恭喜東建
從17家房企中突圍而出
總價 94375萬
喜提張槎中心約3.6萬㎡舊改靚地
摺合樓面價 10143元/㎡
（不計建安成本）
剔除幼兒園（不計建安成本）
摺合樓面價約 10415 元/㎡
下面一起來
回顧下這場久違的“熱鬧”
（OS：瓜子、板凳備起來~）
地塊位置
地塊現狀（拍攝：王孜碩 製圖：黎毓賢）
位於張槎四路以南、佛山大道以西，毗鄰昇平百貨。從樂居小編實地走訪情況來看，地塊現狀由綠地和臨時停車場組成，整體基本平整。
地塊總佔地面積約3.6萬㎡，起拍價64775萬，摺合起拍樓面價6962元/㎡。地塊最高限價106996萬，即單價不超過11500元/㎡。
競拍過程
12月12日，地塊正式開拍前，樂居編輯提前到場，久違地看到好多“熟面孔”！
據瞭解，現場有報名的房企多達17家，名單大曝光：1號碧桂園、2號金輝、3號金地、5號首創、6號東建、7號旭輝、8號金地商置、9號中海、10號金融街、11號華髮、12號新城控股、13號海逸、15號保利置業、16號鵬瑞、17號龍光、18號金科、28號北控。
土拍文字直播
（滑動查看）
距離正式開拍還有15分鐘，土拍現場已經人頭攢動，據小編粗略估計，現場已有超15家開發商抵達現場。旭輝，首創，萬科，金科等悉數在列。
外圍也坐滿了圍觀的開發商代表
14:53，主持人宣讀土拍相關資料，並提示可以提前報價。
5分鐘沉寂過後，13號競買人海逸率先報價，報價64775萬。同時，主持人建議大家下次報價能儘量取整，“大家寫的方便，我念的也方便。”
第一次報價
下午3點整，地塊土拍正式轉入現場競價，委託方提交保密底價。
土拍開始後，6號競買人東建率先舉牌，報價7個億。
6號報價後，5號首創隨即報價70400萬。
5號首創報價後，13號海逸緊跟，最後2號金輝報價71575萬。幾輪報價過後，28號北控最新報價71975萬。
最新報價來自12號新城，報72375萬，隨後13號海逸緊跟舉牌，報72775萬元，樓面價突破8字頭。
海逸報價72775萬，主持人倒數一聲後，17號競買人龍光舉牌報價73175萬。
6號東建報價75000萬，2號金輝跟進75575萬，雖多次出現倒數，但現場仍為一片混戰。
13號競買人海逸再次報價76000萬，倒數一聲後5號首創舉牌報價76775萬。
12號新城報價77175萬，倒數兩聲後，6號東建舉牌一口氣報價8個億，看來勢在必得。
隨後，10號競買人金融街、2號金輝相繼報價，最新報價81175萬。6號東建再次舉牌，報價82000萬。
5號首創再次舉牌，報價82775萬，2號金輝緊跟報價83175萬，6號東建再次舉牌。
東建最新報價83575萬後，5號首創再次舉牌，報價8.4億。從報價記錄來看，現場似乎僅剩下2、5、6號競買人在做最後的爭奪。
2聲倒數後，6號東建報價84400萬，又是兩聲倒數後，5號首創又報價84800萬。出價人似乎已剩下兩家。
首創和東建，誰將笑到最後呢。6號東建毫不退縮，報價85200萬，首創也死磕到底，報價85600萬。
東建報價86000萬後，9號中海突然殺入攪局，打破了二人的拉鋸戰。中海最新報價86775萬。
2號金輝也尚未放棄！最新報價87175萬。
又是一波來自“老朋友”的對壘，首創和東建接連報價，最高報價87975萬。即將三聲成交之際，5號首創又舉牌報價88375萬。
6號東建和5號首創你來我往，最新報價9個億，來自6號東建。倒數兩聲後，5號首創淡定應價，報90775萬；隨後2號金輝再次進場攪局，報價91175萬。
5號首創又毅然加價到91975萬，2號金輝隨即舉牌報價92375萬，現場又轉變為首創和金輝的主場。
5號首創最新報價93175萬，不知覺間，地塊報價已進行至第40輪。
6號東建又速度接招，頂替金輝位置，報價93575萬，5號首創再報價93975萬，6號東建再次舉牌，報價94375萬。
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網友熱議
@逆風：2公里到祖廟地鐵站，比花曼麗舍好
@阿陳：靚地
@華DEE：估計是年前最熱鬧的一次拍地了吧？
@李逍遙：張槎位置，周邊全部加速舊改，作為西部新城改造，就有機會價位上去，否則無乜吸引力！
@張子欣：祖廟西已經夠吸引了
@青蟲：好久不見本地開發商如此堅定地舉牌了
@那個瘋狂的人是我：坐等荔村地塊哈哈
@海：應該可以到限價了
@jreey：這塊地規模夠大，有前景
@陳志鵬：東建好久沒本地拿地了
@大刀一揮：市區的地還是受歡迎
地塊周邊
除了昇平百貨外，地塊周邊一公里範圍內有佛山正骨骨科醫院、東鄱小學、白燕小學、白燕公園等生活配套一應俱全。
地塊周邊示意圖（製圖：黎毓賢）
地塊毗鄰昇平百貨（攝影：王孜碩）
同時，地塊附近還有羅馬新都、卓景花園等多個二手樓盤，而華髮殺入佛山的首個項目華髮四季也位於項目附近，周邊人居氛圍成熟。
地塊周邊項目一覽
地塊規劃
值得注意的是，根據規劃圖示，佛山地鐵7號線或將沿張槎四路敷設，而佛山地鐵7號線東鄱小學站點正好位於地塊西北側。
地塊規劃圖
按照早前披露的規劃，佛山地鐵7號線將途徑南莊、張槎、城北、海五路，並最終對接桂城三山新城。
地塊要求
根據地塊出讓文件顯示，地塊總佔地面積35784.89㎡，容積率不高於2.6，土地用途為二類居住用地兼容商業商務用地，地塊限高68米。
據瞭解，本宗地塊為舊改項目，前身為南方印染廠，廠區於2007年搬遷至西樵紡織基地。值得一提的是，地塊也是禪城區2018年度國有建設用地供應計劃中的項目之一。
另外，根據佛山市政府8月發佈的規劃調整公示，該地塊剛剛由原始的商業用途轉變為住宅用途。
地塊規劃調整公示
按照最新規劃，地塊除了須按要求配套配電房、燃氣調壓站等市政設施、通訊基礎設施、物業管理用房、公共停車場、居民健身設施、社區公共服務用房，還須配建
9班幼兒園（託兒所）一處，幼兒園建面不少於2430㎡。此外，文件還要求，地塊競得者須向政府提供不少於7000㎡的住宅回購物業，樓層在10層及以上，分為3個不同戶型，合計66套：
90㎡戶型31套；
110㎡戶型18套；
130㎡戶型17套。
回購住宅物業建築面積的購買單價為10478元/㎡，回購物業須於3年內竣工並以毛坯交付。
本次競拍方式
地塊競拍方面，將以“限地價+競自持+搖號”的形式進行現場競拍，地塊設置最高限價106996萬，即單價不超過11500元/㎡。
當達到最高限價後，地塊將轉入競自持租賃住房比例，而當競買人報出自持租賃住房比例為100%時，地塊將轉為搖號確認最後競買人。
拍地預告
截止目前
12月還有 5宗地塊待出讓
南海 1宗，禪城 2宗
順德 1宗，高明1 宗
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