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隨著國家各地掀起的舊城改造風潮，許多地區都出現了大面積的拆遷，農民們在計算拆遷補償時，也十分好奇應該如何做才能保證自己的合法權益不受到損害，並盡力拿到最多的補償呢？
今天就來給大家普及一下拆遷補償的正確流程以及需要注意的事項。可不要草草的簽了一紙合同，損失了利益後悔不已，給自己和對方都造成不必要的損失。
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和當地所批准的用地文件，依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物，將該範圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。
簽字要謹慎，確保政策和法律都無差錯！
某些地方公司給出的拆遷政策往往會在某些個環節與法律相違背（先拆後補、程序不合規等等）。相信大家身邊都有簽了字然後要翻耙，天天找拆遷辦鬧的人，那種人要翻過來幾率是非常小的，這點大家其實心裡都知道，只不過有時候被亂七八糟不靠譜的政策搞暈了，迷迷糊糊就簽了。
雷區：被莫須有的政策搞暈，迷迷糊糊就簽字
建議：應該在熟知國家法律的前提下，找到違法點，保持定力據理力爭，還能夠確保本屬於自己的拆遷賠償不被壓縮。當然，如果政策有效，且拆遷條件都符合，也不可無理取鬧。
消除信息偏差，拆遷項目摸底
根據我國的法律規定，對房屋拆遷做了明確的規定。首先是價格上不得低於類似房屋的市場價格，即對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的房地產的市場價格；其次，對於要保障被徵收人的居住條件和生活質量不下降。本來項目拆遷前要跟農民商議，要公開項目的大部分信息，大部分拆遷項目還是會遵守國家的規定，小部分則不會按流程走。
針對這些，作為農民需要自己搞清楚這麼幾個關鍵問題：
拆遷施工工期是多少?(不能按時完成拆遷對方有損失)
目前實際的拆遷進度?(這個很容易)
其他被拆遷戶是怎麼談的?(多鄰里走動)
目前拆遷方給出來最高的價格是什麼?(瞭解上限)
要求信息公開，瞭解項目的立項、規劃、資金等情況。
雷區：信息不準確，往往會因小失大。
建議：如果有多處住宅的，儘量在原地居住，實時掌握第一手的信息，便於自己決策。瞭解關鍵問題。不因小失大。
切記空口無憑一定要白紙黑字！
有的人在拆遷過程中，喜歡打“馬虎眼”，本身自己的拆遷項目就存在問題，卻還想辦法讓農民簽字。這時候你就一定要注意了，因為一旦簽字就意味著你認可了文件的具體內容，文件就產生了法律效力。若是日後想要質疑或改變其內容就會困難重重。
雷區：空口白牙跟農戶談補償，要麼簡單寫了個補償協議，讓農民簽字。在這種情況下，農民務必要多加小心。不僅沒有書面協議的不談，而且千萬不能輕易提交房屋產權證、土地使用證的原件。產權證是證明你合法擁有土地房屋的唯一證件，有些拆遷隊伍前期趁機渾水摸魚跟被拆遷人員索要證件原件，這時要千萬頭腦清醒，不要隨意給對方原件。否則後期有爭議，你連維權起訴都變得很困難。
簡單總結一下談判中的一下幾點一定要注意：
知己：要知道自己能補多少錢；
知彼：要知道對方是怎麼想的；
攻擊：抓住違法拆遷人的弱點；
中場：別被沒有決定權的人說服；
終局：沉住氣，面對不合法的情況要及時向有關部門反應。
近幾年來加快城市建設，城市拓展，當地徵取大量土地，農民失去土地，當前在土地流轉機制的推動下，農村土地流轉的主要類型也出現了土地互換、出租、入股、合作等方式。不同的土地類型所獲得的拆遷補償也會是不一樣的。
房屋拆遷貨幣補償的計算方法
計算方法1：
住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。
計算公式為：房屋拆遷補償價=(基準地價×k+基準房價)×被拆遷房屋建築面積+被拆遷房屋重置成新價。
其中，k為容積率修正係數，按照《房屋拆遷容積率修正係數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別範圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別範圍》的規定確定。
計算方法2：
非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋區位補償價和地上物補償價。
計算公式為：非住宅房屋拆遷價格=區位價格×k1×k2×k3×建築面積+地上物補償價。其中，k1為容積率調整係數；k2為房屋原用途調整係數；k3為規劃用途調整係數，當規劃用途為市當地確定的市政公益事業等重點工程時取0.7，其他情況取1.0；地上物補償價的計取按各市、地、縣有關規定採取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。
計算方法3：
住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷範圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補償款低於規定的補償低限。對於符合以上兩個條件的住房困難戶，拆遷人應當給予其拆遷安置補助費。
拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：
拆遷安置補助費=規定補償低限-被拆遷房屋的補償款。其中，規定補償低限=經濟適用住房均價×規定面積標準。
計算方法4：
自建房從法律性質上講屬於違章建築，按照《新條例》的規定，拆遷時，拆遷人對違章建築不予補償。但由於自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，對拆遷範圍內符合規定條件的自建房居民，拆遷人應當按照經濟適用住房均價和規定面積標準給予拆遷安置補助費。
拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=經濟適用住房均價×規定面積標準。
計算方法5：
拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據被拆遷正式房屋的建築面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建築面積×單價計算；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。
計算方法6:
因拆遷非住宅房屋造成停產、停業經濟損失的，對被拆遷人根據被拆遷房屋的區位、使用性質，按照每平方米建築面積500元至1500元給予一次性停產、停業綜合補助費。具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。
計算方法7:
被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權人或者租賃房屋的承租人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算。每戶可得500到50000元不等，具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。
本文轉自：案例君
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