來時de路
2018年已經沒剩幾天了，現在想買也要等到明年了。不過2018年底對於剛需來說，看到了罕見的開發商讓利促銷，二手房業主揮淚大甩賣。整個市場總體降溫情況明顯，特別是在10月以後，一線城市房地產成交量更是一落千丈。
一線城市房價在未來兩年內被會繼續受到房地產調控的壓制，由於受到房地產調控的限價和限售的影響，成交量會急劇萎縮，炒房者在投機上沒有太多空間，未來兩年內一線城市房價大漲和大跌都很難，總體是穩中有降，房價將以每年12-15%左右下跌，同時，一線城市房屋租賃市場和保障房市場也將逐步發展起來。
先來說一下一線城市新房未來兩年的走勢，由於限價令的存在，新房價格或許是漲跌兩難，開發商會有一些打折促銷方案出臺，一般無人問津，只有打折幅度超過預期，買房者才會積極出手，買漲不買跌的氛圍一直存在。
比如，11月底萬科在深圳的某樓盤開盤後，被瞬間秒殺，因為新開樓盤價格只有4.3萬元/平方米，而周邊的二手房均價在萬元，這樣萬科才吸引了大量的購房需求入市。
在二手房今年第四季度開始，市場非常蕭條，房價也在下跌，再過兩年房價更加蕭條，一般人都去買一手房，沒有人喜歡已經被人住了好多年的二手房。所以，未來兩年二手房市場也出現每年業主大幅讓利，與當地剛需購買力試圖接軌，因為投機性需求撤離後，房價只能緩慢下跌，尋找當地剛需的支撐點。
未來兩年，一線城市房價會呈現這樣的景象，不管是新房還是二手房價，都成交量很低，房地產整體呈現回調探底過程中，除非房價下調15至20%左右才會有成交，這樣就是當地剛需一點點把投機性價格往下拉。未來二年一線城市房價跌去二三成的概率很大，但是房價漲了近二十年，要想用二年的時間恐後還跌不到底，還有一個緩慢向下調整過程。未來二年也是國家防範房地產泡沫，確保不發生系統性金融的關鍵時期。
不執著財經
24日，國家統計局公佈的“2018年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由漲轉降，環比也由持平轉為下降；二三線城市房價同環比漲幅則持續回落，11個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前，比去年12月增加了上海和天津。從同比漲幅來看，深圳和成都房價已連續5個月同比下跌，北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個熱點城市房價則連續4個月下跌。
2018年1月份的數據已經新鮮出爐，縱觀整個房價市場，小編覺得未來兩到三年時間內，一線城市的房價將不會大幅上漲，會以小幅度的調整為主線。其中最為主要的原因是2018年我國政策方面對於一線城市的建設用地建租賃住房的支持。
以上海為例，1月4日上海市政府發佈的《上海市城市總體規劃（2017-2035 年）》。按照規劃建設用地總規模負增長要求，鎖定建設用地總量，控制在 3200 平方公里以內。 另外，《規劃》明確，上海將加快建立租購併舉的住房制度，多渠道增加租賃性住房比重。同時上海和國有銀行目前共同合作，在徵信，金融等方面創造租房市場的合理環境。同月23號，上海政府工作報告中再次提出，今年將加大租賃房建設力度，支持專業化、機構化的代理經租企 業發展，新建和轉化租賃房源20萬套，新增代理經租房源 9 萬套，建立住房租賃服務平臺，落實相應的公共服務。
而以上海為首的一線城市終於開始落實租房項目，再加上上海緊緊守住的限購令紅線，租房政策的推出勢必會影響到上海的房價
華爾街見聞
首席投資官評論員陶子認為，中國房地產屬於政策市，所謂政策市就是政府控制房地產價格的能力特別強，房地產價格受政策影響特別大，所以說，想知道房價走勢如何，得看房地產相關政策。
2017年以來，政府不斷推出限制房地產的相關政策，從限購限貸，到限售限離，刀刀指向房地產，各城市房價逐漸熄火，甚至有下跌趨勢。按理說房價下跌對於購房者是一件好事，房價降了，按理說老百姓購房也容易了，實則不然。
有一段時間，很多城市出現了一手房價被政府限制，但出現房地產和中介公司收取高額茶水費的事件，繞來繞去還是得多掏錢。後來政府整治了茶水費現象，大家又開始一窩蜂排隊買一手房，畢竟買到就是賺到，幾次折騰後發現，買房子好像更難了。
至於說房價走勢，在政府嚴格控制下，近兩年房價會趨於穩定，但如上所說，買房未必會變得更容易，“處女貸”對於改善型需求壓制不少，將會影響一部分人換房子。
至於適不適合買房，這個根據每個人情況不同，結論也不同。如果你月供壓力不大，或者雖然月供壓力大，但是行業、公司前景好，工資上漲迅速，這種情況可以買。如果你買房還得欠一屁股外債，每個月工資還月供都費勁的話，還是不買的好。
首席投資官
2018年應觀望！但如果有變，及時出手！
18年的樓市真的變數太多，最大的變數是房地產調控政策。還有一些因為這一政策而連帶出來的一些問題。
下半年有暴發可能！從以下幾點原因的得出的可能：
1、高壓下的彈簧會如何？
通過央企的不斷拍地，全國範圍內造出無數個地王。迅速拉高房價，地方也突然不限價了。買的差不多了，房價高速增長超出購買力極限了，流動性明顯降下來了！好，然後出臺調控。樓市剛要漲的時候為什麼不調整呢？因為要去庫存，短時間內積累大量財政收入。
然後2年多時間，過度的壓制了購房需求。購房需求被嚴重壓制的後果是什麼？彈簧壓得躍進，彈的就越高。
2、這一輪最嚴房地產調控還會持續多久
筆者一直覺得這個史上最嚴的房地產調控政策有點蹊蹺的。怎麼個蹊蹺法？因為它來的時間節點蹊蹺。它來在去庫存的尾聲。樓市是怎麼達成快速去庫存的目的的？漲！對了，房子很詭異，不是降價去庫存，而是漲價去庫存。
是否有點掩蓋房價已經上不去的意思。如彈簧一般，想要讓它再次彈起就必須壓壓壓！如果這輪調控終止會如何？有沒有想過？
3、存量房以降至谷底，無房銷售後會如何
無疑過去的幾年中房地產去庫存是成功的。確實在一二線城市的存量房以降至谷底，在過度壓制的需求下，還沒感覺出來少。因為幾乎無人能買！限購限貸，史上最高貸款利率。
想買的也都暫緩了。但其實掩蓋不了可售商品房數量嚴重不足的事實。待需求得以釋放幾百人搶一套房的情況會不會重現？會不會又要排隊搖號？是否又會進入賣方市場？
4、地方財政捉襟見肘，短期無替代領域
財政收入是一個城市城市化進程的核心推動力。修地鐵要錢麼？道路拓寬要錢麼？城市景觀建設，社會福利保障體系統統依賴財政收入。
佔到財政收入40%以上的樓市稅收的缺失(部分城市比重更高)，對地房的財政收入是有非常大影響的，建產業園吸引BAT也是城市降低對地產依賴的一個方式，但進程沒那麼快。
一些城市出臺了各種吸引人才的政策，把要求降到最低。本科就可以先落戶再購房。要知道在上海，買了房工作7年以上才有機會入戶。這是為什麼？給樓市增加需求。這恰恰是一個城市，城市建設資金枯竭，基於增加房產流動性補貼稅收的手段。
2018是個觀望年，也有可能是個出手年！關鍵看調控，看政策的變化。
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高效學習方法論
你好，嗨住租房來回答這個問題。
一二線城市房價趨勢取決於調控力度
在2016年前，北上廣一線城市的房價屢創新高，地王頻頻出現，房地產市場熱鬧非凡，而房價完全有一飛沖天的氣勢。之後由北京開始各大城市紛紛出臺嚴格的限購政策對於過熱的房地產市場進行調整，事實上政策對於大城市的房產進行限購併不是第一次。
由此很多人也戲稱大城市的房產限購了就停止上漲，不限購的話就繼續上漲，反正幾乎就沒有下降空間。政策越是嚴格，房產交易就會越少，二手房的成交週期就會越久，因此橫盤的可能性也就越大。
近40年來經濟的高速發展，一方面帶來了人均可支配收入水平的提升，另一方面也為投資房產增加了信心。對於很多人來說，希望北上廣一線城市房價一夜之間突然暴跌到2000年的水平幾乎是不可能的事，最多也只是博人一笑。
近兩年來看，調控並沒有鬆動的趨勢
雖然大家紛紛在議論，在2017年年底五六線城市瘋狂上升，由此我們可以看到投機性投資在樓市的肆意和不顧一切。事實上，五六線小縣城的房價瘋長相較於北上廣一線城市的房價上升更具有風險性，因為這些小縣城缺乏最基本的經濟動能，沒有人口供應等支撐，房價也很難長期維持，如果一個小縣城就業機會較少，人口也少，那麼高企的房價該由誰來接盤呢？
事實上，也正是看到了五六線城市房價的瘋漲，一二線城市調控放鬆的可能性也就會越小。為了防止炒房團再度回到一線城市，對一線城市增加更多更大的泡沫，未來兩年北上廣等一線城市還會堅持現有嚴苛的房產調控政策，以防止房地產市場對於上海整體經濟帶來系統性風險，產生灰犀牛事件。
如果一線城市對於房價依舊保持原科的限購政策，那麼房價的下跌也就不可能。除了急切需要買房的人群以外，大部分觀望的人群都有買漲不買跌的購房心理，因此對於他們而言房產價格開始下跌往往是某種信號，促使他們放棄購買現在的房子，而持續觀望的情緒更加濃重。
與其期盼房價暴跌不如換個生活方式
政策的宏觀調控能力和影響都非常深遠，甚至影響了整體經濟走勢，因此我們要學會看懂形勢，就要先看懂政策。而就目前的政策而言，普通的工薪階級想要在上海買得起一套房子可謂難於上青天。
房產問題並不只是發生在北上廣，在全世界都是一個核心問題。無論是紐約倫敦香港，這些經濟中心本身的房產供給都是有限的，而由於就業機會好，就業人群卻是無限的。因此更多的人並不是眼巴巴的看著房產價格的下跌，而是選擇從自身開始，改變對生活對於房產的態度。租房就成了他們生活改變的一部分。
現在的人們，尤其是年輕的群體，對於生活有了更多自己的看法，開始追求吃的更好，喝的更好，也越來越關注健身和旅遊。換言之，現在的年輕人越來越不把購置房產當作畢生的目標和追求，而是更希望活在當下，享受生活。
與房貸相比，租房的絕對金額更少。如果買不起房，其實租房也會是不錯的選擇，在未來也會有越來越多的人選擇租房。其實無論租房與否，住哪裡都是為了更美好的生活。而嗨住租房恰好能給你一個更美好的生活。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
主要看開放商他當時的拿地樓面價，在計算下大概就知道房價多少，現在國家保持房子是住的，不是用來炒的方針！投資客少了很多！新房價格很穩定了，但是二手房存在變數，前期一線城市漲的太瘋狂，後期可能會跌一些，投資客和一些急於套現的房東會多起來！國家希望的是穩中有降，慢慢把房地產的比重在gdp中降下來，把錢投入到實體經濟去，把實體經濟做大做強，還有中國人口老齡化嚴重，到一定時期，開發房地產的土地資源就會越來越少！房子多起來了，人的觀念也轉變了，不在炒房了！這是國家最希望看到的！這二年看你怎麼需求，急著要，就買！不急的話新房價格也不會降！二手房就看你多去了解，多去跑跑！萬一有哪個投資客要急於套現，可能便宜賣了！
青年萬
第一個問題，2018年應該是逐步觀察介入的好時機。
第二個問題。一線城市的房價，這兩年內一定會保持穩中有升的趨勢。
關於近期房價的大趨勢分析，我這幾天連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，去看一看。
為什麼這麼肯定的說，2018年是買房的好時機？兩年內一線城市的房價會穩中有升了？主要有以下幾個原因：
第一，限購政策的效應初步顯現，一線城市的房價有所下降
2017年初，全國大規模的限購政策實施到現在，已經一年多時間了，這一年多來雖然說整體跌幅不是很大，但是一線城市下跌的絕對值是最大的。從目前的狀況來看，調控的效果已經基本顯現出來了，一線城市的房價基本保持平穩。目前的狀態是漲也漲不上去，跌也跌不下來，處於一種有價無市的狀態，這個時候介入買房，議價的空間會比較大。
第二，房價上漲的大趨勢沒有改變
從調控一年多來的情況來分析，大部分城市跌幅都比較小，這說明房價是具有剛性的。在這麼嚴厲的調控政策下，跌幅還這麼小，可以預見，只要調控政策一放鬆，房價立馬就會漲上去。
事實上，房價從20世紀90年代末，緩慢上漲以來，到現在已經漲了20年了。這20年來，雖然有好幾次的回調，但是過後都報復性的再漲回去。這20年來的房價都是保持不斷上漲的總趨勢。
從目前來看，房價繼續上漲的趨勢還沒有變。具體原因，我在近期的文章和回答中說過好幾回，有興趣的朋友可以關注我，去看一下這裡不再重複。簡單來說就是房地產市場已經成為經濟的主要推動力。同時，房地產市場的穩定與金融市場的穩定緊密相關。
第三，錢的貶值速度在加快，物價都在上漲，房價逆市下跌的可能性不大
這幾年經濟領域，大家感受最深的應該是錢的貶值、物價的上漲。房地產市場上漲的幅度這麼高，實際上與錢的貶值是有直接關係的。從目前的狀況來看，錢貶值的速度還會繼續。什麼東西都在漲，期望房價反而逆勢下跌，可能性不大。
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財市知透透
2018不適合購房，一線城市不適合買房了，應該去三線四線城市。
鯊魚62242
如果房價繼續下跌，可以選擇在年底入手，年底地產商為了衝業績好講價。如果房價回升，就繼續觀望一下，這兩年平穩的可能性比較大，下跌的時候是機會。一線城市人口只會越來越多，土地卻是不可再生資源。ps 本人買了二線城市用掉首套房名額現在特別後悔，收入一般普通老百姓。
Xiliya西西
首先看您買房的出發點，如果是炒房投資，不建議在一線城市，因為一線城市的房價已經很高了，往後的漲幅不會特別高了，所以收益不會太高。
而如果是剛需，能早買就儘量早買。因為至少在短期內（個人覺得這個期限短則五六年，長則也就十年。）房價依舊會是在維穩中，逐步增漲。
