Alla866
優點：
1，法拍房對沒有“房票”的購房者有個致命吸引點：法拍房不限購，可直接過戶。但是現在有些地方也開始限購。
2，有些法拍房的房子的成交價會比市場上的相對來說更低些。
《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第8條第三款規定：人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。不過，最終需以成交價來判定是否有性價比。
簡單解釋一下就是：法拍房一拍定價=評估價*80%=（市場價*80%）
二拍價=一拍價*80%。
3、一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個稅，需要繳納契稅，如果為一類經濟適用房，需要繳納綜合地價款，二類經濟適用房需要繳納土地出讓金。
4、一般交易週期比普通
二手房交易週期短。缺點：
1，大多數的法拍房需要付全款。
雖然有銀行已經開始對法拍房提供貸款，但相對來說還是比較麻煩的。拍賣房產前，一定要做好完全準備。拍賣成功後，如果不能按時付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失。根據不同法院不同標的要求，拍賣尾款付清的時間一般是7到15天左右。
2，潛在風險較大。法拍房雖然性價比較高，不過有不少潛在風險.
比日說房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證(或暫未辦理，或無法辦理);未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客，房屋裡被佔用等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決。
房主還有可能涉及債務等問題，如果涉及民間借貸，入住後坑你會遭到債權人騷擾，因此購房時需要特別注意。
綜上，機會和風險並存，不要一味抱著撿漏的心態去買法拍房。在購買法拍房之前，一定要做好房屋調查（例如：房屋產權性質、產權人信息及背景、拍賣原因、戶口、租約、佔用、是否存在其他違章違規情況）、資金方案（貸款及放款時間等）
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思居科技房證通
很多人關注法拍房大多是抱著撿漏心態來的，法拍房相對同地段，同小區的房子一般成交價要低不少，16/17年之前的話一般要比市場價低30%，但隨著越來越多的人瞭解法拍房，拍賣的成交價與市場價的差價也在不斷縮小，基本在10%-15%的空間，甚至成交價與市場價基本一致。
除了價格優勢，法拍房幾乎不能貸款，住宅類的基本只能全款購買，門檻較高。另外一方面由於是拍賣資產，一定要提前瞭解原產權人的被執行情況。一般這些人也不會好打交道，需要提前做好工作。法院一般只負責產權，不負責入戶。
在近兩年的房地產大潮中很多炒房客通過法拍房渠道，賺了不少，因為他們不考慮自住等因素，資金也較充裕
瞭解常州房價，瞭解常州房產諮詢，常州買新房，二手房上諸葛找房
諸葛找房常州總經理
房市調控升級，限購加碼縮減了一手二手樓盤的成交量，卻提高了法拍房的關注熱度。人們對新事物的不瞭解導致的遲疑和觀望，但是最終還是會被動跟風，這就是非常普遍的一種愛湊熱鬧的社會現狀，就像買法拍房，很多人都不是很看好買法拍房撿漏這種事情，總認為法拍房麻煩、不安全，但隨著身邊朋友買法拍房撿漏成功消息傳播，自己也開始認為這事靠譜了，然後大量的人開始著急入市法拍房，這就是明顯的被動跟風。但是“撿漏有風險,法拍需謹慎”。
法拍房價格由於遠低於市價，所以近些年得到越來越多的人青睞，但看似簡單的操作流程背後需要有精準的信息明確。同樣，這也與各地方司法拍賣的體系完不完善有關。
競拍法拍房就好比吃河豚，味道非常美但也有中毒的可能，只需先期請個有能力的大廚接下來就是慢慢品嚐美味了。對司法拍賣並不是很懂的小白，最好選擇與當地有實力且正規的司法輔助機構合作，省去不必要的損失和麻煩，才能更安心的享受司法拍賣帶來的真正紅利。
經司法助拍輔助機構專業司法產調，拍賣指導、稅費測算、代辦過戶、貸款墊資、清戶入住等專業服務，排除掉7大“深坑”，避免四大問題，真正買到價格低、位置好、合適滿意的房產。
鄭州法拍房不限購、不限售、價格低、能貸款 法拍房專員宋玉東
司法拍賣輔助機構,法拍房全程代拍服務,拍賣諮詢,律師調查,實地勘驗,審稅過戶,銀行貸款，墊資，清理住戶等一條龍一站式服務。（法拍房專員宋玉東）
法拍房之司法拍賣
優點:無非就是便宜嘛，法院拍賣的房子一般會比市場價便宜30%左右，是不同情況而定了！除了便宜我想沒有什麼優點了吧！
缺點:缺點也是顯而易見的，風險非常高，因為法院拍賣的房子多是不交吉，需要你去騰房，如果遇到房子原房東把房子長租給別人你根本無辦法收到房子，收房就是最大的麻煩。其次拍賣的房子做貸款很麻煩，現在好點了，很多銀行跟法院有合作可以貸款，但是利率也會高點！
裕豐地產資深經理張生
經驗分享一下吧，有條件的話儘量調查清楚包括物業，開發商，房管局，原房主，等等。計算好後期的費用過戶費，契稅，欠的物業費等。給自己一個成交的心理價位，所有費用加起來最好不要超過房屋市場價的70%，以免漏算，本來就是圖個便宜。法院不負責清空的，有租賃的，要慎重。總歸還要看具體情況吧。優點便宜，缺點麻煩。
dipingxian6666
優點就是價格優勢，現房。如果一直流拍價格會比市面上商品房便宜不少。
缺點就是如果房子拍完後，跟原房主或者原房主的債權人會產生一些糾紛，即使房子所有權是你，但還是無法避免一些不通情理的人來打攪自己的生活。
移動式攪拌站
提起法拍房，讓人又愛又怕，愛是因為法拍房價格相比同類商品房價格低，且不限購；怕是因為法拍房雖然價格低於周邊商品房，但其權屬可能存在的複雜性及後期的稅費也使得很多購房者望而卻步。
