仰望星空2390
按理說這種情況確實有一定的概率，而且還遇見過。
其實現在的二手房交易流程已經很安全了，我可以先說一下目前石家莊的二手房交易流程：
第一：由買方、賣方及中介方簽訂《買賣合同》；
第二：去房管局或相關部門查檔（查詢房產登記簿），查詢結果主要是買方及中介方瞭解房子現狀及存在問題，也是為了讓賣方明白房子內是否存在影響交易的內容。這是非常重要的一步，如果房產有問題，在這裡就能夠查詢出來。
第三：無論買房是否貸款，購房款（如果貸款的涉及到首付款及貸款部分）需要做資金監管，把房款存入指定的賬戶，非個人可以控制。同時，需要同時提供買方及賣方的銀行卡賬號。提供賬號的目的是這樣的，如果房產能夠順利辦理手續所有資金監管的房款都會匯至賣方賬戶；如果房產不能順利辦理手續，且協調不成或無法解決的，資金監管的資金會退至買方賬戶。
第四：資金監管後，去辦理過戶手續。然後再涉及出本、抵押等手續。
根據題目的內容，是在辦理過戶的當天及還沒有過戶完畢的時候，查詢到有法院查封，那麼房屋就沒法順利過戶。根據此類情況，需要進行以下的步驟：
第一、由賣方積極配合尋找被查封的原因，以及解決法院查封的結果，才能再繼續過戶；
第二、如果賣方不積極配合解除法院查封，可以通過協商解決或者訴訟解決。最起碼買方的購房款在資金監管賬戶內不會損失。
如果真的遇見此類情況，最好的辦法還是需要三方一起協調，由賣方積極配合解除查封。
國際莊房產哥兒
這種事情確實是存在的。因為我就遇到過這種事，當時買方已經幫房東還了按揭款，也就是已經給了首付，但是在要過戶之前，平安銀行申請法院查封了這套房產，原因是房東欠了平安銀行信用卡5萬元，一直逾期未還，所以查封了房產，要想解除查封，就必須去還掉5萬塊錢，但是房東到處欠了賬，根本就拿不出錢來，不要說5萬，1千塊都拿不出，借也借不到錢，買方也說沒錢，其實應該是有錢但是不敢拿錢出來給房東還錢了，害怕還了以後又出什麼事，就這樣僵持了一段時間，中介也想辦法，最後買方幫忙找了一個擔保公司，借了5萬塊錢給房東還款，幸運的事把戶順利的過完了，沒出什麼事。
你遇到這樣的事也應該去了解到底是因為什麼被查封的，看房東是否能自己處理，如果能協商將查封解除了，那就最好，如果不行就看房東能否將錢退給你，也就不買這套房了，如果查封也沒法解除，錢也沒有，那就只有打官司了，然後進行房產拍賣來進行賠款。
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房簡單
題主提到的問題並不少見，提供一些簡單分析和建議：
1、買方可以以案外人的身份，主動向法院申請執行異議，實踐當中，主辦法官會要求買賣雙方和申請執行人進行協商，如果購房款足以支付債務，三方可達成和解協議，買方將房款交付申請人，之後交易可正常進行。
2、如果執行庭未接受申請執行異議，買方也可以單獨去法院提議異議之訴，但是你必須有足夠交易完成證據，即，房子已經交付，房款已經支付，且買賣雙方沒有惡意串通損害第三方利益。但是，一般情況下，房款都是分期支付，沒有過戶之前基本上沒有支付完購房款，訴訟成功率可能不高。
3、如果無法阻止房產被強制執行，你要儘快起訴賣方，要求退還已支付購房款並賠償合同約定違約金。
因為房屋買賣標的額都很大，建議選擇大型中介機構，最大限度保證雙方交易安全，上面提供的方法都需要投入大量時間和精力，如果聘請律師還要支付昂貴費用，得不償失。
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全民普法宣傳
在房產交易進行一半的時候，對方房產突然被法院查封，怎麼辦？
二手房買賣，究竟要注意哪些問題，一旦陷入糾紛，該如何處理呢？
對此，我整理了相應攻略：
一、涉債房產怎麼維權
買房時，如果不清楚原產權人的債務和經濟糾紛，甚至房屋在過戶之前被法院查封凍結，常使購買人陷入兩難境地。但彆著急，您有以下幾種方式維權：
首先，如果該房屋已經進入執行階段，那麼買房人可以以案外人的身份，向法院申請執行異議，提供相應的證據，請求法院對標的物進行確權。執行異議被駁回的，您還可以隨即提起執行異議之訴的訴訟，再次要求法院解封房產，並確認權屬歸自己所有。
但律師介紹，這兩種情形的訴訟，都是有風險的，根據相應的司法解釋，買房人要求確權的，應滿足三個條件。1.涉案房屋已經交付使用。2.買房人支付了全款。3.排除惡意串通，房屋買賣價格是合理的。
由於買房過程中，常是先預付一部分款項，過戶後才付清尾款，所以第二個條件，通常較難滿足，訴訟風險也就較大。為防患於未然，買房之前一定要弄清房主的債務情況。
其次，您也可以直接起訴原產權人，要求確權並配合過戶。
二、確認房屋有無產權
律師介紹，很多房東在產權未辦妥的情況下，就將房子轉讓了，這就會為二手房產權過戶帶來潛在的危險。比如，開發商因稅費等問題，辦不下產權，或者房主拿到產權後，又想漲價，不肯配合過戶。
所以，律師建議，您在購買二手房時，為避免不必要的麻煩，最好先確認該房產有無產權。沒產權或產權存在糾紛的房子，最好不要草率購買。
綜上所述，在房產交易中出現，必須對房產權屬及狀態進行核實，如果簽訂合同中出現賣方急用錢或者價格較同地段比較便宜的，就要進一步對交易對方進行評估，並在簽訂購房合同時最大限度的規避風險。如果交易中被查封，就要對案件和出賣方退還首付款及承擔違約責任能力進一步評估後確定訴訟方案，通過法律途徑維護自己的合法權益。
房產資訊頻道
在房產交易進行一半的時候，我想這個交易一半應該是一個虛數，更多的表達交易進展了一段時間，並不是真正的進度完成一半。因為做為專業人士，我也不知道一半是哪個進度。
房產交易遭遇查封怎麼辦，在不同階段有不同的操作方式，我們逐一分析
1簽訂買賣合同之前被查封，這個估計不是題主遇到的問題
如果擬買的房子在簽約前已經查封，通常來說建議不要購買！因為業主的房子已經被查封，可以理解為業主的情況比較嚴重，產權有糾紛（爭議），這類高風險的物業建議迴避。
那麼是否一定不能買呢？倒也不是，一般來說，業主被人查封了，可以肯定業主遇到大問題了，通常業主可能為了積極解決問題，也希望變賣資產。
在這種情況下，買家可以爭取一個較低的價格，同時確保一切資金（定金，首付款）不要直接交給業主，建議辦理銀行資金託管。確保業主已經搞定查封問題，直到房產證變成買家名字，方才將資金支付給業主賬戶。
買之前已經發現房子被查封了，這個看起來是最危險的，但是反而是最安全的，因為買家有選擇餘地，可以選擇放棄，另外資金全部在買家手裡，主動權在我，最怕的還是交易進行到一定程度，然後才發現房子被查封了。
2簽訂買賣合同後，申請銀行貸款申請前
通常情況下，銀行在審核貸款申請需要交易雙方提供一整套證件，其中包括對房子產權的證明，部分城市的銀行已經與房管局聯網，也可以在線審核產權情況。如果銀行發現房子已經被查封，可能會直接退件，不再受理貸款申請。
所以有人說，通過銀行申請貸款的方式購買房子是比較安全的交易方法，這個是有道理的。
通常來說，在申請同貸書的時候，買家僅僅支付了定金（幾萬元）給業主，所以損失尚不大，可以酌情考慮讓業主退錢，解除協議為妥。
3支付首付款後發現房子被查封
這個是最噩夢的，因為錢已經支付給了業主，房子被查封了，業主也有可能已經將錢花掉了，這樣子就會落入房子買不成，錢追不回的最惡劣境遇。
如何解決？
查封是司法單方面的操作，是代表法律行事，必須由法院才能下達查封令，法律高於一切，故而一旦法院下達了查封函，房管局會無條件的配合。這是業務無法單方面拒絕的。
不過法院也不會無緣無故的查封一套房子，查封肯定是有人起訴，申請立案，要求查封物業，防止資產轉移，法院立案受理後才會出查封函。
故而物業被查封后，找到查封人，瞭解清楚查封原因，解鈴還須繫鈴人，解除了糾紛，法院會出解封函的，自然也就可以繼續交易了。
如果不續封，兩年後會自動解封的。
如何預防？
如果交易走到一定流程，被人查封了，如果無法回頭，那就硬著頭皮往前走，看看如何解封。
如果尚未查封，又擔心被人查封怎麼辦？
1簽約前，務必產權查冊，去房地產所在地的縣區級不動產交易登記中心，或者房地產檔案館辦理查詢手續，可以清楚知道物業是否存在抵押，是否有查封。
2支付較大資金當天，為了穩妥起見，最好再次查冊。
現在很多房地產檔案這些也提供網絡在線查詢服務，這樣子可以節省很多時間和精力。
3託管，最佳的方案則是辦理資金託管，將買家需要支付給業主的資金存放在銀行，辦理第三方資金託管。
辦理資金託管後，業主可以看到資金凍結在銀行，買家不可以取回，所以業主可以放心，不用擔心買家不給錢。
買家也可以放心，因為資金凍結在銀行，業主無法取走，等業主的房產證辦妥手續成為買家名字，方才申請解凍將資金支付給業主，買家可以放心，不用擔心業主的房產有問題，更不用擔心查封。
所以資金託管是解決預防房產查封的最佳利器。
南方房產
查封是交易過程中的風險之一，所謂的查封就是賣方有外債，已經在法院或銀行階段處理了，個人資產類的就會被“盯”上。房屋簽訂買賣合同後，走手續之前一定要去先查下房屋是否有查封情況，這樣能夠最大程度的保證自己的資金等安全，當然簽署合同時一定要加如果房屋查封合同解約這種的違約條款，保證自己如果出現問題不想繼續的話能夠順利解除合同。出現查封沒有資金損失的情況下不用太擔心，看自己情況是否想繼續履行合同，如果繼續那就找房主溝通，房主肯定是知道自己有欠款的，有的是故意隱瞞查封，有的是自己也不知道能被查封，所以溝通具體情況，如果房主賣房能解除查封的話往往銀行介入一起能夠操作解決，不影響後面手續，前提就是房主只有這一個窟窿，別這個解決後面又來新的查封。所以房屋買賣一般由中介操作，幫著做風控，又因為市場上專業性參差不齊，所以咱自己也要了解下要把控的點，起碼要保證資金安全。
倩姐看房
首先這過戶手續暫時指定是辦不了了，回家去。然後，你再搞清楚被查封的原因，能否解封。如果能解封，那等解封之後再過戶；如果解不了封，或者需要很多錢才能解封，那這買賣終止，不買了，退錢，賣家承擔違約責任。
為了避免類似的風險，正常情況，購房款並不直接付給賣家，而是付給第三方擔保機構。先把購房款付到第三方擔保機構，等過完戶，第三方擔保機構再把錢付給賣家；如果在一定期限內沒有過戶的，第三方擔保機構再把錢還給買家。這跟淘寶上的支付寶付款一樣。
如果錢已經全額付給賣家了，這種情況可以向法院提異議，解封，然後繼續過戶；如果只有一小部分的錢付給賣家了，那這解不了封，除非你替賣家將賣家欠第三方的錢給代為支付了。解不了封這種，賣家又不退錢的，建議你趕緊起訴，先把賣家的財產保全住。這種涉及多方糾紛的，晚了小心連湯都沒得喝。
律法人生
我從事這個行業有十年了，這種情況也碰到過，最無辜的是買房人，查封這個事沒有辦法規避，碰上了如果債務不多的想辦法去處理掉那是幸運的，如果資不抵債了那就是一個長期的拉鋸戰了，關鍵還是國家的法律還是要跟上，應該優先償還客戶首付款，另外一個是否法院和房產交易中心能否聯網，這樣也就是儘量避免了此類事件的發生，還有很早的轉按揭是否能繼續實行，或者換種方式也行，這樣也會減少客戶首付款給房東解押了房子卻被法院查封了。
南京pos機總代
房子在交易過程給查封，會有很多因數在裡面
是業主本來就是有問題還是在房子交易途中業主因為自身的生意上的問題導致房子查封了。
中介機構需要幫客戶把控好，查清楚為什麼查封？
中原莫航深
在購買二手房產的時候一定要注意出售方的房產證上是寫有幾個人的名字，產權是否清晰、按揭貸款有沒有還清及房產糾紛等問題，這些都是對有關於購買方的自身利益保障問題。
