易迅小哥哥
不可否認的是，國內房地產市場的泡沫壓力比較大，市場不確定因素較多。由此可見，對於房價的回落可能是大概率的事情。但是，房價可否回落至2016年的水平，可能會存在一定的未知數。但是，從穩定房價的角度，可能願意通過以時間換空間的形式釋放高房價的泡沫壓力，但這可能未必可以實質性降低投資者的購房壓力，通過系列的調控措施，可能會導致剛需購房者未必可以如願購房，打擊了部分剛需需求。但是，這或許也是化解市場風險的一種方式與策略。至於未來房價，估計還是維持一個階段高位，但波動率不會很大，但部分城市房價可能會出現分化走勢。或許，對於未來三年房地產未必是比較好的投資渠道，資產增值效果不明顯，但回落至2016年的水平，可能存在一定未知數，時間換空間的形式進行演繹為主。
郭施亮
未來三年房價何止是回到2016年的水平，要回歸居住的屬性。事實上，現在部分地區的二手房價格也已經大幅回落，房地產調控效果已經非常明顯。比如，環京樓市燕郊，房價從4萬元/平方米，已經跌至2.8萬/平方米。而廈門房價則由原來的6萬元/平方米，跌至了4.8萬/平方米。若干年之後，這些地方的房價將會跌得更低。目前全國二手房價格已經進入到下跌週期。
第一，炒房者已經沒有空隙可鑽，房價調整在所難免。本來以為經濟下行了，房地產就要鬆綁了，現在房地產調控仍在繼續。明年一二線城市房地產調控主要是打補丁，而三四線城市房地產調控將會逐步實施。而若干年後，房地產調控將退出，迎來的是房地產長效機制，整個政策都是圍繞著“住房不炒”，就是國家支持你居者有其屋，但不會再給炒房者過多的投機空間，而炒房者投機賺不到錢了，就會選擇退出，未來房價就會逐步迴歸當地剛需所能接受的價格。
第二，本輪房價上漲行情已經接近尾聲。從2016年剛開始時，是以深圳為代表的一線城市房價上漲，之後二線城市跟漲，去年下半年是三四線城市補漲，現在就連五六線城市房價都被炒上了天，國內已基本沒有可炒房產的估值窪地。而隨著房企和投機性需求撤出，房價就很容易大起大落。一二線城市房價受到限購、限售影響，房價將每年跌去個15%左右，緩慢的調整。而那些三四線城市如果當地居民收入支撐不了高房價，那麼在很短時間跌回2016年之前的水平也不是沒有可能。
第三，目前各熱點城市房子的空置率在20-30%左右，在經歷了三年多房價上漲之後，很多家庭都擁有了好幾套房產，這些家庭主要是以投機性購房需求，他們關注的就是房價上漲的預期，而一旦房貸利率處於高位，房價上漲預期破滅後，他們肯定會拋售房產，以降低炒房成本的壓力。屆時，大量房產湧出，房價哪有不跌的道理？通常是經濟實力強、人口流入量的城市房價跌幅緩慢一些，而像東北、西北地區的房價，遠遠脫離當地群體收入，那就是漲得快，跌得也很快。
自今年10月份開始，中國的房價進入到下行週期，目前新房去化率低，二手房有價無市。未來總體上是從哪裡來，還要回到哪裡去，因為高房價透支了中國人的未來。而且未來三年內，國內經濟處於調整期，所以民眾的收入預期也會有所下調，未來仍想激進買房者會少之又少。投機炒房者離去，當地剛需恢復理性，迴歸房住不炒的理念。所以，未來三年內房價迴歸居住屬性，在房地產去投機化後，房價肯定會跌到當地剛需工作五六年就能付首付購房的價格。
不執著財經
去年的時候，我回答了一個問題，講的是房價會回到2008年的水平嗎？我當時給出的結論是，完全有可能，然而有很多人來反駁這種觀點。他們認為材料在一直漲價，人工在一直漲價，建築物的價格怎麼會回去呢。另一種觀點是認為通脹還得繼續走下去，走到我們難以想象的水平。是這種觀點的人認為我太過於沒有想象力了。
而實際上，在改革開放後，我們已經經歷了兩次通脹，通脹的結果都是變成通縮。最近一次通縮是在亞洲金融危機之後，一直持續到2003年年底。應該來說很多人沒有這種經歷，或者即使經歷過也沒有仔細去盤算過，很多人不能從已有的數據當中去展現當時的通縮的情況。所以他們不太相信有同桌這回事，因為持續的通脹已經走了十幾年了，所以他們自然而然的認為通脹將一直持續下去。
而我要說的是通脹，要是沒有任何毛病的話，那麼世界上就早就不存在貨幣這回事情了。溫和的通脹總是刺激經濟和經濟上升的，而巨大的通脹總會帶來災難性的後果，在每一次巨大的通脹之後，回過來的擠泡沫過程將是血淋淋的。
所以不用擔心房價會回到2016年的水平，也不用擔心房價會回到2008年的水平。我們今天國內的通脹，已經產生了巨大的債務陷阱。居民個人的信用卡債務，居民個人的住房按揭貸款餘額，這也是債務。上市公司抵押套現形成的債務，上市公司和其他公司發行的企業債，這也是債務，地方政府債務還有國債，所有的債務加起來會有多少這個數字，我相信你會有一個大概未必精確說，實在也沒有人能得到金錢，但是估計在300萬億左右。這就是通脹帶來的毛病。當債務泡沫破裂的時候，資產泡沫也會破裂。
在今年年初的時候，我們來討論這個問題，很多人依舊堅定的認為這種想法是不現實的，而到了今年快要年底的時候，我們看到很多收入預期下降和收入預期不見了的時候，我相信贊同我的觀點的人會越來越多。
大舟財經觀
你說能不能！不上車就慢慢等吧！
jjkqk1
社會是分層的，人與人的思維是有差距的。我以下的回答僅針對“房地產萌新從業者”“相信專業的事諮詢專業的人”“以及剛需真的想買房不知道該何時買”這三類人群。
對於那些“堅持認為房價會跌”的人，我的回答不針對你，我尊重你的想法，你可以繞道了，因為看完以下回答，你要麼看不懂，要麼不開心，何必呢？最主要的是你說服不了我，我也不求影響你。
壞消息
兩天前，2018年12月12日，國家發改委發佈了《關於支持優質企業直接融資 進一步增強企業債券服務實體經濟能力的通知》
文件中內容堅定了優質房企持續健康穩定的信心，同時通過加強“直融”，逐漸優化社會整體融資結構，在一定程度上提升中國經濟發展韌性，保障中國經濟新一輪發展。
很多萌新可能不瞭解“直融”意味著什麼？
我來給大家回憶一下我國房地產發展的歷史，尤其是兩次金融危機時房地產扮演的角色。
1997年，亞洲金融危機爆發，大家眾所周知。而大家不知道的是1998年，中國停止住房實物分配，這一年下發《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，通知中明確規定各單位不在實物分配住房，住房正式商品化。1999年，立刻將個人住房貸款年限由原先的13年延長至30年。房地產救市。
2008年，美國次貸危機，同樣大家眾所周知。而大家不知道的是2008年，國家投資4萬億元穩經濟，鼓勵普通商品住房消費，看清楚下一條是什麼，“支持房地產企業合理融資”。
十年一輪迴，2018年年底，發改委又再次下發文件，支持“直融”。這對於房地產開發商是好事，對於買不起房的購房者是壞事。因此我個人站在購房者一邊把這歸為壞消息，不過估計還是有很多買不起房的人會在評論區罵我，說我鼓吹，無所謂了，這些人活該買不起房，連誰是敵誰是友都分不清，你跟他講什麼道理。
此次《通知》對於直融企業有一定的要求限制，也就是資產總額大於1500億，年收入大於300億，負債率不超過85%的企業。那目前中國有多少家房企符合以上標準呢？截止到2018年11月底，滿足條件的房企有28家，從資產總額及營收增速來看，預計到年底這一數字變為35-40家。
支持的同時也加大了房地產行業的洗牌。更多的頭部房企資金持有量更多的前提下，會產生哪些現象？可預計的就是加速金融槓桿，抬高土地拍賣價格，重金先佔市場，大的更大，小的消失。
房地產都如此受國家重視了，你們還在討論房價會不會回到2016年？舉個例子，一傢俱備直融資格的房企，佈局了我國三線某城市，拿下一大塊土地後開發，或許該房企拿地的成本不高，但是該房企通過全國標準化的建築質量和服務，拉昇了該三線城市的房價，請問周邊正在開發的房企是眼看著對方賺錢，自己依然堅持不漲價？還是也稍微漲價跟著割一批韭菜？而該房企拿下用來開發的土地周邊的土地價格也會跟著水漲船高。
房企不會無緣無故去一個小城市開發，都是伴隨著政策利好，重點企業入駐，交通通達等信息下做的決定。而這部分房源都會被重點企業的高收入職工、本地外出賺錢返鄉置業者、以及本地高收入人群消化掉。
有沒有泡沫，當然有，但你怎麼消除泡沫？你不買是因為你買不起，你不可能要求別人不買，因為別人覺得這個價格並不高，這才是關鍵！！！
10年前，我所在的西安房價大約四五千每平米，陝西的北部有榆林延安兩座城市，當時西安各個售樓部都有這樣的消息傳來，今天有個陝北客戶來，一個人買了十幾套房子，我們問你買那麼多怎麼住的過來，陝北客戶說：我就買一套，其他的都是給朋友捎帶著買的。
當時西安本地人怎麼看待西安的房價呢？都覺得這房價太高了，大家都別買，等房價跌了再買。順便還不忘嘲諷一下人家陝北人，說人家錢多沒處使。現在呢？一個個都掏每平米1多萬的價格去買房。陝北人在西安買房，看中了西安的教育水平，把老人和孩子送到西安。10年過去了，孩子上大學了，房子空了沒人住了，那些外地來的人就開始買人家陝北人當時買的這些學區房了。買的時候還不忘說一句：老哥真有眼光，10年前就投資了西安啊。
真是呵呵呵了！房子就擺在那裡賣，你不買就不買，你買不起就買不起，別說什麼房價要跌到2016年的話，你要說也可以，把證據拿出來，是國家哪條政策規定了？
西一安鮮
其他城市不清楚。就重慶來說，這輪房價上漲，始於2016年11月。漲價前在北區，到處都是單價8000多的房子，現在已經翻倍了。
而現在房價下行，個人房價要跌，但不會跌到2016年漲價前的水平，因為那樣的話，意味著房價腰斬，是要出大問題的。政府也不允許出現這樣的情況，因此政府在控制房價，不讓房價下跌超過5%，否則不讓備案。
重慶房達人
未來三年以後，我們就知道答案了。能不能回到從前，要看政府的作為。
從前已經成為過去，未來還沒有來，未來也許免費醫療，免費養老，免費分房，誰又能預測一個政府的態度呢！就像過去搞計劃生育，現在鼓勵生孩子，有幾個人預測到了？
生命力25394751
很明確的告訴你，未來一線二線的房價不會下跌，除非發生戰爭！三線、四線五線的房子就沒有辦法預測，但是絕對不會降到3年前的水平，因為三年前房價和現在相比差距有一半的距離！通貨膨脹，人民幣貶值等因素也在裡面。所以未來三年房價不會回到2016年的水平，房價上漲放慢腳步。
青蘋果等你
跌回2010都有可能，房地產泡沫太嚴重了！
用戶62095662252
有需求有市場，
需求多市場大。
這個需求方是政府！
如果政府不靠土地財政了，房價會平穩下跌。
還需要的話，平穩上漲。
不然政府靠什麼維持開銷？
拓展稅收渠道太累，太慢，還是賣地快啊！
地賣多了怎麼辦？
不許降價！！！不許降價！！！
