你認為最近可以買房嗎?最近的房產市場是怎樣的格局?

浮生若夢135316585


在中國購房者的心理心態只有一條:買漲不買跌。從眾心理在任何時代和地區都是一樣。正是這種心理作用下才有了中國目前特殊的房地產發展的特色。

越漲越瘋狂,恐怕錯過;一旦下跌的信號一出現,全國售樓處就開始冷清的無人看房,等著盼著跌倒5年前。卻沒有理性的看待房價漲跌的問題。

目前的房產市場到底如何呢?適不適合買房更是迫不及待的話題,我們從幾個方面看:

第一從政策上和戰術上打擊了炒房客。國家的宏觀調控,每個地區都有相應的限購令,同時限購令也在不斷的加碼;在限購令的同時增加了網籤限價;每個月網籤限量限名額的方式,國家多次強調住房不炒的政策,一時間國內核心的一二線城市瞬間出現了房價急剎車,讓投資客改變了投資的地方,也改變了投資的渠道,有效的限制了房地產的暴漲;

第二針對銀行貸款,全面開啟了銀行限貸政策,提高銀行貸款利率,同時針對首付貸,信用貸全面打壓,限制對首付部分的貸款,提高了首付款,讓炒房客沒有首付貸款的來源,嚴格控制了房貸,讓更多的想快速搶房購房的人,無處貸款,從資金來源上掐斷了炒房客的心理預期;

第三針對房地產開放商,對網籤價格報備上做了控制,對房間上漲和下跌也提出了要求,房地產出現了價格的限制,同時打壓了變態購房合同的雙合同制度,徹底讓房價控制在合理的範圍;

第四對於地方新批用地,更多了採用了低價進入市場,控制了地皮價格,新拍出的地皮價格比過去遠遠更低,從根本上降低了未來入市的房子價格更低。

第五各種新聞媒體對當下國家政策的解讀,住房不炒的概念,讓百姓大多數迷失方向,處於持幣觀望,不敢購房,擔心房價下跌。各地核心板塊房價有所下降,但卻不是真正的回落,而是漲幅的部分回落一部分,但媒體爆出來的卻是百城千城房產價格連續暴跌,讓更多的人心惶惶,看不到房產的未來。但在中國特色的經濟情況下,又怎麼可能讓房價暴跌呢?這個不現實。

第六自媒體的時代,手機互聯網的深度影響,讓房價跌漲的新聞和信息不斷的傳遞到我們的身邊,更是不知道方向,脆弱的心理素質經不起上時間的媒體轟炸,導致了更多的人不敢買房,讓房地產售樓處一時間無人問津。

第七房地產開發商在各種壓力下,為了回籠資金不得不想辦法促銷方案,調整房價,適當的降低了房價,讓更多人堅信房價會跌,反覆更多人不敢購房,繼續觀望。

第八中國經濟保持一定程度的高速發展,更多的人進程買房,中國的經濟也需要房地產的持續發展,房價不會暴跌,同時政策的出爐未來房價也不會暴漲。

 

這種大環境下從本質上如果是剛需購房,應該早點下手;如果是投資,需要理性思考,更加謹慎。











智慧女神學院朱思誠


最近可以買房嗎?最近可不可以買房這個問題有很多人都在關注,如果你是自己居住的話可以買,因為買房只要有合適的地腳適合自己的房屋類型是不分時間的。投資的話還是建議到海外投資比較好,最近日本房產投資被炒的火熱,引起了很多國人的關注。

隨著日本2019年的G20峰會、2020年東京奧運會以及2025年大阪世博會的臨近,不少的中國人將投資的目光對準了日本房產市場。2008年的北京奧運會之後,北京的房價升值近9倍,日本此次是第二次承辦夏季奧運會,這將對日本房產的推動起到積極的促進作用,但實際上除了可預見的日本房產巨大的升值空間,日本房產的其他優勢也相當明顯。

最近房產市場是怎樣的格局?我國的房地產市場在經歷‘限購、限售、限價、限貸’等調控政策後,將出現很長一段時間的‘平穩期’。未來房地產市場將呈現“大穩小亂”的格局。房地產市場不會大起也不會大落,房價不會暴漲也不會大跌,房地產市場會健康的發展,此為“大穩”。“小亂”則是考慮到因城施策到差別化調控,有的收斂,有的放鬆,有的刺激,有的打壓,每個城市都不一樣。但總體來講調控就是控制和調整,但是不會影響房地產大局。


株式會社東寧


如果你是在三四線城市,我勸你現在絕對不要買。。不要腦子都想得到現在三四線房子被誰給買了,,都是拆遷戶在買,,以及手上有點錢的剛需大部分都買了這一兩年。現在 全國房價都在下跌。。特別是三四線城市。。自從前些天宣佈明年棚改政府購買服務方式取消。。這幾天我們這邊大部分樓盤房價跌了好幾百了。前兩個禮拜還說最低價不可能再低。。現在跌了幾百問我要不要 。。你如果不信我的。你到售樓部問問就一清二楚了。價格絕對比網上查的要低


森米瘦身減肥顧問


應該這樣理解,目前投資商購房的國家政策限制,不能購房了,原來的購房沒有出手(因為沒到年限);部分需要改善性住房的在等待時機,也就是持幣觀望;剛需的人也要花更少的錢買更好的房子,所以也在觀望;不論現在是一二線城市,還是三四線城市都不能花大錢購房,房屋投資是家庭中最大的一筆,要慎重戲待。最好的時機會很快,要大家都知道房子是用來住的不是用來炒的就行了,達到理性購房,在一二線城市的大學生可以租房,有資本後可以再購買。開發商還是要回到理性上來,不能把土地拍賣當豪賭,大力宣傳什麼地王、樓王無中生有地加大宣傳,要實是求事的為建設城市出力。





嵩山耀武608


這個問題是不容易回答的,說是,很容易被說成是傻瓜,說不是,又怕誤人前途。說房地產綁架經濟是很錯誤的。房地產不只是建房那麼簡單,牽涉到城市建設和文化傳承,既要拆舊建新\u0000\u0000\u0000又要保護好文物,更要預留髮展的空間。泡沫破滅的都是隻要有間房就滿足,有錢花很瀟灑,租房成為主流,這就很容易被壟斷資本操控房價。牛刀在2008年十月,買了房之後,一直唱空房價,2008年12月,建議想買房的人堅持兩年不買房,肯定房價下跌20%,到時候就可以賺到首付的錢。到了2012年,樓價上漲超過很多人的預期,這時候房地產進入調控階段,外資開始撤離,他們的拋盤都讓需要住房的中國人接去了,那些都是好地段。正可謂要錢的碰上了要房的,剛需變成了絕大多數,剛需是不可能賣房的,到了現在,壟斷資本已經沒有了做空的資本,要拋的都拋了。現在變成了開發商與購房者博弈,現在開發商變得謹慎了,而且更注重功能的升級和配合產業發展的開發,進入了開發講求質量的階段,供給自然遞減。同時,城市建設也進入了注重產業配套階段,必然加大交通和城市配套設施的投入以及注重產業發展的佈局,這些都不是無緣無故投入的。房地產發展就是這樣進行各種資源的不斷投入,不可能按照城中村的模式一直髮展下去。現在是科技城市,以後是智慧城市。這都是價值的體現,也是發展的趨勢,不在房價體現出來,難道由房價崩盤體現出來?所以,只要你有能力買房,買房與否是取決於你對未來發展的判斷,而不是隻依賴於專家的判斷。


小波波池


濰坊的房價6500,假如4000的工資不吃不喝拼搏十年就能買一套了,夫妻二人就是五年的事,如果這都不明白買不買,那麼只能說你一輩子都買不起,根本別想了,行屍走肉地活著吧。


用戶269075871


房產做為國家經濟的投資主體已經熱火了10多年,大量的獲利人群等著兌現收益,隨著經濟轉型,房住不炒的方針,內部外部因素短期內都制約了房產上漲的空間,下降盤整是大概率,調整期的長短和政府對土地房產的政策密切相關,順勢而為是正道。


燕趙清歌


現在買房到明年下半虧百分之50%,後年虧66%,如果你還是不聽勸,只能說你包裡錢太多找不到地方花。


Kevin2188


房子是生活的窩,也是子子孫孫的過客,該買的必須買,當一次房奴又如何!😄


祥2109146


現在都是觀忘的狀態,有錢可以買,要不等大家都買的時候又要漲了


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