特價房、零首付
最高優惠60萬
每平僅需12333元
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下半年以來
幾乎沒有房企不在促銷優惠
這是怎麼了？
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下半年以來，關於樓市降價促銷的新聞一波又一波，朋友圈也是被各種房產中介的優惠信息刷屏。因此，不少人覺得樓市真的涼了，也有人覺得，這是樓市調控即將轉向的信號。那麼，樓市現在的情況到底如何呢？一起來看看！
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1
房貸利率下調並非政策轉向信號
近來，廈門、福州、杭州、南京等多地多家銀行都下調了按揭貸款利率，被不少人視作樓市調控政策轉向的信號。銀行下調按揭貸款利率並非釋放政策調整信號。關於這點，在之前的文章就說過了，這只是部分商業銀行為了提高市場競爭力，擴大市場份額的“自主性經營”行為。
當然，下調貸款利率也僅僅是市場探路，商業銀行的這個小動作，甚至不如房企促銷力度，這既不是樓市政策的轉向信號，也不足以影響整個樓市的回溫。
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2
促銷加碼力度不可過大
相比銀行的優惠力度，衝在第一線的房企促銷力度自然更大。但是，促銷力度過大也是不行的。一方面，地方政府並不希望看到房價明顯下跌，進而帶來市場大幅下行的風險，倒逼地價大幅下降，影響社會穩定和城市未來發展。另一方面，業主也不希望房價下跌，畢竟剛剛掏出的真金白銀轉瞬即逝、心有不甘。
客觀上，無論是政府還是業主，都起到了維護房價不能大降的作用。如此來看，房企似乎有心無力，如同被夾在中間的三明治，既不能捂盤惜售，也不能吐血促銷，因此指望政府鬆動調控的話語也由此逐漸多了出來，而這正是地方政府願意看到的穩定局面。
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3
地價穩定助力房價穩定
每年12月，都是當年樓面地價相對低位的月份，也將是全年推地與成交最多的月份。不過，值得注意的是，11月的土地成交只有前幾個月均值的一半，也許預示著今年的情景與往年有所不同。畢竟，房企今年的資金來源渠道已然很窄。
因此，年底適度下調地價、爭取更多收入也是極有可能的，這也可為明年啟動大基建儲備彈藥。不過，即便是地價有所下調，恐怕成交地價均價也不會再有很大的讓步，而地價的相對穩定也會成為房價穩定的有力支撐。
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4
政策轉向有待觀望
現如今，大家最關心的問題莫過於：調控什麼時候會鬆動？現在到底能不能買房？不少人都預測，中國有可能在明年春天或之後放鬆多項在大城市實行的房地產控制措施。不過，7月31日中央會議精神言猶在耳，樓市調控仍在半途，指望政策轉向顯然是一廂情願的。
當然，也不必過於悲觀。既然供應相對充足、房價相對穩定，居民收入也在增長，觀望情緒將會逐漸消退，市場以自住型購房者為主，勢必有所回溫，成交也會逐漸放量。
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中房購評論員認為，當購房者看不到更多市場下調的信號時，市場回溫是可以期待的。但是，千萬不要認為樓市還會回到去年的火爆，沒有炒房的投機投資，樓市趨穩也是毋容置疑的。
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