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在申请房贷，选择还贷方式的时候，大家通常会面临“等额本息”与“等额本金”两种还款方式的选择，哪一种更划算呢？

先看一下这两种还款方式的含义：

所谓等额本息，就是每月的还款中包含相同的本金与利息，每个月的还款金额相同。

所谓等额本金，是指每个月所归还的本金相同，利息不同，利息按照由多向少还款。

所以很多人就有等额本金还款比较划算的误区，这其实这只是一种“直觉优惠”。因为等额本金还款在前期每月还款的本金会多，所以贷款余额，也就是大家欠银行的资金，会减少得比较快，所以需要付的总利息就会变少。

这就给大家造成一个印象，所付利息少了，所以就更划算。但本质是因为大家借银行的钱少了，等额本金还款利息当然就少；反之，等额本息利息就多了。

适合提前还款的情况，还有以下几种较为适合：

1.如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算;

2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款;

3、除了最简单的银行定期存款等收益并不是很高的理财之外，一点投资理财知识都不了解的个人，为了减少利息，有多余闲钱时，可以选择提前还款。

同时大家还要注意，如过想要提前还款，贷款银行是否要支付一笔违约金，每家银行的政策并不相同，大家签约前，要注意询问。

度小满金融

首先我简单说一下两种还款方式。

等额本息。顾名思义就是每月还款金额相同（本金+利息的总额相同），在贷款期限内是每月还款额是固定不变的，随着时间推移，本金和利息都是线性平均的降低。

等额本金。顾名思义就是每月还款本金相等的，但是对应利息越还越少。所以，每个月还款额在贷款期限内是逐年递减的，递减的程度是非线性的。

最后，同样的贷款金额、期限和利率。等额本金最终还款的利息会比等额本息的利息要少，也比较适合提前还款。

以上

鄧行长

等额本息还款:适合工资偏低的购房按揭者，而等额本金还款:适合工资偏高的购房按揭者，从这两种还款方式相对比，那种更适合提前还款，两种在一定条件下都适合提前还款。下面我们说说这两种还款方式在什么条件下适合提前还款。

1.比如:隔壁老王买房贷款总额是20万，贷款年限是10年，等额本息还款方式，月供额是:3000元。

那这3000月供金额里在前3年内，还的利息一定会超过1500元，还的贷款本金一定低于1500元。在后续的7年里，还的本金逐步每月曾多，而利息逐步减少。也就是说10年的年限（120月），还到最后一个月（第120个月）时，本金可能是2980元，利息才20元的现状。

那这就等于在这3年月供里还完10贷款年限的总利息的一半左右。

通过上述总结出:这种还款方式要还款就在3年内还，三年后再还等于直接还本金，因为利息基本都在3年内把贷款总额的利息收的很多了。

2.例如:隔壁老刘买房贷款总额20万，贷款年限10年，等额本息还款方式，月供金额是:从第一月的3500元，第二月是3460元，以此比例每个月逐步减少；在这种还款方式下，拿第一个月3500元看，本金还款额不会低于2500元，而利息不会高于1000元，以此每个月、每年都以此比例本金与利息同步减少，直到最后第120个月还完为止。

通过上述总结出:这种还款方式随时都可以提前还款，都相对比等额本息合适些。

注:以上这两种还款方式那一种，交给银行的总利息都差不多的，只是月供金额有很大差异。

但为什么银行大力提倡推广等额本息还款呢？

①银行分析出，凡事买房者贷款者，压力都是有的，因为交首付，在前3年一般都不会提前还款。所以推广低月供的还款方式，但月供先收利息为主,防止在贷款年限里，贷款者出现经济危机，还不起房贷时，利息反正收了，房子抵押在银行，可以拍卖，这种还款方式银行低风险。

②银行出台等额本金还款，是为了经济收入相对高的购房者，收入高，银行风险就低，你随时还款对银行对个人都适合，属于双方利益都平衡的还款方式。

以上内容，只是举例子，任何数据都不代表任何权威性。

就给大家唠叨这儿了，喜欢请留个赞关注我吧，感谢大家来阅读……

唠叨哥美食记

我之前也有回答过这个问题，关于等额本金和等额本息哪个更合适，哪个更适合提前还贷。

等额本金：随着不断还款利息会不断减少，前期还贷会有点压力，但是后面压力会越来越小，总的利息支出较低

等额本金的计算方式：

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率　　

每月本金=总本金/还款月数　　

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率　　

还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2　　

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

适合人群：年纪稍大的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。但是这个还是要看个人的选择。

等额本息：每月的还款额相同。但是最后的话，只是先还了利息，本金还是没有变化

等额本息计算方式：

每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]　　

每月利息=剩余本金x贷款月利率　　

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额　　

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】

适合人群：比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人

如果要提前还贷怎么选？

我相信看了上面的分析应该都比较的明白了。在选择商贷或者买房的时候，要看看自己的经济能力，在不影响生活水平的情况下来选择，考虑下还款的年龄等方面来考虑。怎么选就看自己了。

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