嘚播嘚
其实现在衡水的房子已经在下降了。
衡水，河北的一个五线城市（尽管网络评级说是四线，但是衡水无论经济环境还是自然环境包括发展潜力，都远远比不了外省的一些县级市，比如江阴、昆山、张家港、绍兴、龙口等等）
目前衡水的平均工资也就是两千块钱吧，但是房子均价却达到了八千元，也就是说一个人不吃不喝四个月才能买到一平米房子，这已经明显偏离的房价与工资比。
也许有人会提什么环京津冀，会提什么雄安新区，但是需要注意的是环京津冀类似于衡水的城市数不胜数，且衡水与其他城市相比地理位置还明显处于下风。
而雄安新区的定位仅仅是一个首都功能疏解区，虽然定位与浦东新区相同，但是雄安新区的发展潜力却远远比不了浦东的。
况且说实话目前我国的各种开发区也是很多，而这些开发区的发展趋势远远比雄安要好，比如滨海新区，比如两江新区等等。
我们再看一下人口迁入情况，可以确定以后衡水的人口会变得越来越少，因为衡水这样的城市完全没有吸引外来人口的能力，可以预见衡水以后也会成为一个类似于空心村的大农村吧。
而衡水八九千甚至一万多的房价完全可以在一些二三线城市买房子了，比如无锡、常州、烟台、潍坊等等。而这些城市的经济规模已经是可以比拟河北省会石家庄了，并且比衡水强的不是一星半点。
我们再看一下衡水的房产开发商，不言而喻，现在衡水大部分房产商都面临资金链断裂的尴尬境遇，这样直接导致衡水出现很多烂尾楼，甚至拍下地却不建楼的情况发生。
再看现在衡水的房价，衡水本土最大规模的房产开发商泰华地产内部销售价已经落到的8000元，而这所谓的内部价其实是任何一个买房人都可以享受到的。
所以说衡水的房价现在已经降低了，并且在2019到2020年之间有很大概率回回落到2015年的水平，据内部相关人士预测，衡水的房价2020年肯定会回落到平均房价4800元甚至更低
具体会回落到什么水平，让我们拭目以待！
亿霖财经
衡水市房价2017年迎来大涨，房地产格局迎来质的变化！
原来的衡水市房地产行业，销售价格不好，房地产公司证件不齐就开始卖房，价格随意定，产权证办理慢，甚至很多小产权房充当商品房欺骗消费者……种种问题造成了衡水市房产市场发展畸形，消费者权益得不到有效保护！
自2017年开始，衡水市严格规范房地产行业，五证齐全才可以销售房屋，销售明码标价，清理遗留产权证下证慢的问题，给消费者权益保护加上了道道保险。
规范化的房地产行业只留下一些有实力，美誉度高的大公司，住房质量得到了有效保障，但由于地价上涨，环保导致原材料上涨，住宅配套服务升级，人工上涨等一系列原因，房价短期内看不到降价预期，但衡水市房价大涨利好已随着雄安新区的设立和高铁开通释放完毕，结合衡水市人民改善住房购买力，工资水平，刚需人口数量来看，房价没有更大的上涨空间，应该处于一段较长时间的螺旋式缓慢整理上升期！
衡水发展规划
任泽平认为，短期看金融，中期土地，长期看人口。
短期看来看国家宏观调控,贷款难度越来越大，本地人口收入不能支撑房价，但随着高铁修通,中心城区升值潜力很大,人口向城区转移的趋势会很明显。房价会出现结构性失衡，人口流入地房价没问题，比如桃城区，但是周边县市房价会下跌。
从中期来看,随着经济协同发展和熊安新区的建设,作为核心区的外围,依然有较大的升值空间。土地价格也会上升,房价有升值空间,这也是知名地产来衡水的原因。
在未来30年的,世界经济中心回归亚洲,核心就是中日韩经济一体化区域，渤海湾大概率是世界中心，中国人口将集中渤海湾，位置比较明显,到那时东北振兴就不用提了，自然就好了，衡水房价也许不能和保定比，比起其他区还是很有优势。
总之我在未来10到30年的看好衡水房子，
篮球帽子上的守望
个人看法，房价肯定会降，但是具体什么时候降到什么程度，恐怕就很难说了。长时间以来，本人一直比较关注房产，虽不是刚需，但是也想在有生之年再购置一两套优质房产供子女使用。因此在我的微信通讯录里始终有几个曾经交往过的房产销售，也会留意他们每天发的房产信息。结合其他的一些房市信息，我大致得出如下结论：
1.目前衡水10000的均价，已经到了衡水老百姓承受的极限，要知道衡水的平均工资才三千多。尤其是御龙湾恒大城绿城这些高档小区，均价直逼一万五，很难想象普通老百姓什么时候能买起这样的房子。可能有人会说，衡水的富人会买，但是我不相信衡水的富人没有房子，如果他们买来投资用，恐怕会失望了，没房的原来都买不起更何况被炒高之后。事实也证明，房子目前明显是供大于求的，南环路口每天都有拿着传单推销房子的，本人自从在房天下留下手机号后，隔三差五就有卖房的给打电话。
2.衡水的二手房目前根本不占优势，想炒房的最好也收手。除去二手房子的折旧不说，一百万的房子交易费五六万，中介费一两万，这部分费用无论是买家出还是卖家出，综合成本都要上涨不少，目前的新房还不断在建，开发商促销力度也不小，如果不是急着用，谁会去买价格不占优势，还折旧了的房子呢。
3.劣质房产，目前就是降价甩货也要卖，比如说十年以上六加1的，地段不好的，户型不好的，顶层的等等，现在不卖，这些房子将永远卖不掉。房市处在下坡状态，这样的房子必将首先受到波及，反倒是优质房产，虽然也会被砍价，但终究不会被抛弃。事实也证明，这一点已经被更多的人意识到，朋友圈里那些房子，七成以上都是这样的房子，而且交易周期要多长有多长。
最后，以一个金融从业人员的角度说一说房子目前的理财价值。一套100万的房子，姑且这100万把契税，维修基金，装修都包括了，一年的租金顶多有两万。可是如果把100万拿来理财，五万的收益轻轻松松且没有风险，因此从这方面讲，目前持有房子是不明智的，只要房价不涨，一年下来，资产必亏几万，更不要说房产税出台后了。
可能又有杠精说，房子过去十年翻了好几倍，买房的都发财了。这种情况我们就不考虑在内了，毕竟这种情况是病态的，是不正常的，不可能一直存在。
题外话，本人今年夏天看中一套金域蓝湾的房子，都要出手了，终究还是忍住没买。现在已经不准备买了，因为现金每年有5%的复利，房子看没有这么大的升值空间，租出去也费时费力，还不如找找更好的投资渠道。
好好学习84773
衡水市区房价不会降的，原因有多种，第一附近县市人口多到桃城区买房，下边县里现在娶媳妇多数要求在衡水有楼形成一种风气。第二下边县城年中青年多到桃城区发展，但现在种地越来越机械化种地打工经商三不误，可以观察一下，中低档小区有多少人住着楼房老家还有地。第三是最主要的，政府不会让房价下跌的，高房价房企才会大规模拿地开发，这点可以通过政府出台的政策看出，衡水没有限购政策就充分证明了政府的态度。
心随风飘70
现在的房价根本没有讨论的意义。因为没有交易诚意。市场上的白菜滞销了，需要清库存，市场管理部门和卖菜的老板一合计，怎么才能把这么多的菜卖掉呢？根据以往的经验，就是吓唬人，那就涨价吧。反正中国人多，坑不住所有人，坑一部分也就够用了。
房价的涨与跌只与一个因素有关，那就是胆量。看开发商的胆量有多大，敢不敢翻倍再翻倍，也看需要房子的潜在客户的胆量，敢不敢认这个价，敢不敢伸头到案板上。
如果说现在的价格是合理的，那就说明货币出了问题。
流年似水悲秋客
劝，又是劝，劝你我去买房，铺天盖地的广告。说明房子真难卖了。现在买房真是傻B没长脑子。房住不炒！怎样做到不炒？没利润就不会炒！民心/热钱自然都会转向！请认清目前形势：现在是大／中城市量价正在齐跌！有价无市。2018又是严格调控。5年.不动摇。聪明人目前不会投资买房，小编是该死的房托/挣扎的炒房者，混淆视听，忽悠你我去接盘。房子难卖。谁在高位接盘谁会多出钱。不再是5年前/10年前爆利了。任何事都有个⺀度″，过了就死在⺀贪″字上。2017年中央定调房地产转折点下行，马上又要收房产税。暴利已成过去式，投资不赚钱。几年才准卖，几年后又什么情况？国家大方向己定。越拖越恼火。与天斗与地斗。不能与政策斗。今非昔比。限买/限卖/限贷/涨利率/限价/限商层层围堵。预防金融危机/国内外因素/涨利率10%一40%/多种长效机制出台/租售同权/宅基地放开/多渠道供给／多主体供应。以往没有过。金融去杠杆（4大国行断停房贷）经济挤水份（多省下调GDP）互联网/银行/房开公司/政府公租房进入租凭市场。不出几年房价会暴跌！甩卖就多了！三十年前作为天文数字的汽车现在烂大街。而房孑应该挤掉泡沫，回归居住理性每年小幅上下波动是目的。一是房价回落周期长(日本经历10几年）一旦跌势形成，短时间无法形成底部，谁也不知道市场真实水份是多少；二是，今年金融层面面临加息/还要涨利率，国家层面建立房地产长效机制，市场层面房价回落是大概率事件。改革开放40年了，以家庭为单位父辈/吾辈在一线城市/省城/市城/县城/镇上/农村改建/国家出资已修建。都有一套房子。建议在外还将租房一段时期，何必多出钱呢？无利可图热钱自然离开房地产，制造业实体行业回归正道这是必然的（日本经历了20多年）相信政府相信党。欢迎转发。
㳘水有意
其实房间跌主要因素就看政策了今年的政策施压比较严，短期会出现下浮。
但是具体下浮多少这个就不清楚了，所以买房觉得自己条件允许就果断的买。
现在的人想法就是买怕后面跌不划算，然后涨的时候不买怕以后涨买不起。其实买房最关键就是你的条件能接受现在的房间就买跌也跌不到哪去，就算涨也跟你没有关系除非你一下买几套。
岛民人家
如果目前现行的抑制房价过快上涨的思路不作认真的反思与思考，政策法规不作根本性的调整，依靠中央政府及各地的国九条和地几条等一系列文件，那么河北衡水市的房价也会如同全国大多城市一样，房价高企且难以下降！房子是用来住的，这句话的真正含义是计么？所以要想房价稳中有跌，本人建议以下几条：一是所有地方政府土地上市拍卖的房地产经营用地收入纳入中央财政，由中央政府根据当地经济发展水平按比例返还，从而减少地方政府拍地的冲动，做到一市一策，个性化调控地价，逐步减小地方政府依赖土地财政的被动压力；二是根据目前市场炒房的投机思想，除了限购、提高按捐首付比例外，首套房上市明确为十五年后，并与个人诚信系统挂勾，从而大幅降低房地产市场的炒作投机氛围；三是大幅增加房地产开发企业资质等级注册资本金，如现行的三级开发企业注册资本金仅需800万元人民币，在北上广地区仅能购置一套住宅用房，即使最高资质的一级开发企业，注册资
金也才5000万元人民币，导致全国房地产开发企业高达四万多家。拖欠政府土地土让金、农民工维权讨要工资、材料供应商不堪垫资重负等在全国各地已成惯例，建议将现行的开发资质资本金调整为一级开发企业由5000万元调整到10亿元，二级开发企业由2000万元调整到5亿元，三级开发企业由800万元调整到2亿元，从而减少全民开发的热度；四是改变目前的房地产销售的预售制度，房屋取得销售许可证的前提是必须取得规划验收许可证，从而降低开发商将开发风险转嫁到购房者的社会不稳定因素。
苏中20
说句实话，衡水房价降下去实在是奢望，如果有期限的话，等到猴年马月就差不多了。
以上是开玩笑，在京津冀一体化的大背景下，环京津的河北城市的房价像吹了气的球---急速膨胀。基本规律是离的越近房价越高，在一小时经济圈外的衡水房价在2017年到达顶点，呈现小幅回落。但是能保持稳定就不错了。
你对衡水房价走势怎么看，来谈谈。
