现在想买套房子,可是感觉房价快要跌似的,有点纠结应该怎么办?

酸菜泡面399


现在想买套房子,可是感觉房价快要跌似的,有点纠结应该怎么办?我和题主的情况差不多,但是昨天还有最近听到一些数据分析,让我感觉房子在任何时候都应该买。

第一:中国人是全球年龄最小拥有房产的人群

中产阶级最基础的标配是一套产权房和一辆私有的汽车。在中国完成中产阶级最基础的标配,一般都能在二十五六岁就能完成。而在美国和西欧各国想完成中产阶级最基础的标配,一般都会到四十岁左右。很多日本年轻人20多岁都是选择蜗居。而中国20多岁大多都选择了举家买房,有父母的支持也有亲戚朋友的支持。中国想实现发达国家中等水平,还需要大力发展10到15年。房价在10到15年的涨幅之后,也自然会像美国和西欧国家那样,年轻人只有到四十来岁才会有能力去买一套房。这多么可怕,年轻人买房的年龄越来越推迟,就说明房价越涨越高。

第二:房地产进入白银时代

中国现在城镇化率才50%左右,中国2035年达到发达国家中等水平。也就意味着中国城镇化率要达到70%以上,从现在到2015年,还有将近17年的时间。这17年都是城镇化力发展的时间,自然房子缺口少不了。如果房子在之前会成为黄金时代,那么现在就会进入白银时代。虽然没有之前涨幅那么厉害,但是也在慢慢的涨幅。


我和题主的情况一样,今年10月份去看房子。当时就有这个打算,但是资金都不够。想着再等等,但最近听到几位前辈的分析。还是都感觉房子要尽早入手,房子没有跌的可能,只是不会像原来之前那么疯涨了。

以上观点均属于一些数据分析,如果有不同观点,欢迎评论区留言和我交流。

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现在想买套房子,可是感觉房价快要跌似的,有点纠结应该怎么办?这个问题是少数刚需的年轻人面临的困惑,笔者建议,还是等一等,至少等到2019年下半年再考虑买房较为合适,为什么呢?

原因很简单,国家对房地产调控的政策刚开始,这次房价国家是一定要调下来的,否则一是拖累经济不能发展,二是影响民心安定,大部分普通民众是不能承受高房价之痛的。三是会产生通货膨胀带来经济危机。

所以,地产泡沫的问题这次是下决心要解决的,在这样的背景下,全国房价的大幅下跌应该是在2019年,现在不管房地产商怎么痛哭表演,房地产调控的政策在未来几年是不会改变的。

这样一来你现在买房是在最高位买的,明年房价下跌,你去找开发商退房其实很难,于是你们全家用一辈子的积蓄买了套房子,被套在历史最高位上,是何等的痛苦,如果是贷款买房,你的首付算是白交了。你想等解套,这次的房价下跌是历史性的转折点,房价下跌持续的时间很长,房价是再也不可能上涨了,你只能是终身被高房价套在历史最高位。所以,上策是今年不要买房,等到2019年下半年再考虑。

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金融学家宏皓教授


首席投资官评论员董岩:

进入2018年10月以来,不断有地方传出开发商打折抛售的消息。未来一定时间内房价上涨的概率不大,很多人都担心房价下跌,持币观望,在考虑是否买入。

笔者认为是否购入还是要考虑自身的实际情况,不同的人可能做出的决定都是不一样的。我们来分析一下:

第一、投资者。如果是投资者不建议再投资房产。但是具体还要分开来说,三四线城市的房产,随着“去库存”目标基完成,再叠加棚改去货币化,未来三四线城市的房价必然在一个下行区间,现在买入无疑高点当接盘侠。到时候不仅价格下降,而且需求下降,不仅资产缩水,而且很难套现。部分一二线城市的房子还是有投资价值,但是不会再像以前那样快速上涨翻倍,最多只能起到抵御通货膨胀的作用。

第二、刚需购房者。这个我们也分开来说。其实所谓刚需也是一个比较模糊的概念,有的人需求急切,有的人需求不急切可能只是改善。如果是急切需求的人那么也就不要过多的考虑价格因素了,毕竟买入后自己住居住属性放在第一位,投资属性现对于你就弱了很多。如果不是急切需求的人特别是在三四线城市的人完全可以等一等观望一下,等国两年价格有所回落再考虑置换新房。

同时还有另外一种声音就是房价会不会回到08年时候的水平。这里笔者自己的观点是绝对不会。

在08年的时候我国的货币总量M2为47.5万亿元人民币,2017年时M2总量为167.68万亿元人民币,也可以说这么多年来房价吸收了近十年来绝大部分货币超发产生的通货膨胀,如果不是房价吸收了那么多超发货币,估计现在我们的物价都要飞上天。我们国家的货币总量在不断的增加,虽然近几年增速放缓但是总量还是在增长的,如果房价跌回08年的水平那么这么大的货币量必将商品和服务的价格大幅度上升,所以房价也不可能大幅度断崖式的下跌。

未来相当长的一段时间房价都将是一个平稳温和上升的态势,水分将慢慢的被挤出来。


首席投资官


如果现在想买房,又是刚需自己要居住的,那就趁着现在开发商打折促销,选择自己喜欢的房源就买下来,因为刚需购房者,只要经济条件允许,就可以买房了,买了房以后,是自己居住的,也不会看未来的房价的涨跌。


如果你是投资性购房者,那就要算一下,你投资收益率是多少?如果一套房子是400万,而房租是5300元/月,那么意味着这套房子你靠出租,需要62年才能收回本金,这样的投资收益率比存银行还不如,那现在也不用纠结了,投资性购房现在并不划算。


如果你是投机性购房者,那么现在也不用纠结了,手中有房源现在赶快抛售,再下去真的是有价无市了,如果还想投机性购房,那要看房地产目前是否要降温,目前部分热点城市的二手房市场房价正在下跌,房地产调控政策正在继续,购房者还是不要跟调控政策相违悖,等房价去泡沫化,去杠杆化后,再来抄底楼市也不迟。


不执著财经


很高兴回答你的问题。最近几个月来房地产这个行业可谓十分的不景气,一二线城市的房价均有大幅度的下跌。比如北京就创造了这几年来的最大跌幅,房价跌幅超过了10%。

话说房价这个东西,涨了也叫人头疼,买不起。跌了也叫人头疼,还应不应该买?

那么现阶段到底应不应该买房呢?

首先,你要明白你买房的需求点是在哪?在中国每个人都希望有一套自己的房子用作居住。所以,如果你购买房子是刚需的话,就应该及早的下手。虽然有人想等房价跌一跌再买,但通货膨胀却是一直在扩大的,手里的钱不仅越来越不值钱,贷款利率也在一直升高,这样一来,时间一长,就更买不起房了。

但是如果作为投资购房的就要慎重了。从这次房价的跌幅力度来看,国家是下决心要整治房价虚高的现象了,从一切政策和规定来看,有明显制止了炒房现象的再次发生。对于炒房者来说,即使能有其他对策应付,整体的炒房成本也比原来高了,收益也少了,还承担了更大的风险。所以,如果你这个阶段想炒房,小心栽坑了,摔死!


正商参阅


现在想买房子的人,可能非常纠结、也非常为难的。要知道,目前的房价是最难判断涨跌的时刻。

事实也是,过去十多年来,在房价问题上,只要敢买,就没有错的。不敢或没有买房的人,则一个个在后悔,在痛恨自己为什么当初不买房。

很显然,除了整体格局会让人在买房问题上很纠结之外,不同城市的不同区位,实际也是造成购房者心理不稳,心情关键,心绪不宁的重要方面。所以,到底该不该现在买房,如果是刚需,涨跌都无所谓,就是一套,不需要操心将来能涨多少。

如果是投资,则就是另外一种说法了。根据我的判断,房价总体是呈平稳趋势,既不会再大涨,更很难出现大跌。涨跌互现是总体格局,涨的比重会越来越低,跌的概率则越来越大。稍稍等待,也不会让自己的现金全部贬值的。


谭浩俊


国家提出,“房住不炒”,涵义非常清晰,以后房子不再作为投资的手段,由此看,这个问题就很好解决了。

如果题主买来自住,不用想那么多,该买就买,也许象马云所说,八年后房子如葱,难道你会等到八年,况且八年后房价怎么也不可能如葱的价格,即使再降,也会有成本在那,再说人生有几个八年,也许你想买房结婚,也许你想买房改变原来的居住质量。



不管怎么说,有房就有家的感觉,毕竟一半时间在外打拼,最少三分之一时间在家里度过,房子是避风的港湾,是心落脚的地方,早买早享受而已。

但如果题主只是想炒房,那么你的想法已经违背了国家的意愿,房产税可能将要实施,在未来,手里有多套住房的人肯定会有说法,国家各项政策越来越完善,不会让你轻轻松松拥有几套房子就过着衣食无忧的生活。



就象最近的演艺圈退税事件,群众呼声高的时候,肯定会打击一些不公正、不平等的现象,对于炒房者来说,也越来越没有立足之地。

所以,题主不需要纠结,自住,放手去买吧,炒房,坤鹏论劝你趁早收手吧。


坤鹏论


我来帮你算笔账吧,假设在一个中等房价的城市买房,均价2万,面积100平方,那么总价是200万。

第一种情况,首付3成60万,加上其他费用大概是42000,需付64万左右;其余贷款,以30年来说,本息共计298万;月供是8286元;

那么如果正常还清贷款,买这套房子的总共支付大约362万。如果这套房子是用来投资,未来你打算将这套房子出手的话,则需要上涨81%你就保本了,不亏不赚。

第二种情况,一次性付清。我们来作个假设,假设不是用这204万来买房,而是用于其他投资,比如买基金,国债,保险等等。就以收益率最低的方式来计算吧,我们把这204万存在银行,定期5年,基准年利率2.75%,5年到期后连本带息再存5年定期,如此循环6次,刚好30年。让我们来看看最终的结果。

将200万定期存款,30年后本息合计442万左右。如果选择收益率高一点的投资方式,比如5%,

那30年后能合778万左右,差不多是4倍了。


也就是说,现在买房,翻一番还只能保本。

在现有政策下,限购,限贷,利息也高,还上浮。

这种情况不建议买房,可以再看看。


潇湘夜雨品文史


我前四年听了专家的话,专家说房价涨得太快,国家一定会控制房价,再等等,结果房价从7000涨到16000 前两年专家说,现在国家政策说房子是用来住的,不是用来炒的,下半年肯定降价再等等,结果从16000均价涨到23000,去年纠结中买了房,24000成交,半年中房价涨到26000,现在稍微降了点25500,哪怕降到成交价以下我也认了,心态放正就好,专家不会为他说过的话负责,他们的话仅做参考,最终承担结果的是我们,我坐标青岛,个人感觉房价会降,但不会降太多,如需买房,碰见心仪的房子还是要出手,只是个人建议,我也不会为你的决定买单,年轻人不容易的 加油!


风吹斜阳0526


你的感觉没有错,房价确实要跌了,并且有些地方已经开始跌了,比如环京楼市,比如一些鬼城,比如厦门。


现在一套房100万元,首付30万元,贷款70万元才能买下。按照最新的全国首套房平均利率5.70%来看,贷款20年下来每个月房贷要支付4895元,总支付利息47.5万元。


财智成功认为2018年将是房价降价元年,在2018年之后的三年内,全国房价会有普遍30%以上的降幅。


假如我的预测成为现实的话,原来100万元的房子,只需要70万元即可买下。首付依然是30%,21万元就行,少了9万元。依然按照5.7%的贷款利率,贷款49万元,还款时间20年,则每个月的房贷3426元,总支付利息33.2万元。


从房贷上来讲,每个月的负担减轻了30%,能够攒下更多的钱去消费或者储蓄,生活品质会大大提升。


至于为什么房价要降,财智成功曾经多次分析过,简单一说:

1、首先感谢川普,通过减税、加息、发起贸易争端,促使一些国家改变经济发展模式,必须压缩债务,避免系统性金融风险;

2、居民家庭负债率激增,老百姓已经无力支撑高房价了;

3、高房价对于经济的影响日益明显,消费开始出现萎缩,企业成本激增,未来会大量倒闭,失业率会激增,进一步影响消费和房价;


这三点就已经足够了,如果多说还能说十点八点。


租金是能够体现房屋真实价值的,如今一线城市的租金回报率尚且2%都达不到,而有投资价值的租金回报率比较理想的收益率是6%,可以说自2018年起房产已经完全没有投资价值了。


耐心点,持币观望是最好的选择,2018年已经是房价拐点,多数炒房客已经被套牢,未来弃房断供的一定不少,房子是非常多的,等一等,一定能省一大笔钱。


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