武汉买房成本、选房区域以及买房税费等问题，每一项都让人头疼，2019年即将到来，买房成本该怎么算呢？
买房成本篇
房价以及买房区域
买房首先要考虑预算，购房者通过吉家房贷计算器来核算可以承担的”首付和月供”对应的单价，以此来锁定购买的区域。在限价政策强压下，武汉房价基本保持平稳波动，大涨大跌的可能性非常小。
根据吉家网发布的11月武汉二手房房价数据，目前在武汉各大区域购置100平住宅，首付3成，以等额本息20年还完，利率上浮30%来计算，月供在3750-11500元之间。
主城区中，月供最便宜的是沌口，也要6835元，其次是汉阳、排名第三是青山，余下区域的月供基本在万元以上。买房压力最大的是武昌区，月供直逼13000元。
在远城区，汉南区的供房压力最低，每月3748元，其次是新洲区。东西湖的月供超过8字头，江夏区也要7223元/月，蔡甸和黄陂区的压力相对适中，均在5字头。
这样来看，在武汉买房的压力不容小觑。预算不多的买家想要安家武汉，可以适当缩小购房面积或者选择远城区置业，如黄陂盘龙城、汉口北、长江新城、江夏文化大道。
对于坚守主城区的购房者，青山建二商圈、洪山区的南湖、江岸区的后湖、汉阳区的四新均是区域较为成熟的居住板块，价格尚未全面上涨，配套比较成熟，居住氛围浓郁，性价比较高。11月武汉各大商圈房价一览表
税费
买房除了首付和月供之外，还有一个重头戏，便是税费了。在武汉二手房交易中，除了中介费等，还需要交纳哪些税费呢？这是很多购房小白经常会有这样的疑惑。此次吉家网特意为大家整理了武汉二手房交易相关税费表以及一手房办证税费表。
（一）武汉二手房交易税费
首先，我们来看二手房交易税费，目前在武汉买卖二手房，需要交纳契税、增值税、个人所得税、土地增值税、交易印花税、交易手续费以及产权登记费等费用。当然，在申请按揭贷款的时候，还会被收取评估费。
1，契税
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，按全额的1%缴纳契税；面积为90平方米以上的，按全额的1.5%缴纳契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按全额的1%缴纳契税；面积为90平方米以上的，按全额的2%缴纳契税。
另外，个人购买家庭第三套及以上改善性住房，不论面积多少，均按全额的3%缴纳契税。
2，增值税及附加
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增值税及附加；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
3，个人所得税
对个人出售房产证/不动产证满5年以上，并且是家庭名下唯一住房，免征个人所得税。
如不符合上述免征条件，能确认房屋原值的，个税计算公式如下：（计税价格-房屋原值-交易过程中缴纳的相关税费及合理费用）×20%。如纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，则按全额的1%缴纳。
4，土地增值税
对于单位转让房产，个人转让非住宅还需要交纳土地增值税。这也就是为何买商住公寓交易成本高。在武汉，土地增值税按照区域和产品的不同，计税税率也大不同，基本在5%-9%之间。
5，印花税
印花税＝计税价格×0.05％。个人销售或购买住房暂免征印花税。
6，登记费
个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
7，交易手续
住宅：5元／平方米。非住宅：11元／平方米。
8，中介费
中介费一般是房屋总价×3％。当然不同的中介，收费略有差异。
9，贷款评估费
评估费：评估价×0.3％。二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异。
以上税费基本上是二手房交易税费的大头了。根据以上税费表，我们可知在武汉买二手房，交易税费可以占在购房总额的百分之十几，为了减少费用，购房者可优选购置产证满5年的二手房。
（二）一手房办证税费
买卖一手房来说，交易费用的计算就相对简单多了，只有契税、维修基金以及产权登记费三项主要的费用。事实上，在武汉买一手房，是在收房或者办证时候才需要缴纳契税和维修基金，这样就给购房者提供了一段暖冲时间，他们不用在购房之初就要准备这部分资金了。
在武汉买一手房，契税的缴纳标准与二手房完全一致。而购房合同的签署时间、房屋结构、甚至楼层均会影响维修基金的计算。
閱讀更多 吉家網 的文章
