遊戲缺隊友
未來你的生活是你同學在替你生存嗎？
既然說到兩年翻倍，要麼你不是剛需族，可有可無。要麼你猶豫不決，仍然不相信房價能夠上漲。
再者而言，追漲殺跌一直是中國人的同性。
————————以上內容先行批判，若有不妥，敬請見諒。
接下來我們說目前三線城市房價趨勢。
1、若你是剛需，則調整期買房最為合適，一則是上漲初期你沒有魄力買房，不相信房價的上漲速度。二則是既然剛需，則最為需求的時候買房最為合適。三則，就目前房價來看，不會有大幅度下跌。
2、若你非剛需，則沒有必要參與此輪盛宴，走向不明是關鍵。
3、若你非剛需，手頭有點閒錢，且有穩定收入。那建議你去二線城市甚至一線城市購房，一則是因為供需關係始終影響商品經濟，二線乃至一線城市相對於三線城市好出手。再者，就人口而言，一二線城市始終要多，且一二線城市土地有限，未來趨勢較為明朗。
4、若你擔心貨幣貶值，則奉勸你不要參與P2P、樓市等高風險產業，近年來還是以保值理財為，因為經濟正在走分水嶺，無法確定走向。
何時買房？
等政策明朗，房價利率下跌再行購房。
純手碼，點贊、關注！期望等來您的私信，咱們一起探討，相互學習······
樓市時間
呵呵，本人也在房地產行業七八年，商業地產，住宅項目，開發商，中介代理公司都做過，說實話之前也一直不看好房地產，所以離開了一段時間了自己創業。
以前我的親戚朋友要買房，我也從不參與，但現在我卻開始看好中國的房地產了。但這種看好也並不是全部看好。一二線城市持續增長，三四線城市比較平穩，五六線城市有價無市。
但對於價格卻是全部看漲，一二線城市漲幅比通脹高，所以增值。三四線城市漲幅與通脹持平，所以保值。五六線城市漲幅比通脹低，所以貶值。打個比方，現在五六線城市收入2000，房價6000，三個月收入才能買一個平方，未來收入5000，房價10000，兩個月收入就能買一個平方，收入通脹漲的比房價快，這就是貶值。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
我說個我身邊的例子，一哥們的房子，前後降了近20萬了，半年了還在中介那掛著。我是一個想買房的人，如果我現在買下來是不是比他剛想賣時少花了近20萬？ 再說一個遠點的例子，日本東京房市巔峰時合人民幣83萬一平，現在合人民幣四五萬一平（可百度查一下現在日本的置業成本，我也不相信東京的房價居然只有北京的一半，但事實就是那樣），那肯定有一部分人是在83萬時買了房子，也就是說現在他的財產縮水了95%，即使是在50萬時買的房子，他的財產也會縮水90%；北京人口2000多萬，東京人口近1個億（不誇張，可百度查證），所以所謂學區房，地鐵房之類的資源比北京要更稀缺吧。房市有沒有泡沫，咱們自己心裡門清，現在沒人願意去當接盤俠。
火星視角190786951
最近我想買130平米左右的房子，這幾天看了福州市區和金山附近大約有二十套房子，我對比較滿意的其中幾套，提出降三四十萬，沒有想到房東居然也答應見面商談。這和前半年的行情真是天差地別。
從現在起至2019年上半年，建議持幣觀望，不要急於買房，現在房價處於穩中有降的鬆動期。2019年下半年，會有很多業主（包括急需用錢的業主以及炒房客）會因撐不下去而出現大幅度降價，屆時再出手購買。估計2019年下半年到2021年房價會處於一個較為低價的平穩期。2022年後房價又會逐步回暖，甚至出現較大幅度的升值，屆時之前低價購入的業主，逢高價再出售，就可以賺到錢。……這就是2000年至今的中國房價的波動規律，大致是：……大幅度升值……調整期……穩中有降……低價平穩期…...緩慢升值……調整期……大幅度升值。抓住機會就可以賺錢，錯過機會需要付出高價的代價。
福州好山好水
簡單算筆生活賬！
在三四線城市生活，假設房價1萬，買套三居室，首付要30-40萬，貸款70-80萬，月供30年每月4000-5000之間！！！
養車，普通家用車，假如一年兩萬公里，大概綜合費用15000-20000元。
教育：一個孩子從幼兒園開始，大概適中消費，一年2-3萬。
夫妻二人正常生活社交開支一年4萬。
在不算各種商業險，養老贍養費，出國旅遊等情況下。一年的生活開支已經達到12.5萬—15萬。平均每月消費1萬—1.3萬。夫妻二人平均淨工資要7000以上才夠用！天哪，我國三四線城市的收入有這麼高了嗎？？？
理想北京216626863
這個信號告訴你，他真不懂三線城市為什麼這麼漲幅的，以後房地產怎麼走一竅不通。聽他的話沒有肉吃。
用case解答比較好理解。我在海口接觸不少房地產中介，問他們海南樓市漲的這麼好，當初有沒有想過要買房投資？
問了10箇中介，基本沒有一個提前買了房的，樓市漲的邏輯其實心裡並不清楚。
他們只知道賣房，不停的向客戶解釋（我覺得應該用忽悠這個詞比較貼切）海南樓市如何如何要漲價，可是自己卻無動於衷，視而不見。以至於，現在後悔莫及。
三線樓市真的像很多大咖說的那樣，沒有機會嗎？
我並不這麼看。
條件好的三線城市還沒有漲透。
比如，交通不錯，連接高鐵，或者有機會要開通高鐵線的。
比如，空氣質量指數良好，如果有獨特的旅遊資源更佳。
比如，教育、醫療設施完善。
比如，能分流一線、二線城市的企業。
真別小看這樣的三線城市，優質的三線城市還能吸引很多農村來的、鎮裡來的、縣裡來的，人流真不少。
很可能下一波樓市機會就是優質中的三線城市。
開發商總要活吧，也要吃飯的。樓市沒有一個熱點，房子怎麼賣，難道都要讓開發商改弦更張，這根本不切實際。
調控不是要都打死開發商，只是讓樓市能健康穩住。為經濟轉型創造條件。
經濟轉型差不多了，調控政策該撤的還是要撤的。
以後的經濟走強、走穩，還需要房地產經濟推一把的。
我愛說房產
我早就建議，自2015年去庫存以來，如果你所在的是三四線城市，房價漲幅超過1倍多或者房價超過1萬的，其實是可以賣了。
要知道三四線城市可不是一二線城市，你在一二線城市，如果不讓價也不好賣的，而在三四線城市，不讓價的話，搞不好半年都賣不出去。所以，提前量一定要把握好。
現在最新的危險信號來自於棚改貨幣化的收緊。什麼意思，就是以前靠棚改刺激出來的需求，未來要迅速萎縮了。
這就非常危險了，靠興奮劑支撐的三四線樓市，一旦興奮劑沒有了，自然也就一地雞毛了。
房子肯定越來越難賣，而房價下跌也會是大概率事件，這一輪或許是三四線樓市真正的拐點，而且會加速到來，未來三四線樓市復甦也基本沒有可能。
當然地方會盡量拖延，比如採取一些限售措施限制資金出逃。同樣是限售，一二線的人非常淡定，但三四線就不行了。但作為個人，買一套房不容易，我還是希望你能夠儘快撤出來。肯定不會去住的房子，能賣掉就儘快賣掉，現在還來得及。
其實很多人應該也發現了，三四線樓市這一輪雖然領漲，但真正持續較長時間的城市並沒有，而是這個城市領漲一下，下個月換另一個城市。
此外，靠三四線坐上頭把交椅的碧桂園，現在將現金流安全提高至最高等級，只能參與投資，不能主導操盤的項目一律放掉。這已經很能說明問題了。在我看來，這是一種兩手準備，一是還想賺最後一個銅板，二是通過自己操盤，以碧桂園的高週轉能力，有希望儘可能將風險控制到最低。
但作為個人，你沒這個條件的，早點撤才是明智之舉。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
前事不忘後事之師，殷鑑不遠，在夏後之世！
發生在北京近郊通州的一場房產“鬧劇”，宣告了房價只漲不跌神話的破滅。
是這樣的：
話說，在北京近郊的通州，因為被炒房客瘋狂哄抬房價，房價從一萬多，短時間漲到了4萬多，房價翻了幾倍，創造了買房暴富不勞而獲的神話，令誠實勞動的人唏噓不已。
然而，正義到來，房產調控發威，炒房客做鳥獸散，通州的房價又快速的從4萬多，跌到了2萬多一平，價格幾近腰斬，一些以4萬多價錢買的購房者不樂意了。
於是數十名，身著印有“退房”短袖的購房者，聚集在通州K2十里春風的售樓處，恬不知恥的要求退房。
一個退房者信誓旦旦叫囂：“剛開盤的時候是4萬多，現在的售價是2萬多，相差兩萬，貶了一半，你說誰能願意？”
呵呵，真是可笑，你4萬買的房子，現在價錢跌到2萬，你不願意？
當你1萬買了房子，房子漲到4萬，賣房的房東是否也可以不願意，而讓你退房呢？
那些48元買的中石油的股票的人，當中石油的股票跌到8元的時候，股民是否也可以不願意，讓中石油退錢呢？
如果簽訂了合同，誰都可以反悔，那麼信譽何在？信用何在？還要合同幹什麼，還要法律幹什麼？
最關鍵的是你們把房價炒到了4萬，你們買房了，你們上了車，但考慮別人了嗎？那些等著買房結婚的人，因為房價暴漲而買不了房，結不了婚，他們願意嗎？
所以，這些要求退房的人，不過是些跳樑小醜，無理取鬧的典型罷了。如果他們能得逞，那才叫天理不容呢。
今天說這件事，不是討論這些無賴的行為是否合理的，而是從中看出一個被實踐檢驗的真理：就是三四線城市，即使房價翻倍，也會因為沒有真實的購買力支撐而跌回去。
最近，因為炒房客的興風作浪，全國三四線城市，甚至一些人口外流嚴重的縣城，房價都翻了倍，漲的牛氣沖天，不可一世。
似乎買了房子的人，註定包賺不賠，大有氣衝斗牛，飛上雲霄，登臨人生顛覆，直上福布斯富豪榜之勢！
可是，韭菜總會有到收割的時候，黃粱美夢總有清醒之時。
通州這個比全國大部分三四線城市，都早漲過的三四線城市，已經房價腰斬了，說明什麼？
說明，別看現在很多濫竽充數的三四線城市，藉著棚改的東風，炒房客的推波助瀾，房價漲到了遠遠高於當地普通民眾承受能力的水平，即使看著熱烈雞血，也不過是南柯一夢罷了。
到時候，大潮退去，房價暴跌到正常水平，現在瘋狂接盤的接盤俠，希望不要像通州這些無賴一樣，做被人恥笑之姿！
誰說房價只漲不跌？請看通州K2十里春風的售樓處的退房鬧劇。
誰說警告房價過高沒有事實依據？請看通州K2十里春風的售樓處的退房醜行。
誰說什麼時候買房都是正確的？請看通州K2十里春風的售樓處的退房無賴們。
輿論似乎對於房價暴漲的實例很是關注，但對於房價大跌的實例，總是避而不談，想想真是細思恐極：炒房勢力綁架了公關輿論，讓民眾以為房價只會暴漲，而忽視房價大跌的可能性。
軍輝論房
三線城市的房價泡沫比較大，三線城市的房價是緊隨一二線城市的房價漲的，但一二線城市有龐大的外來人口為主和活躍的經濟動力支撐房價的變動，而三線城市的發展主要還是靠當地的經濟和二線城市的帶動，主要人口是當地人為主，經濟發展總量不大，當地人均收入沒有相應的增加，使的剛需房者想買卻都是錢不夠的地步。
這幾年房價上漲幅度較大，大家都看到投資房產的回報率高，炒房團和個人投資者都頂著較大的風險去貸款大量資金買房，現在隨著房價不斷的炒高，房地產的投資風險也越來越高，國家不斷出臺政策打擊炒房團，消除房價泡麵，讓房子迴歸到房子是用來居住的屬性中來，使得在2018年下半年以來出現了各種樓盤降價促銷的消息，各地的房價出現不同程度的回調和下降，但以目前的房價來看降幅不是很大。
雖然房價降幅不大，但樓市的變化和房價的變化在二手房地產市場反應最明顯，而各個地產中介更是直觀的感受樓市的變化，三線城市因外來人口不多，以本地人口為主，而本地人大多都是有房住的，一般買房都是改善性購房，所以當大量的房源流通市場上，卻沒有人買，房價降幅不大的情況下，就形成了有價無市的局面，市場觀望氛圍加重，開發商賣不出房子資金壓力大，使得開發商必須進一步大幅降價促銷回籠資金。所以 ，房產中價同學的建議是根據市場交易量的變化給出的中肯意見，就是告訴你三線城市的房價還會降，先慢點買。
自評人
現在還是有很多人報有房價會跌的思想，我從事房產行業5年，現在更加堅定的告訴你們房價不會跌，而且更加堅信三、四線城市的房價會繼續上漲，這兩年外地務工人員回家鄉買房的人群持續上漲，住在農村和郊區的人群也都渴望在市中心有房，周邊縣裡的人群在本市購房的數量也在增長，還有市區的老房子(超過20年以上的)政府也在進行大規模的棚戶區改造，這些都促使了大量的購房需求，所以房價在短期之內肯定降不下來，雖說三、四線城市不大，住郊區或者縣裡也很方便，但是縣裡的教育資源短缺、醫療配套設施還不完善，很多人為了孩子也會選擇在市區買房，在一二線城市打工掙的錢在一二線買不起，或者覺得壓力大，選擇回自己家鄉買房是大部分人的選擇，其次就是人們對居住環境的要求，原來的老小區沒有綠化，戶型設計不好等等原因，也使得改善型的人群在增加，至於以後房價會不會跌，我相信還是不會跌，人工、材料，拿地的價格都在上漲，開發商開發的房子也會越來越好，現在買房不是住一輩子了，很多人買個房子住十年左右又想換房了就跟換手機一樣，人人都有手機了為什麼賣手機的還有這麼大市場呢？
