丿ZouJunWei丶
首先先麻烦题主给我们解释一下，什么叫“楼市调控升级”？是哪个部门出台了什么政策调控了什么楼市？
想必你也列举不出来，那我就给大家列举过去一周国家部门以及各城市最新的房地产市场政策。
央行：央行行长易纲近日在《中国金融》发表署名文章，他指出，宏观调控尤其是货币政策必须根据经济形式变化灵活适度调整，加强逆周期调控。
什么叫根据经济形式变化灵活适度调整？那就是北京、上海、深圳、广州、佛山、南京和杭州都下调了贷款利率。
然后再来看题主的第二段话“2019年房价大局已定”，请问2019年的房价怎么已定？定成什么样了？
我对这种毫无根据的谬论不客气的说：少在这里忽悠人，制造流言蜚语。
上面已经提到了多个一二线城市下调贷款利率，直接结果就是商品房成交量上升，这无需任何质疑。下调后一套房子便宜10万左右，那些为了买房省吃俭用的刚需用户，绝对不会错过这个时机的。
再来看11月29日，国务院发布的《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》，意见中点名了中国12座城市，这12座城市未来在产业转型升级、人才引入和经济发展方面将处于引领位置。
这相当于什么？相当于国家点名了以这12座城市为中心，加速产业转型（各大企业集聚）、人才引入（人口增长），很明显了。作为房地产企业将重点布局这12座城市，原因很简单，人口都将向这12座城市集中。
如果以上的政策和我的解释你们还看不懂，我给你们举一个现实的企业集聚、人才引入的例子。
2010-2012年，位于西安长安区大学城的万科城正式对外销售，当年的销售均价为8500元/㎡，而当时长安区的房价大约4000-5000元/㎡左右，单价8500元的销售均价谁会买？
当时我周边一个朋友想买商铺，我带他去这个楼盘看，我发现一个神奇的现象。有家韩文招牌的门店，一个中文字都没有，我很不解，走到跟前，看里面的格局陈设应该是二手房中介公司。我带着好奇心走进去，店里只有一个小妹，于是跟她攀谈起来，她介绍，来这里看房的大都是韩国人，所以老板就直接把招牌换成韩文了。
我问：哪来这么多韩国人？小妹说：三星城啊。三星城是陕西省政府引入西安高新区的综合项目，占地9.4平方公里，前期80%都是韩国员工，为此高新国际学校还解决了这些企业员工的子女教育问题。
这些韩国企业员工看上了万科城项目的环境，几乎都在这里租房。带动了周边的消费环境，有网友说，他们村距离三星城比较近，他们村子里的大妈们都去三星城里当保洁，收入是其他地方保洁的三倍以上。
懂房地产开发、运营、销售的人都知道，高端人才对于一座城市房价的影响力。他们不仅收入高收入稳定，而且各地方政府给予高端人才购房都有奖励，老百姓所谓的高房价在他们看来，就是正常房价。
举个例子，如果西安某企业高薪挖来一个海外过一线人才，这个人来西安拿着高薪，享受着政府优待政策，在对比西安12000元的房价，在他眼里，这就是白菜价。
而上文《意见》中点名的12座城市就包括西安。持续吸纳人才，人才是高房价的主要消费群体。不断加速产业转型，意味着更多企业纷纷入驻该城市，入驻了那就要解决住房问题。你们还看不懂？如果还不信以及看不懂，麻烦点击个“不感兴趣”，因为以后别人邀请我回答的任何问题，你们依然看不懂。而能看懂愿意继续看懂的人，可以点个关注，有任何购房问题随时欢迎提问。
西一安鲜
目前房价基本稳定，这是我们这里的情况。
2017年热闹的小区门口变得很冷清，经常有六七家中介公司打擂台甚至抢房的情景彻底不见了，四五年时间嗖嗖上涨翻了两倍的房价也稳了下来，偶尔买卖房子的邻居有的走了有的搬来了，但房屋成交价悄悄的降了点儿，虽然不多，总归是降了，心里说不上是喜还是忧，其实自己所有的不过是自住房而已。
2018年开始，陆陆续续有中介又来了，说起房价，他们也挠挠头，觉得不会有太大波动性，这时小区房价已经由六七千涨到两万二三又降到了一万八九，进出小区总会有人打问房价涨还是降，他们说基本稳定了。
现在是2018年底了，门口有五六家中介公司的人，都是省城附近县城上大学出来的学生，有的是五六年的资深中介，有的是刚刚参加工作的。但大部分都没有省城的房子，因为一是家里没有那么富裕，二是前几年懵懵的只顾着帮客户买卖就过来了，没有想到给自己也买一套。
除了房屋中介还有保险公司等有大批这样的年轻人，经过城市的洗礼肯定不可能再回老家，买不起市中心的房子，最次也要买二环外或者新四区的，所以省城的房子目前是不愁卖的。
2019年，也就是这样涨涨落落基本稳定吧，我想这也是国家和地方政府喜闻乐见的最佳状况，稳定压倒一切，房价稳定，经济稳定，人心稳定。至于未来三五年，也不会有太大变化！
安居乐业，也是我们老百姓喜闻乐见的！
我的房子我做主
1.首先，房价就像股票，起伏不定，在经过高速上涨之后，必定会出现平稳或者是小幅度回调，在慢慢上涨，会持续到城市经济发展，到一个平稳期，也就是饱和状态，这是城市房价才会真正的平稳，
2.更具国家发展政策走，比如现在的新一线城市正在大力发展，发展是需要人口，产业，就业来拉动GDP,像这类城市就会持续整涨直到，城市建设成熟进入饱和状态。
3.房价崩盘国家政府是不应许的，
各大银行是不敢的，
开发商是不愿意的
老百姓是想的，
原因（如果崩盘中国经济甚至全球金融危机就会到来，这个是个裙带关系，国家不愿意它发生）
4.造成房价下跌的原因
A战争，
B.金融危机
C.人口老龄化减少
D政府大量出资修房子，老百姓以建安成本购买，3000左右一平，（不要给我说现在有公租和廉租房，有几个人买得到，况且90%的城市没有）
5,中国现在的人口城镇化不到40%，还达不到美国的80%，发达国家基本上都是70%以上，
这就是以“农村包围城市”的发展战略。
（以上分析纯属个人观点，不代表任何机构）
万科杨武18628182704
个人判断从今年开始资产价格是一个下跌周期，持续到2019年甚至2020年初，至于说会不会大幅度下降，房价下降10%以上是大概率事件，特别是三四线城市。但再大的跌幅，国家是不会允许的，房地产崩盘很可能引发金融和经济全盘连锁反应，经济日报刚刚已经发了评论，要稳房价。
在2019年年中以后，可以关注到一线城市买房。虽然目前房地产很艰难，房价也在下行，但是房地产企业的库存已经很低了，如果市场需求回暖，预计房价仍将是一个可观的反弹，很可能就像2015年-2016年一样，大家拭目以待
快乐的李小飞刀
未来三年，房地产市场预测：鉴于目前房地产市场成饱和状态以及刚需者手中币少的特点，未来三年房地产市场持续下跌的趋势不可阻挡。但是，由于利益集团结盟，通过作秀、专家恐吓、假销售、少数地方政府成批购买等手法，可能使少数刚需者动心，加入购房者行列。因此，2019年各地情况不一，多数地方表现房价略有下降，少数地方房价有降有升，但销量不足。2020年~2021年，各地房价表现为持续下跌，跌幅越来越大，且销量持续减少。
用户1836572138530
目前国家依靠房地产支撑GDP，一些地方政府都靠卖地赚钱。既然主力如此，想从根本上解决房价高的问题，无疑天方夜谭，能让房价不坐火箭已经是有良心的了。什么时候国家地方不靠卖地来支撑GDP才有可能看到房价下跌的希望。
踏云碧霄
在主流社会保持和平稳定的社会、经济发展态势下，大概率是逐步摆脱经济低迷的枷锁，平稳发展。经济复苏，社会财富增长，随之而来的，是在诸多调控政策下房价的平稳着陆，然后有序的根据经济的发展缓慢而又有限度的增长（年增长在-15到10%这个区间，根据地区经济的发展不同，人口增长不同和城市化进程的不同而定）
说房价的文章，一定要说暴跌才有阅读，才有关注。可是事实就是这样，二手房和新房价格倒挂，资金涌入导致的房价暴涨，在这一年里被有形的调控之手，我们叫七限谱（限售、限购、限价、限地、限贷、限开发、限性质），和无形的放血之刃（金融去杠杆一揽子计划）直接打回原形。请注意，打回原形是什么意思呢？这就是底线了的意思（三四五线和不线的城市还要持续一年）。大家可以同比五年前的价格，再用我说的比例算一算，然后就明白了，有兴趣的可以继续往回算。（其实就是GDP和M2）
至于题主问这个问题，想要得出的结论，我也可以猜测揣摩着说一下
1、刚需，该上车的时候就上车，不要等车开远了，累死累活还不一定赶得上
2、炒房的赶紧跑，除非你都是全款买
3、房产投资价值还是有的，起码比看不见的金融市场投资好把控风险，收益也不错
4、说房价降的人，一定是想买房或买不起房的，不然房价跟没什么关系何必天天关心？降了还不是想买？买了还不是又想涨，毕竟谁家有房了希望房价跌？
5、看不懂房价的看GDP/M2/和CPI
6、有些人说日本房价泡沫，或者美国08次贷？跟中国没可比性的....中国房子是家，没房子就没家，这不是开玩笑的。老外一辈子可以租房？中国从理论上说谁没有房？为什么又说自己没房？那是没有北上广深的房，没有省会城市的房，没有市区的房，没有学区房、洋房。
不然，你是在哪里生活到这么大的？大街上吗？田野上吗？山林里吗？还不是你家里....
胖子彭琳鑫
中国太大了，形势挺复杂。全国会呈现出热的太热，冷的太冷，还有一种慢热。 比如海南，环京五年后不出意外会热死。三四线未来五年会很冷，那种15到18年进驻碧桂园的小县城(不是环京，环沪，环强二线以上的县城)更冷。 部分强二线是慢热状态。
冷眼观楼市
纵观欧美韩日等发达国家，房价会越来越趋于理性，结局殊途同归，高收入人群消费高房价，普通消费人群消费普通房价，但高房价和普通房价带来的体验是不一样的，享受的配套设施也是不一样的
虚岛
现重庆降了。未来五年还会降。因刚需的太少。吵房客退出，造成二手房降价也无人问津。未来十年老年化严重。余下空值房更多，房屋降价已成定足。
