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中城联盟副主席、旭辉集团董事长林中，18分钟现场脱口秀揭露未来三年的房企发展密码。
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中城联盟副主席、旭辉集团董事长林中在第四届中城联盟论坛现场演讲
行走于地产行业，战略总是先行一步，前瞻性思想的重要不言而喻；身处多变的时代，企业家需要面对的不仅是当下，更多的是未来……“和未来好好谈谈——第四届中城联盟论坛”，中城联盟副主席、旭辉集团董事长林中，18分钟现场脱口秀揭露未来三年的房企发展密码。
精华摘录如下——
1
短期主要看政策，中期主要看基本面、人口和经济，长期主要看国运。
2
2019年要用一个字，我会用“稳”，我认为2019年有七个稳：
第一是稳量，虽然2019年市场会出现回调、出现下行，但是房地产总量还是非常大；
第二是稳价，我相信中国房地产不会出现大幅的价格回落；
第三是稳投资，2019年的房地产投资的增速能维持6左右；
第四是稳杠杆，行业未来在稳中有降的去杠杆；
第五是稳增长，2019年开发企业稳增长时更多是求质量、增速会放缓；
第六是稳预期，大家对房地产中长期的发展会越来越有信心；
第七是稳政策，分城施策、价格管理这些政策相信会运行很多年。
3
2020年要用一个字，我会用“转”，有很多变化：
第一，政策会稍微宽松，甚至有一些鼓励行业发展的政策会出台，2019年以后整个房地产行业已经开始进入起稳的状态；
第二，市场会转暖，2020年的市场会比2019年要相对好；
第三，供需结构会转好，人跟地匹配，不同的城市供求更加均衡；
第四，高增长转高质量，未来行业很难出现维持到翻番甚至到50%以上的增长，TOP30的企业平均增长率会维持10%到20%；
第五，房地产行业回归制造服务业特点，利润比较薄、价格增长得比较平稳，这个阶段开发商更大的竞争体现在产品运营层面，体现在对管理、质量、成本控制的精细化程度，微小的差异在未来竞争中会被放大得很大。
第六，盈利会转平，行业已经告别了高利润时代， 2020年行业的平均利润相比2018年上半年一定会有一个下滑。
4
2021年要用一个字，我会用“启”，因为2021年是一个有特点的新周期的开启：
第一个特点，未来是一个平稳增长的周期；
第二个特点，这轮周期更健康以及更有质量，产品的质量、服务的质量、房企的质量，都会更高；
第三个特点，未来上升周期比较长，下行周期比较短，保持温和地增长是一个大概率事件；
第四个特点，未来几年三、四、五线城市化率最快。
5
一线城市已经开始进入持久阶段，二线、强三线的市场销售最好，未来十年是城市化的黄金十年，一定是围绕着中央规划的19个城市群布局开展，特别是一些新兴的城市群，包括长江中游、成渝、关西。
6
不断学会判断未来是一个方面，我们更需要的是提高对环境的适应性，以及快速、灵活应变的能力。
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