大家好，欢迎收看照理侃房！2018年房价跌宕起伏，下半年很多地区出现了房产量价齐跌的现象。整体楼市出现了越来越凉的局面。开发商不得不亮出各类促销手段，甚至降价销售也无法挽回楼市低迷额局面，所谓的“金九银十”也根本不见踪影。
在这种情况下，尤其是大家买房的心理，都是买涨不买跌，打算买房的真的应该再观望一下，而打算卖房的，个人建议抓紧出手，别耽误。
为什么这么说？第一个，我们之前一期节目谈过，大房地产商纷纷改名增项，说明了房地产暴利的日子结束了，以后的发展谁也不敢把鸡蛋放在一个篮子里，这也是他们预测到了楼市遇冷的事实。
第二，房子是特殊的商品，仅仅是居住的一个功能，它其实还有一个金融属性，房价的波动直接影响你的财产价值，时机把握不当，高价上车是需要付出很大代价的。虽然说为了控制房价，各种调控政策先后出台，但是大家还没有看到实质性的作用，轻易出手，容易陷入暗坑。
不得不说，现在整理楼市还是买方市场，既然已经抓住了主动权，那么坐等卖家让利也不是不可能的事。而作为卖方，尤其是二手房卖方，在一手商品房成家量和价格面临严重挑战的时候，二手房的价格当然不会走高。
二手房中介上的房源信息大多有价无市，真正有人问津了，也一定达到一定降幅才能成交，在这样被动的情况下，房子越压在手里就越着急，这个与当初眼看房价上涨的心情肯定是不一样的！
因此大家应该接受这样一个现实，房价趋于稳定肯定是大势所趋，投资房产只赚不赔不再是亘古不变的真理。十一期间，发生的业主打砸售楼处不就是最好的证明吗？
房价下行刚刚开始，再坚守卖方预期的利益是有风险的！如果再有大的房产政策出来，像大家谈论最多的房产税等等，类似政策一出台，将进一步加剧售房的压力。再加上一手商品房的竞争，卖家卖房就变得更被动了！
还是那句话，买房只赚不赔的时代过去了，持有房产不是没有风险的，时机把握不好，没准也要承担高买低卖的风险，买房卖方一定要伺机而动。风险与利润共存的规律在现今的房产投资上也得到彰显！ 关于这个话题，您有什么想法呢？欢迎您积极与我们互动交流，咱们下次见！
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