2018-12-11 21:31:56 佚名

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一个太原“楼外人”（太原楼市外圈层的消费者）来回答此问题！

太原楼市自2016年后半年开始，房价一下从6000多，直接跳到一万以上。到2017年后半年一年的时间，市区内环内均价在13000左右，直到今年（2018年）后半年，市区内环均价15000左右一平米，还不一定有房……，据本人的分析，太原在确定2019年8月份的二青会以前，及2020年地铁2号线通车以前，太原楼市不会有大幅度的跌幅，市区内环应该能同步稳定在16000左右附近！主要理由有以下几点：

1.城市城中村拆迁改造接近尾声！市场上的拆迁热钱也基本尘埃落定！

2.市区内土地供给量流拍或短缺，大面积的开发商已基本布局完毕！

3.局部地区的再改造（如晋阳湖片区）会短期内炒热部分地区房价，但整体房价不会有过高的涨跌！

4.城市发展的再助能！大项目的引荐、全域旅游、人才的吸引机制、大型活动的承办等，都在增加城市的活力……

综上所述，短期来看，太原的房价基本波动不大！（纯属个人观点哈，不当之处请朋友们慈悲指正！）

乐活侣程

根据乐居的数据，太原房价已经连续降了2个月了。

2018年10月太原房价13165元/㎡，环比下跌1.92%，这也是一年多以来太原房价首次下跌，六城区中仅有小店区房价上涨，其他5个区全部下跌，晋源区跌幅更是高达7.61%；11月，太原房价13158元/㎡，环比下跌0.05%，具体每平米下跌7元，其中晋源区、万柏林区扭跌为涨，尖草坪区、杏花岭区、迎泽区持续下跌。

不过如果从各大楼盘来看，房价下跌的主要原因是“新入市楼盘价格低于预期，老楼盘价格基本保持稳定”，因此太原楼市并未像其他城市那样因为房价下跌而发生老业主维权的事情。

未来房价会大跌吗？

我认为大跌的可能性不大，就算是跌回2018年年初的可能性都几乎没有。数据显示，2018年1月太原房价10630元/㎡，截止11月涨幅超过23.8%。考虑到目前30%的首付，前半年20%的首付，也就是说房价跌幅如果超过20%就会发生系统性风险，出现断供等现象，显然ZF是不会允许的。

前几天，深圳出台文件称，房价涨跌不能超过15%，被戏称为“楼市涨停板”。所以，你懂得，太原房价最多下跌幅度也在15%以内，更何况，目前看太原房价属于调控后短时回调，2019年地铁通车、青运会、晋祠公园开园等利好，房价大跌？想想就好了！

认同我的观点，请在文章下面点赞，关注我，一个专注太原楼市的小伙伴！

疯狂太原人

因为限购因素，太原楼市今年年底确实比去年同期冷了不少。山晚君走访太原楼市发现置业者感觉房价降了，是因为相当一部分房企在上半年宣称新项目新房源价格要涨到每平方米1.5、1.6万元，但近期实际入市的项目价格却没有那么贵。

楼市调研机构监控的数据显示，10月太原楼市的成交均价在在12000元/平方米。11月楼市的监控成交价格与上月相差不多，其中尖草坪区的成交价格最低达10500元/平方米，小店区成交房价最高达14600元/平方米。11月第四周，最让业内和公众关注的楼盘是红星天铂，这个项目原来释放的信息是15000元/平方米，11月25日开盘成交价格精装房仅有12700元/平方米，确实比人们的预期低了不少。

但这个成交价格与去年同期相比，没有明显下降。