天天向上48333545
首席投資官評論員陶子認為，中國不同地方的房價及其走勢差距太大了，單純告訴你“買”或者“不買”，均是極不負責任的。
買房的需求無非是自住或者投資，然而二者對於房產的要求是完全不同的。如果是要投資，主要看的是發展潛力，如果該地房地產5年內沒有大幅上升，這筆投資就虧了。鑑於你們當地從2016年起房地產價格大幅上升，現在國家推行“房住不炒”，嚴格控制貸款資格和貸款利率，我覺得你們當地房地產價格繼續上升的可能性不大，甚至大概率會下滑，不建議投資。
但要是自住就完全不同了，5年內只要房地產價格沒有下跌，就該買。我並不知道你們屬於哪個城市，以及當地到底是什麼狀況，但可以給你幾個標準可供參考。
首先，看當地有沒有吸引人口流入的產業。房地產長遠還是要看人口和經濟發展水平的，如果你們當地經濟發達，並且能吸引周邊城市的人口流入，長遠來看房價肯定不會大跌。另外，你需要鎖定自己能買得起的小區，主要標準就是交通便利、離公交地鐵近，離商業區不遠，最好是學區房，如果這幾個標準不能兼得，至少要佔一個，這樣的房子更容易保值增值。
鎖定小區後，經常跑售樓處或者二手房中介，如果你發現和你搶房子的人變多了，就得抓緊時間買了，如果房子無人問津，就可以再等等。
首席投資官
前幾年看到別人炒房都發了財，房價一直漲個不休，我也準備買房。可你真到要出手的時候，就不得不留一個心眼。那時候就聽有人說房價馬上就會跌的，又看了看有關新聞，有的專家說房價要漲，有的專家說房價要跌，最後不知道聽誰的好了。
只有自己分析，自己分析來分析去，認為房價漲這麼高了，已不是買房的時機了，暫且等一等吧。其實當時一個是不捨得付那麼多的錢，另一個也抱著房價突然向下等抄底的心態。想撿個大便宜，所以就沒有買房。
過了一年房價，房價不僅沒有跌，反而繼續上漲。這時自己才後悔不迭，又想出手買房。但是真到要買的時候又猶豫了：房價已經漲這麼高了，不可能這麼漲下去啊？那些專家預測的下跌一百次不對，但是能說這一次預測的不對嗎？瞎貓還能碰到個死耗子呢！說不定這次他們預測對了，不能接最後一棒啊！研究來研究去，自己馬上就成專家了。但是越研究越矛盾，就是不敢買房。
就這麼一猶豫，又沒有買成房子，房價又繼續蹭蹭地往上漲。漲得我又想動心買房了，這時網上又有人傳言：十年後房價如蔥。這下又不敢買了。
去年，我們所在的4、5線的城市房價又突然大幅上漲，並出現了一房難求的現象。加之房屋面臨拆遷，急需購房。我再也沉不住氣了，一咬牙，別管它是漲是跌，先買了再說，買！
你問我現在到底該不該買房？以我多年的研究經驗告訴你：如果你不是剛需，現在最好不要買房，說不定真的是最後一棒；如果你是剛需，那該買就買吧，漲跌都認了。
法重情深
看了所有的回答！大家意見出入很大！我前天隨衡水的看房團踩盤，情況是這樣的_110人報名，實際到場43人，據我瞭解，其中有的是自己回鄉置業，有的是瞭解行情，也有純投資的！我每到一處先進場，只有恆大的盤有幾個看房的！其他幾個盤基本沒有人！每個盤優惠力度不小，看到第5個盤時，只剩下20人！去年給我打電話喊著要漲價的一個盤至今沒有漲！有一個熟人在某項目告訴我，看房的幾個人全都是託！__另外過年回家發現，農村的年輕人已經很少了，街頭巷尾的孩子更少，適齡青年至少在縣城買了房！人口的驅動力量已經在衰減，這是需要特別注意的！我自己感覺，如果沒有房產公司、中介機構、某些不良新聞機構、還有經常在頭條裡喊漲的人參與炒作，房價是能夠平穩運行的！大家可以去看一些所謂的房地產推銷的案例，看看他們都用了哪些花招，都用了哪些話術！一般人是經不住他們鼓動的！
洗洗玻璃呀
買。哪怕以後跌了，現在也得買。
儘管國外在經濟危機的時候，有過房價崩盤的先例。但是，房價的崩盤屬於資產性崩盤，大家都沒有錢，你不會比任何人更有優勢。
對有錢人來說，經濟崩了，資產縮水三分之一，瘦死的駱駝比馬大，餓死的馬比螞蚱肥。
但是，對絕大多數中產來講，如果房價崩盤意味著什麼呢？經濟危機。
失業，以及由失業帶來的各種蕭條。
那時候你手邊存的10萬塊錢，雖然不至於立刻貶值，但是可能未來相當一段時間裡，你的收入都未必能達到一個正常的水平線。所以這10萬塊如果買了房子再加一筆貸款？瘋了吧？
其實房價漲，經濟就在漲，收入相應的也會漲。儘管收入的增幅是線性的，但通貨膨脹的確可以提高人們的收入水平。
想想幾十年前，父輩們一個月100~200塊錢，他們用什麼，住什麼；
今天我們一個月5k左右，用什麼，住什麼？
所以現在買房子，說到底就是在賭今天的生活會比明天好；明天的生活會比後天好。
所以不要觀望，先下手為強。
越等越買不起。
話說回來，房子永遠是稀缺資源，買得起的人在任何狀態下都是少數。
比如北京現在2000萬人口，房子只有500萬套。理論上人手一套房子的話，你也得收入到北京前500萬才行。考慮到二套房的情況，收入得進前200萬才夠用。
等待是沒意義的。
酒騎風
這兩年沒有買房的人看房價在一直上漲，而沒有看到持房者成本在增加。
比如，你買的房貸款100萬，按20年等額本息算，每個月利息4000多元。一年五萬多。如果你要賣房，肯定會在原來房價上加上這5萬成本，5萬元在一個三四線城市是一個普通人一年工資。
有人說房價會跌，我可以說如果一個家庭沒有重大變故，急用錢的情況下。是不會虧本賣的。至少要略有贏餘。
算上持房者的貸款利息成本，如果這一年沒房價怎麼變動，那房價其實就是已經跌了。
如果你信會跌到前兩年的價格，那你就一輩子買不起房。
三國遊蝦
很多沒有買房的人都是在越看越上漲的房價中錯過時機的。實際上，自住買房什麼時候買都不晚，有需要買得起的時候就立即買。
為什麼這麼說呢？
第一是，房價已經連續20年保持上漲趨勢。這趨勢到今天還沒有改變
房地產市場從20世紀90年代末開始緩慢上漲以來，到今天已經連續漲了20年了，這20年中雖然經過了幾次回調，但是每次回調過後都有報復性的再漲回來。從目前的狀況來看，這樣一種上升的趨勢還是沒有改變，也就是說，房價還會繼續保持這種上漲的勢頭。所以說自住買房，越早下手越好。
第二是，房地產市場事實上已經成為經濟發展最主要的推動力量
從目前的情況來看，經濟不景氣，實體經濟又不好做，目前推動經濟發展的主要力量在於房地產市場形成的龐大產業鏈，包括鋼鐵、水泥、建材、建築裝飾、房產營銷等等。因此，在這樣的背景下，房價還會隨著經濟的發展而不斷的上漲。
第三是，錢貶值的因素
這幾年，大家對於經濟領域感受最深的一件事，就是錢的貶值和物價的上漲。事實上，房價的漲幅這麼高，跟錢的貶值有很大的關係。從目前的狀況來看，錢貶值的速度還沒有下降，物價還會繼續上漲。可以預見，房價將會隨著錢的貶值和物價的上漲而繼續上漲。
小編每天都會編髮最新的房產分析信息，有興趣的朋友可以關注我，多一份信息，多一分機會。
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財市知透透
首先你得明白的一點是，房價要降是傳言、跟風，目前沒有政府或者權威機構站出來說房價要降。
房地產的調控方向是穩定健康發展，也就是緩慢增長，你說房價會漲還是跌？前幾年房價一年漲個百分之七八十那叫瘋漲，不理性的漲，所以政府出臺各項政策抑制。
那麼抑制就是要房價下跌麼？這顯然是不現實的，經濟是一步步向前的，而房地產已經與經濟的發展牢牢綁在了一塊，所以跟著經濟穩定發展才是大趨勢。
其次，像你是剛需投資的話，在力所能及的情況下能早買還是早買，雖然有政策上的調控，但是你看看近一年全國除個別城市外房價基本都處於上升階段，有些城市漲幅一點也沒減小。這說明政府的政策調劑在房產大趨勢紅利下也很難左右市場的發展，所以房價上漲的空間還是很足。
總之，目前雖然房價處於高位，但還是投資首選，即解決居住問題還能保值，長期來看還有一定的收益。房中房
當下，不少關注房價的人都有個疑問，為啥都在說房價在降？明明我們當地的房價還在漲啊！現在還要不要買房？那我們就一起來探討下吧。
1、所謂房價下降，指的是整個局面的大勢。在統計局公佈70個大中城市房價中，一些嚴格限購的城市，房價確實處於下跌通道，即便下跌不是很明顯，但也有議價空間，但這就引起了人們的熱烈關注討論，覺得房價要降了！其實，具體到某個城市，即便這個城市處於上漲、下跌或橫盤局面，也不代表所有的樓盤房價跟整座城市的均價是同一走勢 ，所以真的需要的話不是怕降！是怕買不起！
2、對於那些急需購房的人來說，眼看著房價在不斷地上漲，其實他們的內心是非常憂慮的。房價上漲就意味著買房的成本會增加。因此，他們的心情是沒人能夠感受到的。所以，買不買房決定權都在於自己，有了合適的房子就要趕緊下手。不要等到最後房價上漲了還是買不起房，又後悔當時沒有買房。
3、有些人說“只要大家都齊心協力不買的話，有價無市，房價肯定會下跌”。為啥？為啥？為啥想法這麼天真。誰能做到集齊大家齊心協力不買？房子是人們生活的必需品，不管是租還是買，都是必不可少的。租也算是從已經購房的人手裡租，同樣也能創造出利潤上的價值。
大家都寄希望於別人給個建議，要不要入手，但所有人所在的地區和城市範圍不一樣，當然不敢隨便給建議，買房這種終身大事，往往牽涉到一個家庭的絕大部分資產，買房的人願意相信房價上漲，不買房的人願意相信房價下跌！歸根結底，未來的房價是漲還是跌？都是人們不可預測的。
房盟網
購房這事兒，公說公有理，婆說婆有理，問誰都是沒有用的，因為誰都不是預言家，知道未來會怎樣。
我只想問，你到底有沒有錢，供房會不會影響到你的生活質量？如果不會，那就買，像買一件衣服一樣。如果較嚴重影響到生活質量，不買也罷，畢竟租房比較實惠。
房價是在一直漲，但並不代表以後會漲，或者說漲速放緩，而一旦放緩，漲速低於通貨膨脹增速，那麼相對於購房者來說，那麼房價就在走下坡路。
以目前形勢來看，國家是不允許房價大幅下跌的，但會不斷的阻止房價過快增長。房價過快增長是很不利經濟長遠發展的，如過快增長會使金融系統風險不斷放大，容易出現經濟危機等經濟問題。所以像過往的每年平均10%的增速在以後應該是不會出現的了。
如果阻止手段有效的話，房價漲速低於通貨膨脹的增速，或者說低於工薪的增速，那麼在未來的某天是可以像外國人一樣的，幾年的工資就能買一套房。那麼也可以變相的說，房價是在降價。
我們生來是要過美好生活的，而不是每天為房子操勞。對於如今的房價，筆者不敢言論買與否，應該從自身的生活質量考慮，例如你的家庭月收入是一萬塊錢，而月供只需要2000元，影響不到你的生活質量，那就買唄。如果你的家庭月收入是3000元，卻要月供2000元，這買房又何必呢？本來生活質量就不好，一旦買房那就更狼狽了。
三人聚眾
剛需請早買！投資請全款！儘量少貸款！
分解成如下3問題來回答：
問題1：房價還漲不漲？
確實不清楚題主到底是哪個地級市，真沒聽說哪個地級市的房價翻了3倍。畢竟是能巨大上漲的地級市，按級別算應該是三四線城市。
本輪三四線城市的房價大幅上漲是在國家許可的情況下的行為，目的很明確“去庫存”。且取得了很好的效果。但因為去庫存還未結束，大部分三四線城市的上漲還將繼續。有部分去庫存已近尾聲的城市相繼出臺了較為嚴厲的地方性調控措施，增加首付比例，限購限貸限阻等等。
因為沒有給出具體哪一個城市，所以筆者也不太好判斷。讀者朋友可以自行判斷，看地方有無更為嚴厲的調控政策出臺即可！
問題2：房子買不買？
看題主的描述應該是“剛需”。但是剛需還是有區別的，如果是一線城市的“剛需”，那沒有疑問，我會勸你趕緊買。
但三四線城市是有區別的。如果你老家不在所在城市附近，屬於城一代，目前需要租房居住的。如果能承受可以考慮購買！伴隨著如此劇大的漲幅，可以預見未來一段時間租房價格也將持續上漲。
但如果你住在城市郊區，那就不著急了。筆者老家有不少親戚在城裡上班在農村居住，三四線城市通常較小。有的近的農村或者郊區的房子離市中心開車在20分鐘以內的。那完全沒必要買。農村郊區的房子通常都獨門獨院而且非常寬敞，其實居住條件非常好。離工作所在地車程在20分鐘內的話，完全沒必要去市區住“鴿子籠”。
要知道，城市裡能住上你們這種房子的，至少都是大幾千萬的富豪。
問題3：地級市房價飆升該怎麼辦？
飆升的區間基本上已經過去了。很遺憾題主沒有趕上。沒有別的辦法，也不要指望房價會太大幅度的下跌。這是系統風險，原則上是不允許出現的。
出現的代價可以看我的文章和問答，講的非常清楚了。當然，三四線城市去庫存完畢，然後出臺較為嚴厲的調控措施，再往後退1個季度到半年時間，預測房價會有回調，但幅度不會太大。
至於在那個時候買還是現在買，可以結合上面的兩點，根據自身情況做下判斷！
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