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在徵收拆遷過程中，無論經過多少輪的協商，如果最後簽訂的補償協議存在問題，那自己的權益將得不到保障。補償協議，是關乎每一個被徵收人的大事，它關係著一家人今後的生計問題，每一位被徵收人都應該謹慎對待並且重視它。那麼怎樣的補償協議才可以安心簽字呢?
一、簽訂的主體須具備相應資格
國有土地上的房屋
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第四條規定，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作；市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門組織實施本行政區域的房屋徵收與補償工作。因此，被徵收人應當與市、縣級人民政府或其確定的房屋徵收部門簽訂補償協議。
集體土地上的房屋
依據《土地管理法實施條例》第二十五條規定，徵地補償、安置方案報市、縣人民政府批准後，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。可知，與被徵收人簽訂補償協議的主體應當是市、縣人民政府、土地行政主管部門或負責房屋徵收與補償的部門。
二、應載明被拆房屋基本情況
現實中，很多地方並未按照先補償、後搬遷的法定程序進行徵收拆遷工作，造成很多被徵收人的房屋已經拆除，但是還沒有達成補償協議。這種情況下，對於農村沒有土地使用證、房產證等證件的被徵收人來說，被拆除房屋的基本情況很難得到證實。
因此，補償協議中要載明被徵收房屋的基本情況，包括房屋的位置、結構、樓層、面積、年限以及附屬設施等。避免無證房屋被拆後無法證實房屋實際情況而造成的徵收拆遷糾紛。
三、應明確補償方式、補償標準
國有土地上房屋徵收的補償方式主要包括貨幣補償和產權調換。《國有土地上房屋徵收與補償條例》明確了貨幣補償原則，即對被徵收房屋價值的補償不能低於類似房地產的市場價格。如果選擇產權調換，則需要市、縣級人民政府提供用於產權調換的房屋與被徵收房屋進行調換，計算價格後，結清差價。
集體土地上房屋徵收的補償方式包括上述貨幣補償、產權調換，也有兩者結合的補償方式。貨幣補償以重置成新價為原則，包括房屋的重建成新價和宅基地地價；產權調換相同地段按合法面積最低拆一還一；確保不能降低被徵收人的原有生活水平。
徵收方和被徵收人應依據上述的補償標準協商好補償的具體內容，並明確地寫在協議中，主要包括：被拆除房屋的評估情況、徵收補償方式、補償金額和時間。選擇安置房補償的要注意在協議中應明確調換房屋的位置、面積、樓層、戶型結構、朝向和房屋交付時間等事項。
四、應約定補償支付方式、期限及違約責任
對於徵收補償安置問題，法律允許徵收方和被徵收人就關於被徵收房屋價值的認定進行協商，並鼓勵徵收方對積極配合徵收者予以適當獎勵，即補償協議以雙方合意為主。因此，補償協議必須明確具體支付方式、支付期限，尤其在選擇產權調換補償時，如果沒有明確交房時間、過渡期限，一旦徵收方到期無法交付調換房屋，僅憑微薄的過渡費根本沒有辦法保障被徵收人的權益。
補償協議具有合同性質，雙方當事人可以根據自身的情況，在協議中明確約定違約責任以及爭議解決的辦法，一旦出現徵收人違約的情況，可按照約定及時進行救濟，以保障自身的合法權益。
簽訂補償協議時，除了上述內容之外，還要注意對搬遷費、臨時安置補助費、停產停業損失費、搬遷期限、過渡方式和期限等內容根據實際情況協商確定並將其明確的寫進補償協議中，只有這樣的補償協議才能放心地簽字！
本文轉自：網絡綜合平臺
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