撰文=徐三刀
PART1-深度开发，赋能城市
最近，我们关于大学城发展已经连续撰文，疑惑于大学城产业“空壳化”，又深感大学城资源的浪费。
放眼国内高等教育领域，作为西安极具城市竞争力的资源，长安大学城始终无法获得与之匹配的规划，也无法产生与之匹配的经济效益。大学城产学研无法一体化，低效投资不少，大学城发展缺乏清晰方案。
关于长安大学城的重要性，我们必须要提升自己的认知，把大学城经济竞争放在全国经济之中！
面对经济增速放缓，摆在面前的“中等收入陷阱”，想要平稳跨越，关键在于如何筹划。对于经济发展，国家顶层设计给出的方向是“
转变经济发展方式，调整优化经济结构”。这意味着全国经济都在矩阵转折之中，西安也位列之中，作为一个第三产业占比61.5%的城市，西安比其他省会城市有更迫切的需求。
如何优化经济结构，赋能城市发展？知识经济时代，企业与高校价值互补，提高创新能力，不可能只依赖企业，高校是项目创新、专利申请的重要平台。大学依赖学科群、学科链，促进高校知识经济外溢、辐射效应，吸引相关上下游企业和研发机构进驻，形成“政产学研用”一体化。
在这一点上，西安做的较为粗糙，目标空泛，缺乏手段。不要说对标环同济知识经济圈，即便是对标成都川大、电子科大经济圈，也有一定差距！
PART2-大学簇集，产业缺芯
经济发展的每一次浪潮都离不开高校，在新一轮的工业浪潮来临之际，围绕着大学和科研院所形成的典型产业集聚现象，成为一个趋势。例如中关村、环同济知识经济圈、台湾新竹科学工业园及美国硅谷等等。
2017年8月，西安市官方提出要全力推进“三廊两轴两带一通道”的建设。“西安科创大走廊”，是以高新区为引领，以“高新区+航天基地+沣东新城+大学城+科研院所”等区域为依托。长安大学城是大西安科创大走廊的重要组成部分之一。
这一规划在西安市呼声很高，它说明官方终于意识到了西安点状发展，各个经济模板之间缺乏关联性，西安想要实现“工业向北，科创向南”，大学城是科创大走廊的中心区。
长安大学城是西安市高校最为集中的区域，目前共有37所大学，学生规模约30万人。其中包括4所国家重点大学、2所省级重点大学，8所民办院校及职业技术学校，23所普通高等院校，涵盖工科、文科、艺术、综合等多种类型。
＞备注：大学城-西北大学-玉兰苑
如何搞好大学城发展，在西安各大新区开发模式上，缺少借鉴案例，必须对标全国，让“环高校知识圈”不再是纸上谈兵。
那究竟如何发展？以学者蔡竟业等编撰的《环高校经济圈产业链研究》将国内外环高校经济发展典型模式划分为四个模式:
其一，硅谷模式，政企学研合作，又有资本催化，具有高度市场属性；其二，班加罗尔模式，以国防工业为基础，偏重软件通讯，向全球输出；其三，深圳模式，企业领衔发展，高校科研和人力支持，引进活跃风投；第四，同济模式，同济领衔成果转化，聚合政府、市场需求，偏重企业扶持。
翻阅资料，发现都是以研究型大学为领衔，通过科技中介机构，整合政府、市场需求，实现技术向产能转化，刺激区域经济形成竞争力。
PART3-企业拓展，深度开发
2017年“永康十问”振聋发聩，其中第八问与大学城有关：“为什么我们科研院所林立，重大科研成果层出不穷，但在我市转化能力不足，墙内开花墙外香？”
截至目前，长安大学城发展如何？站在房地产的视角来看，欠缺深度开发，还在初级阶段。全国大学城数量超过50座，但除了廊坊、昆明、甘肃之外，长安大学城是发展较为缓慢的一个。
关于长安大学城为什么发展不起来，刀子梳理了两个原因：其一，缺乏时代机遇，尽管大学城开发很早，但赶在政策变动期间，影响很大。其二，缺乏深度开发，资本进入太少，环大学城产业落后，是根本原因。（请查看：《中海南下长安，房价1.4万/㎡，点燃了大学城什么？》）
＞备注：长安大学城版块部分配套示意图
2003年大学城诞生以来，长安大学城历经十六年发展，却只发展起来了西长安街，其他版块都在等待发展，坐等变化。如今学府大街发力，可能成为长安大学城第二条发展线索。
十余年来，长安大学城相继进入的房企有万科、雅居乐、海亮、中海、金茂、紫薇、鹏润，其中万科对于区域的深耕有目共睹。
＞备注：大学城板块-万科里生活广场
典型如万科，在万科进入之后，长安大学城（包括部分常宁新区）相继推出了万科城（1-3期）、万科城·润园、万科城·如园，并且打造了陕西师范大学万科中学（共同创办）、陕师大万科城小学（共同创办）、万科里·生活广场、万科城棉花广场、万科城棉花公寓、西安万科自由公寓、西安万科VV公寓等。
历经多年发展，万科城成为西长安街发展重要节点，形成集合人居、教育、消费、医疗、青创等为一体的消费圈。万科对环境的塑造能力，成为驱动大学城核心板块发展的关键力量。
如今，万科在西长安街上再次发力，万科城·如园占地约105亩打造，总建筑面积约29万㎡，社区景观“1环2轴6组团”。西长安街逐渐发展饱和。
关于大学城发展，地产能够塑造环境，却无法改造内核。但只有这些还不够，单凭房企重塑区域价值，只能形成CLD（CLD即人居生活区），想要打造产业中心，关键还要看城市管理层对于大学城的规划、投资、运营！
PART4-初级阶段，看好未来
2018年初，长安区在委员会上，正式作出加快建设长安国际大学城的决定，这一点呼应了长安大学城改造升级的需求。
遵循大西安建设科创大走廊和打造“3+1”万亿级产业发展要求，立足长安国际大学城的资源优势，加快互联网、大数据、云计算等新经济快速成长。
＞备注：高新CBD俯瞰长安区实拍图
按照规划，长安大学城将与西部高新区、东部航天基地、曲江新区进行联动，串联创业之线、共享之线、生态之线，最终构筑科创大走廊。
到2020年，各层次规划体系初步健全，基础配套和公共服务设施全面推进，城市发展骨架基本成型；特色小镇、特色街区等大项目、大产业启动实施，大学城建设初具形象。
到2035年，基础配套和公共服务全面升级，城市形象和品质大幅提升；新经济快速成长，高端产业聚集发展，与“一带一路”沿线城市合作交流更加密切，基本建成国际科教产业新城。
如今，西安市为碑林区专门制定了《关于支持碑林环大学创新产业带发展的若干意见》，支持碑林环大学创新产业带发展，促进“人才+技术+资本”结合、“高校+互联网+双创”结合，通过“高校+”建设新载体、落地新孵化、实施新研发、发展新经济、壮大新社群，形成区域经济品牌。
长安区大学比碑林区更多，长安区有如此之多的研究所，是否也能够有一个专项政策？
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