江南慕雨
對於剛需來說，買房要趁早的經驗還是有道理的
圖上是合肥2018年的房價走勢圖，可以說合肥在年中的時候經歷了一波上漲，後來逐步回到年初的價格，但是從價格來看合肥的房價均價維持在14000多的水平是問題不大的。簡單來說，就算未來合肥出現小幅度房價下跌，也不會低於14000。所以個人覺得如果說價格在這個附近的樓盤，而且你又是剛需的話還是早買的好。畢竟房價整體趨勢還是要穩步上漲的，至於局部的房價下降根本代表不了什麼。
那麼未來合肥房價走勢會如何？幾點愚見：
看過我文章的朋友應該知道，我對於城市房價走勢的判斷主要取決於幾點：
第一、政策效果（主要是限貸、限購、限售）。包括人才引進政策、限購限貸政策還有國家政策加持等等，眾多政策加持的結果完全可以成為一個城市房價上漲的主動力。目前來看，合肥的限購一般，但是限貸政策比較嚴厲（有過貸款未還清的停止貸款），這對於投資者來說無疑是打擊巨大的，這也是為什麼合肥房價從8月份開始下降的根本（8月份開始公佈新的限貸政策）。但是這種政策會持續多久？值得懷疑，近期就有很多消息傳出要取消這種限貸政策。
第二、當地對於土地的依賴度。前段時間看了一組數據，合肥對於土地的依賴度還是比較強的，根據2017年的數據顯示，合肥第三產業的投入共計3908.08億元，其中房地產的投資就達到了1557.41億元（40%左右）。
第三、人口的需求情況。從2017年的數據顯示合肥淨增人口在9萬左右，根據合肥的規劃未來5年合肥要要引進100萬人才，也就是說每年將近有20多萬的人口湧入。不談能不能實現，如果真的有這麼多需求，那麼合肥房價堅挺的基礎就存在了。
綜上，個人覺得雖然說合肥（甚至安徽）的房價確實高，但是畢竟安徽只有合肥一座大城市，整體上的比起同省的阜陽（均價將近10000元）的基礎條件和配套來說好的不是一點半點，雖然說或許存在泡沫但是要比其他地級市要小的多。各位覺得呢？歡迎關注合肥房價的朋友留言、關注、點評哦。
勇哥雜談壹貳叄
先分析一下二手房
1、 全國性的房地產調控對合肥二手房價格影響很大。合肥市二手房市場，近2個月在成交量驟降的情況下，成交價格平穩略微偏向下，但並沒有出現崩盤。
2、 經歷了2年多的嚴格限購限貸政策影響，合肥房價在全國處於中位。合肥市房價泡沫不大。後期大降的可能仍然很小。二手房東們並沒有急於打折拋售套現。
3、 二手房市場繼續分化，優質房源抗跌能力比較強，在熊市仍然比較容易成交，也可以實現保值甚至增值。而處於各個板塊中等偏下的二手房，未來幾個月價格上漲幾乎沒有可能。
而合肥的一手房市場，開發商也在紛紛調低標準和要求。從全款到6成首付再到3成首付；號頭費也逐漸消失了，綁定車位也沒有了......除了一些性價比的限價盤以外，大部分新房去化效果不是很理想。
可以預見2018年的最後一個多月裡，合肥二手房市場繼續處於僵持狀態，價格走勢會是：總體價格平穩，中檔以下房產價格會略降。新房市場購房門檻會越來越低。考慮到12月份二手房市場貸款利率有進一步調高的可能，需要買房的朋友要結合自身首付比例，利率漲幅與房價漲幅的抵銷程度，慎重選擇是現在出手，還是等到2019年再買房。手裡資金充足，不需要貸款，或者是購買的房子並不是那種稀缺的房源，建議再觀望一下。待12月加息後看合肥房市走向再決定出手不遲。
也歡迎朋友們關注“合肥房博士”，查看我的文章。其中有詳細分析。
合肥房博士
個人建議，非剛需，不是小孩著急上學為了學區可以持觀望態度，應該現在觀望的人太多！時間長了開發商會熬不住需要回籠資金，但是到明年四月份，房價應該會處於穩步上升狀態！且在國家宏觀調控政策下，暴漲肯定不存在！還有看你買的地段，像政務區，已經不再有新盤，如果想買剛需，肯定是及時入手好，前兩年樓市下行，合肥政務區房價一直堅挺，根本不跌！對於合肥正在全力發展的區，比如高新區，那些性價比房還是值得買，大開發商的可以買，因為大開發商資金雄厚，不會過於著急拋售，安徽政府又肯定的對這些開發商處於友好態度，希望吸引更多投資，會給與國家政策下面最大的優惠！個人建議！勿噴
含而蓄
個人建議這一兩年都不要買房，全國房價都已在高位，而且合肥房價更高的離譜，工資3千多，均價1萬5千多，你覺得有多大泡沫。一，全國去庫存已基本完成，在加上我黨宏觀調控不讓房價漲也不想讓房價大跌，二，我國經濟下滑消費降級，貧富差距加大。2019年2020年房價應該會小幅下跌三四線房價會跌的更多，三四線房子流動性不大。建議觀望，反正房價已在高位，要注意風險。
yzw責任
房子漲跌我看不準 但是剛需我勸你還是買 因為我見證了杭州G20那一波漲價 一個杭州東站打車過去要一百塊錢的地方 司機是本地人都不知道的地方賣兩萬一平 手裡夠錢的付了首付 房子跌了你反正自己住 漲了你就真的買不起了
少年視野
本人認為，在合肥購房還是要再等等再購好，因為現在房價還沒有到調控的底線，小的開發商現在還沒有到資金壓力的邊緣，比如現在銀行按揭貸款到帳很慢，工程款要支付又不能拖欠農民工的工資，所以壓力很大，不降價打折扣變現很難活下去，包括大開發商(恆大)都八五折售樓了，其餘可想而知。總之如果你想購房就到2O19年再作打算，會節省不少錢。
嵩山耀武608
房地產的國家房住不炒政策剛剛開始顯露效果，但是房價並沒有明顯的回調，是由於政策效果的滯後性，明年將會是房地產最艱苦的一年，首先地產商融資那邊會熬不住，其次政策這邊的高壓會持續，建議，如果是剛需的話可以等到明年再看看，今年房地產是碰不得的。
中國的房地產泡沫很大，合肥也很大，但是合肥的總體房價還處於相對低位，對比周圍的南京和武漢就可以發現。
如果是絕對剛需，可以在明後兩年擇時買入，如果是有一點點投資的心態，趁早斷了這個念頭。股市現在在低位，不如拿錢進去抄底，房地產賭不好普通人一輩子的錢就完了。
JEDIDuhe
有錢就買吧，我是國企工人，我老公是開中介公司的！他說剛需別等，可以找個性價比好的，看準就下手，說現在政策壓的太緊，回頭一放鬆，可能又有大變動！如果錢富裕想投資，你就慢慢找唄！
聽風ting
杭州一年常住人口增加12%.你認為控制土地上市的杭州房價會怎樣走?合肥同樣是人口快速增長的發展中城市，這兩年的土地拍賣及限購限價非常嚴格，硬生生的壓制了兩年時間，如今已經開始強勢抬頭的合肥房價明明白白的擺在那裡，你說合肥的房價應該怎麼走?什麼時候買房還需要說嘛？
csz20170904
個人建議:大家都買的時候房價高，不好買，沒得挑 買的人少的時候有的挑 ，還有優惠！
但是，合肥現在利率挺高的，上浮20-30%！可能明年利率下降，如果利率下降建議買！
以上只是個人建議，不專業！最終還是和家人商量好再決定！
最後，祝您買到心儀的房子😊
