多元,这几乎是不可能之事。除非洛阳市现在马上宣布被划为直辖市,否则只能是异想天开。

二则,洛阳只是河南省下南的一个地级市,虽然有一定的旅游资源,但经济等方面发展相对落后,GDP不高,城镇居民人均可支配收入也不高,难以支持高达每平米20000元的房价。2017年洛阳市GDP为4400元,增速虽然较高,但人均GDP仅为6.45万元,与全国其他城市相比就不算高也。而且2017年城镇人均GDP仅为33273元,这样的收入水平要支持如此之高的房价显然困难相当大。

三则,作为一个内陆三四线城市,由于工商业欠发达,未来涌入的人口有限,主要是省内人口有可能流入,外省人口基本不可能流入洛阳,未来推动房价上涨的动力不足。


财经深思


会的,地球不灭亡,你们那就继续涨!

操心那么多干嘛?管他呢,先看图吧!











浩淼江湖一清潭


突破两万还是有些难度的,现在国家在调控,各大城市二手房价格都在下降,如今国家不在允许房地产价格跳涨了,如今投资房产可以,但是建议长期持有,赔是赔不了的。

还有一点房产就像一个城市的股票一样 城市的前景好发展的快房价也会如期的增长

但是城市发展有所欠缺的话刚需可入手 投资就算了

愿回答有所帮助



成熟大榴莲


2017年中国百强城市排行榜,洛阳位列第64位,属于弱三线城市,其城市核心区域标杆物业稀缺产品中长期(3-5-8年)大概率突破2万/平,但根据目前的房地产政策及银行政策,短期内很难突破。(仅供参考)


深圳湾区楼评


16年中央提出去库存,然后北上广深一线城市及周边火爆,价格暴涨。当一线城市库存清理完差不多,二三线及以下城市库存清理速度加快,很明显的就是房源紧俏价格暴涨。

在17年全国库存清理见到显著效果后,出来各种限购政策打压,17-18年下半年出现降价。

马上二三线及以下城市也会出现新一波降价。


赤赤说房产


会的,别说2万,5万都是低的。洛阳是要赶超北上广,冲出亚洲,走向世界的!不稀奇。有钱赶紧买,无钱的也要买,砸锅卖铁多买几套,要不住哪儿啊?我是认真的额


松树哥哥看新闻


洛阳市区房价目前均价不过一万,只有极个别位置在一万五左右,目前全国房地产一片叫衰的市场下,房价已经在降。

洛阳地铁明年会通车,但是在国家的宏观调控面前,即便是地铁房,也会非常的稳定,甚至小幅度的下跌。


豫房帮


洛阳赶紧涨价吧。太低了没北京贵,和北京比还有差距,继续努力吧!最好涨到没人买,这是最好的结局,2019年你们会看到不想看到的事。


善行天下157370601


会吧,3年后超北京,5年后宇宙第一,7年后…


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