淡淡禅风
作为一个财经工作者，题主的这个问题问得很好，楼市与股市之间确实存在一定的此消彼长的关系，但并不是必然的。尤其在当下经济不景气、购房刚需人群数量庞大、股市问题较多态势下，A股创地量并不稀奇，应该说这是很正常的金融现象。
说目前而言，楼市虽然降温了，那只是说原来楼市高价有所回落，并不代表楼市价格暴跌；况且中国城镇化仍然有千万亿计的人在不断涌向城市，城市还存在大量的刚需购房族，他们手中的资金有限，为了在城市落脚，买房付首付可能都有一定困难，哪敢将投向股市？再说了，目前的楼市价格回落，一些投资楼市者出手变得相对困难，变现难度加大、时间延长，也没有这么多现金投入股市。
再退一步说，中国的股市存在的问题较多，加上股市熊长牛短，炒股的投资者十有八九是亏损，谁愿当傻瓜将自己的辛苦钱、血汗钱甚至是救命钱往水时丢呢？显然，比起股市来，楼市保值增值能力相对较高，尤其比股市风险小得多。更为重要的是，楼市现在的回落只是暂时的，未来的长期长势应该是价格回升和上涨，这一点国人现在都聪明了。
所以，这就是当前楼市降温，A股市场仍难恢复的原因了。
财经深思
人们常规意识上好像觉得楼市和股市存在跷跷板效应，但其实并非如此。你主观意识上的楼市和股市的跷跷板效应，或许只是某些金融机构为了唱多楼市或者唱多股市而给出的理由罢了。 
从长期的角度来讲，资产价格都是同涨同跌的。比如美国，2000年互联网泡沫破灭的时候，股市大跌，楼市也大跌。 从2002年左右股市从新上涨到07年，此期间，美国楼市也是大涨。然后07年次贷危机，股市大跌，楼市也大跌。之后08、09年缓过劲来，股市上涨10年，楼市也同样如此。 日本也是如此，90年代初，日本泡沫最高的时候，股市和房价同时在最高位，之后双双暴跌。我认为，中国从长远角度也没什么不同。楼市从03年涨到现在，而A股的总市值也是一路上行。只是由于A股个股的退市机制较差，没有合理的优胜劣汰，导致从指数上来看，只看到底部不断抬高，但没看到高点继续抬高的长期上升趋势。（说的是07年上证高点的6124.04和2015年的5178.19）。
那么为什么会有人潜意识中存在股市和楼市的跷跷板效应呢？除开了某些金融机构的唱多以外，就是短期内人们潜在默认了资金就如同水流，楼市和股市就像两个蓄水池。如果更多流入到股市中，流向楼市的资金自然就少了，股市上涨，楼市下跌。如果是更多流向楼市中，流向股市的资金就少了，楼市上涨，股市下跌。普通人会存在这种潜在观念，并且认为很有道理。
但是，这是建立在投资用途的存量资金不改变，而且资金只能流入到楼市和股市里。
而发生在中国真实的状况里，可能发生的是，由于经济保持长期增长，存在大量增量资金，大量增量资金双双流入楼市和股市，中国就比如05-07年。之后次贷危机导致全球金融危机与经济危机，股市楼市双双暴跌的08年。这是跷跷板效应的反例。
跷跷板效应，主要集中在08年之后的阶段。
1、由于07年股价严重透支了未来预期收益，正好遇到次贷危机暴跌一整年，股市投资者亏损惨重，导致股市吸引力大降，4万亿增量资金大部分流入楼市，导致09年后楼市大涨（主要集中在一线），而股市稍纵即逝的2009-2013年。（这算所谓跷跷板效应的第一部分，楼涨股跌）
2、由于13年底更严厉的房地产调控，导致的楼市成交量缩水，一线城市价格上不去缓慢震荡，而股市由于长期下跌后，估值已经显露，而新领导上台，推动一系列改革政策导致股市吸引力大幅上升的2014-2015年中。 （这算所谓跷跷板效应的第二部分，股涨楼跌，其实楼市当时真没跌多少）
3、由于2015年5-6月，中国股市已经来到历史估值高点，泡沫严重，大股东大量套现而高层自2015年4月开始放松地产调控，以及出台一系列棚改货币化政策，推动楼市，最终导致的楼价再次上涨，而股价牛转熊市2015年中-2018年中。（跷跷板效应第三部分，楼涨股跌）
现在是由于楼市继续严调控（限购限售），且加速推进房地产税，导致楼价高位震荡，而股市一路下跌。再往后，看楼市股市同跌。
从房地产价格和股价的变化中，其实我们可以找出一定规律。同涨一般处于经济增长较快，市场情绪一致乐观的情况。或者货币政策和财政政策都趋向宽松，不存在某一个市场调控，市场情绪稳定的时候。这个时候，仍然是楼市股市两个蓄水池。但水不仅仅只是存量，而是同样存在增量。所以导致同涨。
同跌一般发生在经济增长消失，经济陷入衰退，市场情绪一致悲观的时候。或者货币政策与财政政策都趋向于紧缩。这个时候，楼市股市两个蓄水池，但是存量的水都在蒸发和抽离，导致两个池子里的水都在减少，水位下降，价格自然下降，导致同跌。
而跷跷板效应，基本发生在市场情绪稳定，并非一致乐观。货币政策或者财政政策其中一个处于宽松，且楼市存在调控，或者股市正好处于估值底或者泡沫期的情况。 在咱们中国，这就更加明显。因为中国不管是炒股还是炒楼，交易成本和持有成本都很低，容易导致暴涨暴跌。 股市的泡沫化也来得特别迅速。别家的股市是10年涨几倍，缓慢缓慢涨。我们的股市是一年涨2-3倍，然后再暴跌。波动幅度远胜，但结合楼市的调控和放松上，更容易出现这种所谓的跷跷板效应。
资产价格的变化，一定是从全面普涨，到跷跷板效应，某些涨，另一些跌，最终再到资产价格全面普跌，然后再循环的一个过程。 笔者个人认为，目前咱们就处于资产价格一致下跌的阶段。而楼市价格之所以还没有发生实际的大幅下跌，主要原因仍然受制于限售政策。且地方政府由于房价的下跌会导致土地价格下跌，影响地方财政收入，逼着地产商不允许降房价也是很重要的因素。但房价的一般规律是，成交量下降后，半年左右传导至价格下跌。 今年年初给很多朋友说，看今年10-11月份房地产成交量开始缩减。那么半年左右传导，看明年4-6月份，一手房的普遍降价开始。
A股前面已经说了，对于经济增长的预期悲观，且没有赚钱效应，没有吸引力，导致成交量萎靡。楼市的资金即使出去，投资者也倾向保守。说白了，大格局是存量资金双双从楼市和股市中蒸发和抽离的情况。 更何况，去年下半年到今年上半年大量楼市追在高位的投资者因为限售政策，楼市资金无法抽离出来。
当然，这里还是有个前提，那就是货币政策和财政政策不要双松，明年不要降息。 不然，又会改变预期。
以上仅代表个人观点。
中立守望
楼市降温，股市怎么还不涨?
经济问题往往比较复杂，不是单一的楼市一降，股市就涨。
单说楼市遇冷，是没有投资价值了，投资楼市很难变现。由于惯性思维，很多人还把注意力集中在楼市上，现在在高位的僵持观望时期。卖房的人，房子没脱手就没有资金进股市。买房的人手握首付资金只是想买房，目前没有转变注意力去买股。
加上全球经济下行，美元不断加息，世界各国都紧跟美元汇率，造成相对通货紧缩，所以短期内银行不会放水，资金面就不会太宽裕。
还有中国股市规律都是熊长牛短，所以短期内股市还是在低位震荡。
不知道回答是否满意，大家有什么观点呢？
流云牧歌
房价能够连续上涨十几年为什么？而股市年年下跌月月下跌天天都在下跌趋势中十几年如一日的下跌为什么？投资房地产市场一本万利，各地的首富一定是房地产老板或者是炒房专业户……，只要房产税空置税征收不立法投资房地产是最最安全的投资，一线城市都要排队等候摇号买房，但投入股市100万进去最后零元出来，百分之一百的输钱亏钱赔钱，傻子似的亿万散户才去送钱给庄家。所以现在有脑子聪明清醒头脑的人都远离中国股市留着血汗钱为自己为家人改善生活质量多好！
超爽捡到100块
国家级金融政策措施、金融去杠杆资金、18年10月二十九日的报纸新华社：决不会允许房地产调控半途而废 前功尽弃……任何人现在、在股市里做庄：还不收手的机构投资者、现在只要四个字形容：公司倒闭、家破人亡……华山的长空栈道位于华山的上顶峰、蓝天白云多么蓝的天了，你走过去就会融化，在蓝天里比直走你，不要朝两边看啦，你向前
黄金海岸天下第一楼
还没有买房的，也不会这个时候进股市，除非是老股民，毕竟现在还处在大熊市中，没有看到赚钱效应之前，他们是不会进场的，等到牛市来了，自然就进来了。
草根唠时事
我国的股市和楼市有一个共同特点，就是投资者追涨不追跌，目前股市和楼市都没有赚钱效应，投资者多持币观望，不会盲目介入。在基本面改善时，钱自然会源源不断的来。
宝马94315397
资本贪婪、噬血的本性决定它要最大化地获利。A股现在这个时机，对于散户来说，如果有足够的闲钱，只管满仓，3年之内必获利300%以上。
游钓汉江
还是降的少，拿我们三线城市石家庄比较。没涨价之前在6000-8000元盘整了2年，突然涨到了14000-20000元，，，现在跌倒了13000-18000元。。有钱买的不在乎这点波动，，没钱买的还是不买。。。
河北小哥1
楼房在跌也是房子，股票跌了什么全没有了，你看有资金大户有傻瓜吗
