不管是自住還是投資，在買房這件事情上，都想著能夠在低位入手，而且是越低越好。
但是碰到特別低的房源，你又是否會“猶豫”?
上週，小編在去灌口踩盤的時候就發現了這樣一套“特價房源”：灌口，樓中樓，87㎡，使用150平，特價46萬。
小編看到該套房源價格的第一個反映是“怎麼會那麼便宜?!單價僅約市場價的4分之一，這種房源為何如此的“優惠”? ”
“身世”大揭曉
它的身份從一“出生”就“與眾不同”。
在與中介溝通的過程中，小編被告知，這套房源原先是建廠房的，後來才改建成這種“樓中樓”，一層大概70戶左右。
“這種的房源是屬於集體產權，不需要去網籤，你去看房，如果覺得可以的話，現場可以籤合同。”該中介說道。
家住周邊的居民田先生也表示，這裡原先是建廠房的，後來才改成這種房子的。有自住的，也有一些租戶。
在小編走訪灌口片區的過程中，也從其它中介口中也得到了同樣的答案。除此之外，有中介還告訴小編，其實比市場價低的房源還有一種是“小產權”房。“這類房源不能貸款，不能落戶，也沒辦法念書，價位則是在7千左右。”
何為集體產權?
尚且不論此房源的屬性為何，為了更清楚得了解集體產權的“奧妙”，小編特地諮詢了業內專業人士的意見：
新景祥的總經理張建表示，集體產權的房子是屬於小產權的一種。因為小產權主要有三種房屋，第一種就是村集體的房子，第二種是軍隊產權的房子，第三種就是一些廠房、酒店的這種大產權的開發出來的。
“集體產權是屬於村集體使用的地，然後拿出來做開發。嚴格意義上來講，它是沒有辦法進行分割的。”
也就是說，只有大產權證，也是村集體的這種土地使用權證，他是沒辦法做分割的。與商品房肯定是有根本的區別，就是他沒有一個單獨的，你這一套房子的國有土地使用權證。
這種類型的房子能買嗎?
不難看出，這類房子最明顯的優點就是價格比同地區的商品房便宜很多。那這種的房源能買嗎?
張建認為，它的風險主要有以下幾點：一是權屬的確認方面會比較弱。如果真正碰到拆遷等問題，你這種購買人的相關權限，不一定能得到完全的保障。二是村集體用地，相對來講，它的升值比較有限，然後他的轉讓也比較有難度，也就是流通渠道比較弱。
通俗的說，小產權房指的是缺乏完整產權的房子，一系列權利受限，畢竟產權不是個人的。
與商品房相比，只能說，它的身份略顯尷尬。因為商品房擁有土地使用權、房屋所有權，能抵押，能貸款，能交易。
其實對於小產權，早在2017年9月份，國土資源部、住房城鄉建設部就聯合下發《關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》。
當時就重申：防止小產權房通過不動產登記合法化。
通知提出，針對目前各地不動產統一登記後出現的歷史遺留問題，不動產登記機構和房屋交易管理部門要加強配合，共同協商推動地方政府依法合規分類妥善處理，及時解決問題。
而前幾天，廣東省自然資源廳印發關於《關於加快處理不動產登記歷史遺留問題的指導意見》，強調集體所有土地上開發的商品住房，不得辦理不動產登記。
更何況相關人士也指出，小產權房開發建設得不到銀行貸款的支持，開發過程中大量開發資金沒有政府和銀行進行監管，開發商資金是否按時到位、能否按時交付房屋均難以保障。
總而言之，購買此類房源還是存在較大的風險。假如要買這類房源還需仔細斟酌。
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