仰望星空2390
按理说这种情况确实有一定的概率，而且还遇见过。
其实现在的二手房交易流程已经很安全了，我可以先说一下目前石家庄的二手房交易流程：
第一：由买方、卖方及中介方签订《买卖合同》；
第二：去房管局或相关部门查档（查询房产登记簿），查询结果主要是买方及中介方了解房子现状及存在问题，也是为了让卖方明白房子内是否存在影响交易的内容。这是非常重要的一步，如果房产有问题，在这里就能够查询出来。
第三：无论买房是否贷款，购房款（如果贷款的涉及到首付款及贷款部分）需要做资金监管，把房款存入指定的账户，非个人可以控制。同时，需要同时提供买方及卖方的银行卡账号。提供账号的目的是这样的，如果房产能够顺利办理手续所有资金监管的房款都会汇至卖方账户；如果房产不能顺利办理手续，且协调不成或无法解决的，资金监管的资金会退至买方账户。
第四：资金监管后，去办理过户手续。然后再涉及出本、抵押等手续。
根据题目的内容，是在办理过户的当天及还没有过户完毕的时候，查询到有法院查封，那么房屋就没法顺利过户。根据此类情况，需要进行以下的步骤：
第一、由卖方积极配合寻找被查封的原因，以及解决法院查封的结果，才能再继续过户；
第二、如果卖方不积极配合解除法院查封，可以通过协商解决或者诉讼解决。最起码买方的购房款在资金监管账户内不会损失。
如果真的遇见此类情况，最好的办法还是需要三方一起协调，由卖方积极配合解除查封。
国际庄房产哥儿
这种事情确实是存在的。因为我就遇到过这种事，当时买方已经帮房东还了按揭款，也就是已经给了首付，但是在要过户之前，平安银行申请法院查封了这套房产，原因是房东欠了平安银行信用卡5万元，一直逾期未还，所以查封了房产，要想解除查封，就必须去还掉5万块钱，但是房东到处欠了账，根本就拿不出钱来，不要说5万，1千块都拿不出，借也借不到钱，买方也说没钱，其实应该是有钱但是不敢拿钱出来给房东还钱了，害怕还了以后又出什么事，就这样僵持了一段时间，中介也想办法，最后买方帮忙找了一个担保公司，借了5万块钱给房东还款，幸运的事把户顺利的过完了，没出什么事。
你遇到这样的事也应该去了解到底是因为什么被查封的，看房东是否能自己处理，如果能协商将查封解除了，那就最好，如果不行就看房东能否将钱退给你，也就不买这套房了，如果查封也没法解除，钱也没有，那就只有打官司了，然后进行房产拍卖来进行赔款。
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房简单
题主提到的问题并不少见，提供一些简单分析和建议：
1、买方可以以案外人的身份，主动向法院申请执行异议，实践当中，主办法官会要求买卖双方和申请执行人进行协商，如果购房款足以支付债务，三方可达成和解协议，买方将房款交付申请人，之后交易可正常进行。
2、如果执行庭未接受申请执行异议，买方也可以单独去法院提议异议之诉，但是你必须有足够交易完成证据，即，房子已经交付，房款已经支付，且买卖双方没有恶意串通损害第三方利益。但是，一般情况下，房款都是分期支付，没有过户之前基本上没有支付完购房款，诉讼成功率可能不高。
3、如果无法阻止房产被强制执行，你要尽快起诉卖方，要求退还已支付购房款并赔偿合同约定违约金。
因为房屋买卖标的额都很大，建议选择大型中介机构，最大限度保证双方交易安全，上面提供的方法都需要投入大量时间和精力，如果聘请律师还要支付昂贵费用，得不偿失。
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全民普法宣传
在房产交易进行一半的时候，对方房产突然被法院查封，怎么办？
二手房买卖，究竟要注意哪些问题，一旦陷入纠纷，该如何处理呢？
对此，我整理了相应攻略：
一、涉债房产怎么维权
买房时，如果不清楚原产权人的债务和经济纠纷，甚至房屋在过户之前被法院查封冻结，常使购买人陷入两难境地。但别着急，您有以下几种方式维权：
首先，如果该房屋已经进入执行阶段，那么买房人可以以案外人的身份，向法院申请执行异议，提供相应的证据，请求法院对标的物进行确权。执行异议被驳回的，您还可以随即提起执行异议之诉的诉讼，再次要求法院解封房产，并确认权属归自己所有。
但律师介绍，这两种情形的诉讼，都是有风险的，根据相应的司法解释，买房人要求确权的，应满足三个条件。1.涉案房屋已经交付使用。2.买房人支付了全款。3.排除恶意串通，房屋买卖价格是合理的。
由于买房过程中，常是先预付一部分款项，过户后才付清尾款，所以第二个条件，通常较难满足，诉讼风险也就较大。为防患于未然，买房之前一定要弄清房主的债务情况。
其次，您也可以直接起诉原产权人，要求确权并配合过户。
二、确认房屋有无产权
律师介绍，很多房东在产权未办妥的情况下，就将房子转让了，这就会为二手房产权过户带来潜在的危险。比如，开发商因税费等问题，办不下产权，或者房主拿到产权后，又想涨价，不肯配合过户。
所以，律师建议，您在购买二手房时，为避免不必要的麻烦，最好先确认该房产有无产权。没产权或产权存在纠纷的房子，最好不要草率购买。
综上所述，在房产交易中出现，必须对房产权属及状态进行核实，如果签订合同中出现卖方急用钱或者价格较同地段比较便宜的，就要进一步对交易对方进行评估，并在签订购房合同时最大限度的规避风险。如果交易中被查封，就要对案件和出卖方退还首付款及承担违约责任能力进一步评估后确定诉讼方案，通过法律途径维护自己的合法权益。
房产资讯频道
在房产交易进行一半的时候，我想这个交易一半应该是一个虚数，更多的表达交易进展了一段时间，并不是真正的进度完成一半。因为做为专业人士，我也不知道一半是哪个进度。
房产交易遭遇查封怎么办，在不同阶段有不同的操作方式，我们逐一分析
1签订买卖合同之前被查封，这个估计不是题主遇到的问题
如果拟买的房子在签约前已经查封，通常来说建议不要购买！因为业主的房子已经被查封，可以理解为业主的情况比较严重，产权有纠纷（争议），这类高风险的物业建议回避。
那么是否一定不能买呢？倒也不是，一般来说，业主被人查封了，可以肯定业主遇到大问题了，通常业主可能为了积极解决问题，也希望变卖资产。
在这种情况下，买家可以争取一个较低的价格，同时确保一切资金（定金，首付款）不要直接交给业主，建议办理银行资金托管。确保业主已经搞定查封问题，直到房产证变成买家名字，方才将资金支付给业主账户。
买之前已经发现房子被查封了，这个看起来是最危险的，但是反而是最安全的，因为买家有选择余地，可以选择放弃，另外资金全部在买家手里，主动权在我，最怕的还是交易进行到一定程度，然后才发现房子被查封了。
2签订买卖合同后，申请银行贷款申请前
通常情况下，银行在审核贷款申请需要交易双方提供一整套证件，其中包括对房子产权的证明，部分城市的银行已经与房管局联网，也可以在线审核产权情况。如果银行发现房子已经被查封，可能会直接退件，不再受理贷款申请。
所以有人说，通过银行申请贷款的方式购买房子是比较安全的交易方法，这个是有道理的。
通常来说，在申请同贷书的时候，买家仅仅支付了定金（几万元）给业主，所以损失尚不大，可以酌情考虑让业主退钱，解除协议为妥。
3支付首付款后发现房子被查封
这个是最噩梦的，因为钱已经支付给了业主，房子被查封了，业主也有可能已经将钱花掉了，这样子就会落入房子买不成，钱追不回的最恶劣境遇。
如何解决？
查封是司法单方面的操作，是代表法律行事，必须由法院才能下达查封令，法律高于一切，故而一旦法院下达了查封函，房管局会无条件的配合。这是业务无法单方面拒绝的。
不过法院也不会无缘无故的查封一套房子，查封肯定是有人起诉，申请立案，要求查封物业，防止资产转移，法院立案受理后才会出查封函。
故而物业被查封后，找到查封人，了解清楚查封原因，解铃还须系铃人，解除了纠纷，法院会出解封函的，自然也就可以继续交易了。
如果不续封，两年后会自动解封的。
如何预防？
如果交易走到一定流程，被人查封了，如果无法回头，那就硬着头皮往前走，看看如何解封。
如果尚未查封，又担心被人查封怎么办？
1签约前，务必产权查册，去房地产所在地的县区级不动产交易登记中心，或者房地产档案馆办理查询手续，可以清楚知道物业是否存在抵押，是否有查封。
2支付较大资金当天，为了稳妥起见，最好再次查册。
现在很多房地产档案这些也提供网络在线查询服务，这样子可以节省很多时间和精力。
3托管，最佳的方案则是办理资金托管，将买家需要支付给业主的资金存放在银行，办理第三方资金托管。
办理资金托管后，业主可以看到资金冻结在银行，买家不可以取回，所以业主可以放心，不用担心买家不给钱。
买家也可以放心，因为资金冻结在银行，业主无法取走，等业主的房产证办妥手续成为买家名字，方才申请解冻将资金支付给业主，买家可以放心，不用担心业主的房产有问题，更不用担心查封。
所以资金托管是解决预防房产查封的最佳利器。
南方房产
查封是交易过程中的风险之一，所谓的查封就是卖方有外债，已经在法院或银行阶段处理了，个人资产类的就会被“盯”上。房屋签订买卖合同后，走手续之前一定要去先查下房屋是否有查封情况，这样能够最大程度的保证自己的资金等安全，当然签署合同时一定要加如果房屋查封合同解约这种的违约条款，保证自己如果出现问题不想继续的话能够顺利解除合同。出现查封没有资金损失的情况下不用太担心，看自己情况是否想继续履行合同，如果继续那就找房主沟通，房主肯定是知道自己有欠款的，有的是故意隐瞒查封，有的是自己也不知道能被查封，所以沟通具体情况，如果房主卖房能解除查封的话往往银行介入一起能够操作解决，不影响后面手续，前提就是房主只有这一个窟窿，别这个解决后面又来新的查封。所以房屋买卖一般由中介操作，帮着做风控，又因为市场上专业性参差不齐，所以咱自己也要了解下要把控的点，起码要保证资金安全。
倩姐看房
首先这过户手续暂时指定是办不了了，回家去。然后，你再搞清楚被查封的原因，能否解封。如果能解封，那等解封之后再过户；如果解不了封，或者需要很多钱才能解封，那这买卖终止，不买了，退钱，卖家承担违约责任。
为了避免类似的风险，正常情况，购房款并不直接付给卖家，而是付给第三方担保机构。先把购房款付到第三方担保机构，等过完户，第三方担保机构再把钱付给卖家；如果在一定期限内没有过户的，第三方担保机构再把钱还给买家。这跟淘宝上的支付宝付款一样。
如果钱已经全额付给卖家了，这种情况可以向法院提异议，解封，然后继续过户；如果只有一小部分的钱付给卖家了，那这解不了封，除非你替卖家将卖家欠第三方的钱给代为支付了。解不了封这种，卖家又不退钱的，建议你赶紧起诉，先把卖家的财产保全住。这种涉及多方纠纷的，晚了小心连汤都没得喝。
律法人生
我从事这个行业有十年了，这种情况也碰到过，最无辜的是买房人，查封这个事没有办法规避，碰上了如果债务不多的想办法去处理掉那是幸运的，如果资不抵债了那就是一个长期的拉锯战了，关键还是国家的法律还是要跟上，应该优先偿还客户首付款，另外一个是否法院和房产交易中心能否联网，这样也就是尽量避免了此类事件的发生，还有很早的转按揭是否能继续实行，或者换种方式也行，这样也会减少客户首付款给房东解押了房子却被法院查封了。
南京pos机总代
房子在交易过程给查封，会有很多因数在里面
是业主本来就是有问题还是在房子交易途中业主因为自身的生意上的问题导致房子查封了。
中介机构需要帮客户把控好，查清楚为什么查封？
中原莫航深
在购买二手房产的时候一定要注意出售方的房产证上是写有几个人的名字，产权是否清晰、按揭贷款有没有还清及房产纠纷等问题，这些都是对有关于购买方的自身利益保障问题。
