哥贵3
土地流转一般租金多少合理？
近些年来，由于大批农民进城务工，尤其是近几年国家倡导的发展种植专业合作社、家庭农场、种植大户新型经营主体，土地流转的面积越来越大，参与土地流转的人也越来越多，那么回到题主问题上来，土地租金到底多少才算合理呢？这个问题没有标准答案，就是出租和承租方协商，能够达成双方共同认可的价格，就是合理。
一、土地流转租金的差异性。如果要量化到具体数字，因为我国幅员辽阔，因各地土地质量差异较大、土地利用效率（一年种植几季作物的不同）、水田还是旱田、以及地块所处的地理位置（城市郊区、偏远地区等）等不同，土地的价格也会区别很大，一般来讲肥沃的土地价格高于贫瘠的土地价格，一年种植多季作物土地价格高于一季作物的土地价格，城市郊区的土地租金高于偏远地区的土地租金，水田租金高于旱田租金。
二、受粮食价格影响，笔者所在的黑龙江省绥棱县土地流转价格逐渐走低，据最近下乡与农民聊天中发现，水田转包的租金出现下滑，由2018年初每公顷（15亩）租金9000~1万元，下调到7500到8500元之间。旱田地出租价格基本稳定，虽然今年大豆价格偏低，玉米价格高于去年，所以本地土地仍然维持在今年年初的每公顷5500元左右。对于县城郊区的菜地，价格要偏高一些，每公顷在6000到7000元左右。
三、土地流转的租金都多少合理很难有具体的价格，比如沟边儿壕沿儿的零星地块，也就200、300块钱一亩，再比如山贵州、四川、山东等部分山区里的零星地块价格也会很低，有的甚至一亩100、200块钱就可以已流转，有的地方甚至留转不出去，贵贱没人租种，个别地块甚至撂荒。所以说流转价格无所谓合理不合理，只要双方协商一致，多少钱都是合理的。
三农广讯
在我国，土地流转的租金没有统一的规定，低的才几十块钱一亩，如很多村集体的土地，小草村里的集体山地就都在100元一亩以下。也有高达几千的，如城郊用来种植菜蔬的土地，基本在千元以上，像上海崇明这样寸土寸金的地方，其价格就基本在3000元一亩左右。而对耕地来说则水田比旱地高，平原比丘陵地区高，如河北的旱地基本在400～600/亩，南方平原地方的水稻田则在600～1000元/亩以上，如湖南湖北浙江等很多平原地区的水稻田就高达上1000元。至于丘陵山区的耕地则基本只有300～500/亩甚至更低。
可见，农村土地租金价格的形成是由各种因素形成的。这些价格因素主要包括粮食价格、土地位置、土地面积与土地质量、最后是土地流转的土地期限与土地流转方式。
一、粮食价格对土地租金的影响。
粮价对土地租金的影响就不用多说了，如果粮价低到种粮大户不能赚钱的程度，那如果再以相同的租金出租，那肯定会导致土地无人问津。总的来说是粮价高土地流转的租金就高，反之则低。
二、土地位置对土地租金的影响。
土地的位置对土地租金的影响其实是最大的一个因素，像小草那个村，虽然可种植两季水稻加一季冬季油菜或小麦，但说到出租却是既便不要钱也没人要，但在县城或一些比较平坦的地方则至少是500元一亩以上，这样的情况可说在我国是随处可见的，不然就不会产生遍地的抛荒现象了。
三、土地面积与土地质量对土地租金的影响。
一次几百上千亩的承包方式与每次三五亩的流转方式肯定是没法比较的，这就涉及到了议价的能力。再就是肥沃的土地肯定比低产田租金要高。
四、土地流转时间与流转方式对土地租金的影响。
长期几十年的出租流转比一两年一换的方式其租金要高很多，且对种粮大户的长期规划性的经营种植也有积极的影响。再就是流转的方式看是入股分红还是只拿租金，对最后的利益也有很大的区别。
虽然有以上各种的因素影响到土地的租金，但其实最终还是以土地所产生的收益为准则，收益高土地的流转租金就高，经营的方式不同那么土地的价格就又会不同！抛荒的山区再如何努力也比不过北京上海这样的城郊耕地，大家说是不是这样？
小之草
悟空中午好！这个问题我来回答:土地流转一般1200元一年最合理。农民种田大部分都是一麦一稻，种麦子种好了每亩700斤之800斤，种不好每亩300斤之500斤，算算价格小麦每斤0.8元，0.8X800二640元，这是最高产粮。算算投资每亩地一代复合肥135元，尿素50斤X0.9二45元，小麦追肥尿素30斤X0.9二27元，种子每亩70斤X2元二140元，机耕每亩50元，收割每亩70元，病虫害防治每亩20元，打药人工管理每亩100元，合计人民币135十45十27十140十50十70十20十100二587元，640元一587二53元，这53元就是小麦的最高收入。收回去还要洒干运输也需要费用，买粮人压价说小麦有霉头，不出价格，总体来说种麦只亏不赚钱。种水稻费用还要高点，算算水稻产量每亩1200斤，水稻每亩收入1200X1.4元二1680元一600元二1080元，所以说流转每亩1200元一年是最合适的流转方式，老百姓也没有吃亏，适应农村流转的一项新的突破，老百姓非常支持，对方也必较满意，适应农村工作，也可以做为各地方的流转承包推广，望各大农户给予支持！供参考再见！
盛绍坤
分田单干只能解决温保，与人们追求富足及农业振兴背道而驰！要实现民富国强，就必须实现农业振兴。而农业振兴土地连片集中，实行规模化现代化经营是唯一必行之路。
根据目前现状，土地集中切实可行的方法以土地经营权流转为主，一次性买断为辅。但目前土地宅基地村集体所有制，小农户承包经营严重阻碍了土地集中，城镇化发展。巨额农业补贴漏洞大，种类繁多的农补效益差，按地按人补贴成福利，总之农业补贴存在不合理、成本高、效益低，得不偿失。甚至有的成为腐败的温床，土地集中的减速器。所以要快速振兴农业，实现民富国强就必须深化体制改革，改变农业补贴办法。对此本人见意如下。
1，首先进行体制改革，土地及宅基地由现行的村集体所有改为乡镇所有。以行政手段，将放弃土地承包权、放弃土地使用权及不愿弃权的土地分别调整集中在一起。取消种类繁多的农业补贴，集中用于赎回农地、农地流转。乡镇以较高价用支农资金赎回进城农户自愿放弃的农地，再将赎回农地以低价出让或发包，其收益归乡镇财政，这样财政有所收益也避免财政投资个别村民受益。有利于农户落户城镇，加速城镇化。搬迁村、空心村的农地山田收归乡镇另行出让转包得以合理利用。乡镇用国家支农资金适当高租金(比如50O元/亩)流转农户农地，再以低廉〈比如200元/亩)租金(甚至零价、补贴)，以适当规模(百亩左右为单元)流转租给有意愿有能力的承包人。中间地租差价用支农资金补贴。这样以乡镇为媒，价格统一，双方互信，补贴单一透明，效率高，成本低，土地集中会大大加快。
2，尤先支持大平原宜农基本农田区农村人放弃农地、流转土地，安居城镇。大力推进贫困山川地区农村人放弃农地山田搬迁至城镇定居。对放弃农地按人头地亩补、弃民宅按处补，一刀切、成本低好执行，逐批实施，比如1人弃农田转城补1万另1亩地补1万，一处宅基地补2万，依照先少后多，逐步增加。鼓励资本下乡购买土地经营权。
2，规模化流转的农地必须按国家用地规划管理，尤其是基本农田必须接国家规定种植。比如必须种植适合机械化种植的粮油棉等，限制种树种草种菜等，
3，享受国家补贴的规模化经营者必须适当安排有劳动能力的贪困人员就业脱贪。这样在有人关照下贪困人员即可发挥能力也可持续脱贫(比政府给点钱，给点羊等有效)。
4，对不愿放弃土地且有能力耕种者可将其承包地调整集中在一起！不再享受农补，但鼓励其种植不宜机械化生产、收益较高的的农品！(因大规模土地不种此类农品，其价格会高，不补也收益可观)。
如此推进，兼顾各方诉求，保证各方利益，易推广！望国人参与讨论。
附:振兴农业歌
农村穷，农民苦，
人多地少是因素。
补贴多，粮价高，
几亩良田富不了。
要脱贪、想致富，
外出打工是条路。
忙耕种、闲外出，
两项难顾穷跑路。
弃良田，背水战，
创出天地一片片！
人入城、地抛荒`，
规模经营路宽广。
城域广，农村亡，
农家柴鸡变凤凰。
农业兴，农村旺，
国家强盛民富康！
LGS1012
关于土地流转，多少钱一亩租金为好。我认为应随市场走，不能一次性签订十年以上的合同，不能给苦难的农民，下套路。
因为，现在什么都涨价，唯有粮食不长，一个幼儿园的老师，一月工资都四、五千元，而农村一个人的土地，一亩八分地，一年收入才两千元，还不如城市普通工人的一月退休金，因此农民不得不把地租出去，出门打工。因为租金每亩六百元至八百元，是根据当时粮价定的。
问题是，是不是套路，种地不挣钱，没办法流转，万一多年以后，粮食涨价，土地因公征用，而农民与承包商签订，二十年、五十年合同，岂不是玩耍农民吗？
因此签订合同，必须注明，不能在土地上建楼建厂，合同不能签的时间长，五年一更换，最好，希望农民，也得精明些，别把泥饭碗砸了。
农家小末
在我们这里都没有土地流转的意识，以前国家收公粮水费的时候不管你是不是在种植村干部每年都要挨家挨户的强制收取。之后国家取消公粮水费政策后村民们如释重负。因人多地少仅靠种地难以养家农民大都是背井离乡外出务工，所以一至以来对自家的承包地都没所有权的概念，不仅没有收到土地流转费，是谁在种都不知道，不过是否村干部在收取就不得而知了，18年土地实行确权后才收到每亩70元，不知是否是土地流转费。我们这边土质优良交通便利且有很多闲置厂房，希望有识之士来这里整合农村资源搞规模化智能化农业种植，农产品深加工等，让我们这边的农民也可以自主流转承包地而得到利益。
西阳乡野
这个每个地区应该都不一样吧，有些经济发达的地区，土地的经济价值很高，种地的利润也大，流转费用肯定要高一些，而有些地区经济比较落后，种地的利润也不太高，流转费用自然就要低一些。再加上当地政策不太一样，所以各地区应该有差别。
别的地方我不知道我就说说我们那吧，我们那属于中原地区，主要种植小麦和玉米，一年到头能种两季庄稼，去掉种子化肥等各项费用大概能剩一季庄稼的钱。一亩地大概能有千把块钱的收入吧！我们那土地流转费用原来是一亩地四百，我认为这个价格有点低了，因为原本农户自己种的话一亩地都有千把块钱的收入，如果要是承包大规模种植的话利润可能更高一些。
而只给农户四百显然有点低，我认为一亩地的流转费应该涨到六百左右比较合理，这样包地的也会有不错的利润，农户的收入也能更高一些。好了这就是我的回答希望能帮到您！最后希望大家点个关注！谢谢！
小杨话三农
我的家乡四川南充，土地流转分稻田和旱地，稻田一亩五百左右，旱地三百左右！现在很大一部分流转用于种植沙糖桔，成片成片的沙糖桔……但愿不要像隔壁村的蜜橘一样卖这么个价钱
户外梁子
土地流转一般多少租金合适？
国家实施农民的承包地三权分置政策，有利于土地流转，而土地流转租金的多少应该看耕地所处的地理位置，结合当地目前农业的种植收获，去除流转的租金后还有一定的纯收益，才有人愿意来承租流转土地，租金过高或过低，关系到双方的切身利益。因此，只有双方协商，流转租金的多少最后以双方都能接受的租金最合适吧！
可能有的农户会说，别人流转的土地为什么比我们流转的土地租金高，那你就要分析一下别人的土地处在什么地理位置，交通、水利排灌设施及田块的大小与你的耕地有没有大的区别，而这些，对衡量别人来有利于机械化、规模化的高效农业种植去除租金后还要有钱赚，否则，如果你地处偏僻、田块小而零散，你就是不要土地租金白送给人恐怕也不会有人来种吧！
而双方一旦协议通过并认可签字，明确双方权和利、及国家对农业种植的补贴谁领取、流转的租金何时兑现等，为减少以后可能出现各种矛盾发生，也一定要进行法律公证，以防可能出现一方违约，必须要承担的法律责任和后果。
和风细雨言
您问的土地流转一般租金多少合理，这个得根据地区，地形，土地质量来回答租金比较合适，原因如下。
一，比如丘林地区与平原地区，地快就有差距，热带有一年两季收而高寒地区一年就收一季。还有平原地区地块大适用于机械作业，而丘林地带地块小只适于小型农机，而且道路难走春秋两季维修，费用就大于平原地区。两者就岀现差别。
二，土地质量于水利设施的差别，早地是靠天吃饭，而水浇地就比旱地多保障一项天旱，当然其它灾害是一样的，但价格也就有不同。
三，我只能按我们这带回答你的提问。我这带属丘陵地区，来流转土地的比例不大，原因是大块地连片百亩以上的村庄少，三亩以下的地块多，无人来流转。百亩涟片的大块地前年最高每亩600元也只是一年签一次合同，近几年租地的少了，。价格吗四五佰左右也只是有行无市。
