愛飛的魚21
你17年買的，如今要賣的話，就算是二手房，我就用二手房的數據給你分析。
在上個月，我用一個爬蟲爬取了西安市場二手房源的掛牌均價，結果如圖，西安主城區二手掛牌價已上14000，而高新曲江等地更是塊突破了兩萬大關，拒此我們不難想象西安房價未來會怎樣。
根據鏈家網的數據，剛剛過去的11月：
成都二手房均價1.35萬，高點是6月的1.68萬，已經連跌5個月，回調20%；
杭州二手房均價2.9萬，高點是6月的3.5萬，已經連跌5個月，回調20%；
武漢二手房均價1.8萬，高點是5月的2.1萬，已經連跌6個月，回調15%。
南京二手房均價2.9萬，高點是8月的3.2萬，已經連跌3個月，回調10%；
廣州鏈家無相關數據，但根據報道二手房回調不少於15%。
強二線城市市場已經峰迴路轉。但冬天來了，春天還會遠嗎？每年12月-2月本來就是交易淡季，
類似西安成都等城市，在接下來的幾個月份，都會有小幅回調，但這並不影響大趨勢，根據歷年表現，在來年三月，房價都會迎來一波上漲期。
而對於新房，受制於地價，材料價，環保成本，價格可壓縮空間並不大，我不能預測西安未來房價破多少萬，但長期來說，肯定是看漲的。
新西安人公共平臺
現在西安房價價，給你看看
房產分析介紹
題主說17年2月底西安三環內房價不到七千的確是事實。有朋友2016年底有朋友購買金地的房子價格還不到6000，這同樣是事實。
現在說西安房價會降到一萬以下是真的嗎？
至少我個人看不到任何降到一萬以下的可能。
西安是陝西的省會，陝西省與八個省市接壤。
分別為：四川、甘肅、山西、寧夏、河南、重慶、湖北和內蒙古。
這八個省市省會的房價分別為：
武漢：18634元/㎡；成都：16238元/㎡；鄭州：15338元/㎡；重慶：12986元/㎡；太原：11461元/㎡；蘭州：10911元/㎡；呼和浩特：10885元/㎡；銀川：5645元/㎡。（截止到2018年10月）
以上城市中蘭州和呼和浩特的房價稍微略高於10000元，我們來看看蘭州和呼和浩特的常住人口是多少：蘭州372.96萬人，呼和浩特311.5萬人。（截止到2017年12月）
而西安呢？截止到2017年12月，西安市戶籍人口905.68萬人，看清楚這裡是戶籍人口，統計常住人口就更多了，2017年全年西安市戶籍人口增量位列全國第一，完全體現在房價上，一年上漲了近2000元/㎡。而來到2018年，西安市新增戶籍人口已經突破了60萬，房價更是上漲了4000元/㎡。
如果2016年你在西安購房，那麼恭喜你，你在價格窪地時撿到了便宜。
常住人口只有300多萬人的蘭州和呼和浩特房價都已經超過了10000元（呼和浩特有回調的可能）。而常住人口超過1000萬的西安房價如何能跌到10000元以下？
毫無根據，也絕不可能！
當今社會房價下跌只有兩種可能：第一，人口急速流失（西安近年來的發展可能嗎？）；第二，人均GDP收入達到10000美金以上且所有常住人口已經擁有住房（無論是廉租房、經適房還是商品房）。
滿足以上兩點房價才會趨於平穩，不再上漲甚至出現略微跌幅。
除此之外，西安沒有任何可能性房價跌到10000元以下。
當然，很多買不起房的人不相信我的以上言論，還要據理力爭。
我給你一個建議，你沒必要在互聯網環境裡攻擊我的言論，只會展現你的個人素質程度罷了。
你把我以上的言論截圖或者收藏起來，我們拭目以待，看看誰說的對。如果我說錯了，你再把我的言論貼出來。用時間證明一切。
西一安鮮
三環內房子，以後均價2萬妥妥的。按最近西安拿地價來說，降價是不可能的，未來萬元內的房子會越來越少。首先，你得看下三環內還有多少地，現在得盤，賣一個就少一個。有地，估計就是沒拆的村子了，按現在得地價，到時也只會越來越貴。有的人說西安最近市場冷，但只有你親自跑過，才會知道，買房人還是很多的，可以去房管局網上登記看看，現在至少還有萬把人在市場上買房。性價比位置好的盤依然搶手。再來說二手房，大家都再說賣不動，中介一天電話追著，到處發傳單，但咱別隻看表面，西安二手好房源真的少，很多都是家屬院，本土開發商一些小樓盤，環境真的不敢恭維，再加上價錢貴，很多人就不會去考慮了。二手房現在冷只是暫時的，當三環內新房選擇面越來越小，一些二手房源如萬科恆大等大品牌滿三年可以推向市場的時候，二手房市場不會太差。另外，別忽視城中村拆遷戶未來的購買力，拿到拆遷款的，到時很多人一定會咂向樓市。對於剛需，還是儘早下手的好。
kugay
作為一個普通的建築行業人員現在自己的角度分析一下，17年混凝土均價300一方，還是商混站拖關係找我們供料，現在商混一方將近700，我們求著商混站供料，17年治汙減霾政策沒這麼嚴格，材料白天黑夜都可以進，現在三環內國四一下柴油車不讓進。。晚上偷著進料。。17年基本工期正常白天黑夜都可以幹，現在動不動停工治汙減霾，無論從人力，材料，機械等各方面都成本增大了，房價怎麼可能下的去。。
那一年你和我
國內外經濟形勢決定了2019年中，各地房價必然大範圍下跌，2020年末房價會下跌60%以上，目前房價至少60%都是水分，不降到位堅決不買，我就堅持兩年不買房，隨他怎麼忽悠，堅決不做冤大頭。
理性看世態
西安的房價在中國九個國家中心城市中最低，還會漲，1500萬人，西安才從去年開始發展，耽誤了十年，西北五省領頭羊，不信走著瞧吧，用時間證明吧，什麼狗屁房子如蔥？，人成功了放屁你都感覺有道理嗎？，相信現實吧，十年前的一萬跟現在的一萬比一下就知道了，購買力，相信自己，相信自己的眼睛，今年合作醫療都從剛開始的十元漫漫漲到今年220元，合作醫療以後還會漲嗎？西安的房價還會穩漲的，西安是個省會城市，新一線城市，北客站商圈未央大學城商圈是房價價格窪地，現在有點偏，再過五年，八年你就不感覺偏了，十年前的鳳城八路還偏著呢，地段是時間養成的，不對嗎？
用戶102083599796
我覺得會跌到500一平，所以剛需再等等吧，別後悔就行
唯有強大不辜負
十年前工資是什麼檔位？房價又是在什麼位置？現在10年過去了，工資和房價又在什麼位置？房子是商品，肯定會隨著市場各種情況漲幅波動而波動。正常來說往後隨著收入的慢慢提高，物價在漲，房價肯定也會在漲，但是漲動的幅度會隨著市場需求而變化。而且目前西安的工資針對現在的房價來說並不是很低，不管是做銷售還是技術5000以上的大把大把的，過萬的月薪也不少。當然你一直拿兩三千又不想著怎麼掙錢還在這裡抬槓當我沒說，講真來說 現在的房價 只要你肯努力有上進，雖然會有壓力 但是還是承受的起的，之所以現在很多人說什麼前兩年6k7k的都是好房子怎麼樣的，那會市場行情多冷淡啊，有幾個人炒房買房的？但是仔細看下前幾年的房價在冷清的時候真的降了嘛？所以現在的情況也差不了多少。西安房地產的泡沫不像北上廣深那麼嚴重，所以大幅的降價或者均價迴歸到7k是不現實了，平穩不漲就很好了。
花木蘭賊秀
房價漲跌與地段關係較大，國家政策在控制房價，不是打壓房價，但是好的地段不降反升，二環內資源沒有了，只有二手房，我瞭解了一個月的市場，不但沒降，反比年初漲了好幾百，所以房子價格一定要有位置概念，二環內外靠南二環位置2⃣️萬以上，3環內1萬3左右，更遠一點的就1萬，馬家彎等更遠一點8千，再遠點涇河新城也有6千的
