團泊湖位於天津南部大港、西青、靜海三地交界處、獨流減河和馬廠減河的三角區域，因清乾隆皇帝曾來此巡遊也被稱作“乾隆湖”。團泊湖被列入“中國溼地自然保護區名錄”，定位天津溼地、鳥類自然保護區，依靠優質的自然生態資源和地熱資源，自2005年左右開始建溫泉旅遊度假區，發展團泊新城，後逐漸發展健康產業。
團泊新城是經國務院批准的天津市城市總體規劃中的12個新城之一，並已列入經國務院批准的天津市“十一五”規劃。團泊新城，位於天津市靜海東部，距天津市中心14公里，新城總面積210平方公里，分四大板塊。其中，團泊湖51.35平方公里，環湖東區62.50平方公里，環湖西區47.81平方公里，環湖南區36.99平方公里。定位為：以健康產業和現代服務業為主導，建設集體育健身、教育培訓、文化創意、休閒度假、商務貿易、科技研發和生產於一體的生態宜居新城。
近兩年以來，團泊樓市躥紅，人們對於團泊的關注與日劇增。如今的團泊已是聚集了鴻坤、綠地、綠城、碧桂園、中駿、榮盛、融信、中昂、金科等品牌房企進駐。其中既有首次進津亮品牌強IP房企，更有深耕津門多年已被天津購房者熟識的廠牌。越來越多的廠牌進駐給區域內產品提供了更多的選擇，也讓特定區域內不同產品的被認可程度不斷改變。
目前的住宅項目主要分佈在環湖西區和東區，分別位於團泊湖的東西兩側，兩個區域之間有一條環湖公路相連，從東區到西區駕車大概15分鐘路程。團泊湖兩側，呈現態勢截然不同。
區域定位
團泊東，強調自然；團泊西，傾向城市。
團泊東區主打娛樂休閒、生態宜居度假型居住區。近兩年的團泊東，儘管已由“中央別墅區”轉型成為多產品類型供應，但自然、休閒依舊是不變的主題。落座的團泊新城、溫泉城、高爾夫球場、光合谷等大型旅遊度假配套，給繁忙的城市，提供了一處短暫休憩的度假場所。據悉，未來的團泊東區將打造功能複合、生態宜居、內生活力的現代化產業新城。
團泊西區以“體育、健康”為核心打造，生態宜居。團泊西區距離市區更近，相關的市政配套更多。西區在起步階段，政府並沒有大規模主導住宅開發，而是建設了相當數量的公建，同時優化城市基礎設施，且以“健康”為一致目標，突出健康產業新城概念。西區主要以“體育、健康”為核心，打造多元化宜居生態新城，也因距離市區最近的新城優勢，成為部分人群的第一生活居所。
新房現狀
團泊東區新房項目較多，眾多品牌房企開發商扎堆進駐，一派合力造城之態。東區的新房市場，最近一段時間的價格戰打得很激烈，可選擇的空間也多。東區的北部是團泊鎮的老區，團泊新城開發之前就有當地居民在此生活，往南則有大量剛需新盤和別墅上市。
團泊西區雖然新房項目數量上不佔優勢，但是每個項目的知名度卻非常高，中駿愉景城，中昂安納西小鎮，金科天湖等，都是購房者有所耳聞的項目。團泊西，南側幾乎全部為產業集群，北側規劃為住宅片區。先期開發北側地塊，南側為後期規劃發展用地，北側定位天津健康產業園區，打造集教學、研發、醫療、體育、康復、養老為一體的產業園區。
軌道交通
交通與距離是定價一個地塊的重要條件，團泊東、團泊西雖同屬一區，但兩個板塊的交通狀況和城市距離卻各有不同。
團泊東區已規劃建設的津王公路成為該區域聯繫市區的主要幹線通道，中央大道、津王公路與榮烏高速相連，對外交通構架基本形成；秀水路、地水路、匯水路及澤水北路等內部道路均已建成使用，能夠滿足建成區的通勤需求。另外，根據靜海區團泊新城委得知，團泊新城東區規劃軌道交通C4線，規劃線路是地鐵10號線梨園頭站連接到團泊新城東區。預計2025年前實現地鐵通車。
團泊西區在擁有團泊東區的交通線路之外，增添了津滄高速、津文線，也為縮短團泊西與城心的距離提供便利。在團泊西出行，通過團泊新城大橋（團泊西區入口），全程大約10公里、10分鐘左右可到達外環南路、一小時車程可達主城，距離主城中心屬於一個小時範圍生活圈。另外未來地鐵Z1線，將規劃在團泊西設置3站。
教育資源
教育是第一生產力，作為天津環外的又一處教育高地，團泊區域內的教育資源頗為豐富。由於地塊屬性不同，規劃的教育配套也有所差異，東西區域教育配套還是有差別的。
團泊東區：從幼兒園到大學，團泊東區目前已落成的教育資源，就已經可以滿足區域內全部年齡段兒童的求學需要了。團泊一幼二幼、團泊中小學、天津大學仁愛學院均勻投入使用，除了現有的學校，天津外國語大學附屬靜海學校、天津靜海翔宇學校、蒙臺梭利國際學校都將在團泊東區落成。
團泊西區：相對於東區來說，團泊西的教育優勢較突出一些，團泊西規劃建設天津師範大學（幼兒園）、12年一貫制的北師大附屬學校、天津中醫藥大學、天津體育學院、天津醫科大學等高等學府。眾多院校的引進，未來也將吸附高知人群進駐。
醫療衛生
團泊作為政府規劃的“體育健康”新城，健康產業自然是大力建設的重點。未來，團泊地區醫療配套資源會再次躍升新高度。
團泊東區有團泊醫院，未來將主要建設社區醫院。
團泊西區重點發展醫療醫藥產業，正在建設中國醫學科學院血液病醫院，規劃建設天津中醫藥大學第三附屬醫院、團泊國際血液病醫院及糖尿病國際醫院等，集合醫院、醫療科研區、醫療服務區、康復療養區等，這些高質量的醫療資源將有效輻射整個團泊新城。
綜上，你問我團泊東區和西區到底哪個好?其實團泊東區、西區各有千秋。
宜居的生態環境、低密的居住環境、不斷提升的開發建設以及不斷完善的規劃配套，關鍵的是均價還便宜，這樣的團泊你難道不心動嗎？
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