易迅小哥哥
不可否认的是，国内房地产市场的泡沫压力比较大，市场不确定因素较多。由此可见，对于房价的回落可能是大概率的事情。但是，房价可否回落至2016年的水平，可能会存在一定的未知数。但是，从稳定房价的角度，可能愿意通过以时间换空间的形式释放高房价的泡沫压力，但这可能未必可以实质性降低投资者的购房压力，通过系列的调控措施，可能会导致刚需购房者未必可以如愿购房，打击了部分刚需需求。但是，这或许也是化解市场风险的一种方式与策略。至于未来房价，估计还是维持一个阶段高位，但波动率不会很大，但部分城市房价可能会出现分化走势。或许，对于未来三年房地产未必是比较好的投资渠道，资产增值效果不明显，但回落至2016年的水平，可能存在一定未知数，时间换空间的形式进行演绎为主。
郭施亮
未来三年房价何止是回到2016年的水平，要回归居住的属性。事实上，现在部分地区的二手房价格也已经大幅回落，房地产调控效果已经非常明显。比如，环京楼市燕郊，房价从4万元/平方米，已经跌至2.8万/平方米。而厦门房价则由原来的6万元/平方米，跌至了4.8万/平方米。若干年之后，这些地方的房价将会跌得更低。目前全国二手房价格已经进入到下跌周期。
第一，炒房者已经没有空隙可钻，房价调整在所难免。本来以为经济下行了，房地产就要松绑了，现在房地产调控仍在继续。明年一二线城市房地产调控主要是打补丁，而三四线城市房地产调控将会逐步实施。而若干年后，房地产调控将退出，迎来的是房地产长效机制，整个政策都是围绕着“住房不炒”，就是国家支持你居者有其屋，但不会再给炒房者过多的投机空间，而炒房者投机赚不到钱了，就会选择退出，未来房价就会逐步回归当地刚需所能接受的价格。
第二，本轮房价上涨行情已经接近尾声。从2016年刚开始时，是以深圳为代表的一线城市房价上涨，之后二线城市跟涨，去年下半年是三四线城市补涨，现在就连五六线城市房价都被炒上了天，国内已基本没有可炒房产的估值洼地。而随着房企和投机性需求撤出，房价就很容易大起大落。一二线城市房价受到限购、限售影响，房价将每年跌去个15%左右，缓慢的调整。而那些三四线城市如果当地居民收入支撑不了高房价，那么在很短时间跌回2016年之前的水平也不是没有可能。
第三，目前各热点城市房子的空置率在20-30%左右，在经历了三年多房价上涨之后，很多家庭都拥有了好几套房产，这些家庭主要是以投机性购房需求，他们关注的就是房价上涨的预期，而一旦房贷利率处于高位，房价上涨预期破灭后，他们肯定会抛售房产，以降低炒房成本的压力。届时，大量房产涌出，房价哪有不跌的道理？通常是经济实力强、人口流入量的城市房价跌幅缓慢一些，而像东北、西北地区的房价，远远脱离当地群体收入，那就是涨得快，跌得也很快。
自今年10月份开始，中国的房价进入到下行周期，目前新房去化率低，二手房有价无市。未来总体上是从哪里来，还要回到哪里去，因为高房价透支了中国人的未来。而且未来三年内，国内经济处于调整期，所以民众的收入预期也会有所下调，未来仍想激进买房者会少之又少。投机炒房者离去，当地刚需恢复理性，回归房住不炒的理念。所以，未来三年内房价回归居住属性，在房地产去投机化后，房价肯定会跌到当地刚需工作五六年就能付首付购房的价格。
不执著财经
去年的时候，我回答了一个问题，讲的是房价会回到2008年的水平吗？我当时给出的结论是，完全有可能，然而有很多人来反驳这种观点。他们认为材料在一直涨价，人工在一直涨价，建筑物的价格怎么会回去呢。另一种观点是认为通胀还得继续走下去，走到我们难以想象的水平。是这种观点的人认为我太过于没有想象力了。
而实际上，在改革开放后，我们已经经历了两次通胀，通胀的结果都是变成通缩。最近一次通缩是在亚洲金融危机之后，一直持续到2003年年底。应该来说很多人没有这种经历，或者即使经历过也没有仔细去盘算过，很多人不能从已有的数据当中去展现当时的通缩的情况。所以他们不太相信有同桌这回事，因为持续的通胀已经走了十几年了，所以他们自然而然的认为通胀将一直持续下去。
而我要说的是通胀，要是没有任何毛病的话，那么世界上就早就不存在货币这回事情了。温和的通胀总是刺激经济和经济上升的，而巨大的通胀总会带来灾难性的后果，在每一次巨大的通胀之后，回过来的挤泡沫过程将是血淋淋的。
所以不用担心房价会回到2016年的水平，也不用担心房价会回到2008年的水平。我们今天国内的通胀，已经产生了巨大的债务陷阱。居民个人的信用卡债务，居民个人的住房按揭贷款余额，这也是债务。上市公司抵押套现形成的债务，上市公司和其他公司发行的企业债，这也是债务，地方政府债务还有国债，所有的债务加起来会有多少这个数字，我相信你会有一个大概未必精确说，实在也没有人能得到金钱，但是估计在300万亿左右。这就是通胀带来的毛病。当债务泡沫破裂的时候，资产泡沫也会破裂。
在今年年初的时候，我们来讨论这个问题，很多人依旧坚定的认为这种想法是不现实的，而到了今年快要年底的时候，我们看到很多收入预期下降和收入预期不见了的时候，我相信赞同我的观点的人会越来越多。
大舟财经观
你说能不能！不上车就慢慢等吧！
jjkqk1
社会是分层的，人与人的思维是有差距的。我以下的回答仅针对“房地产萌新从业者”“相信专业的事咨询专业的人”“以及刚需真的想买房不知道该何时买”这三类人群。
对于那些“坚持认为房价会跌”的人，我的回答不针对你，我尊重你的想法，你可以绕道了，因为看完以下回答，你要么看不懂，要么不开心，何必呢？最主要的是你说服不了我，我也不求影响你。
坏消息
两天前，2018年12月12日，国家发改委发布了《关于支持优质企业直接融资 进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》
文件中内容坚定了优质房企持续健康稳定的信心，同时通过加强“直融”，逐渐优化社会整体融资结构，在一定程度上提升中国经济发展韧性，保障中国经济新一轮发展。
很多萌新可能不了解“直融”意味着什么？
我来给大家回忆一下我国房地产发展的历史，尤其是两次金融危机时房地产扮演的角色。
1997年，亚洲金融危机爆发，大家众所周知。而大家不知道的是1998年，中国停止住房实物分配，这一年下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，通知中明确规定各单位不在实物分配住房，住房正式商品化。1999年，立刻将个人住房贷款年限由原先的13年延长至30年。房地产救市。
2008年，美国次贷危机，同样大家众所周知。而大家不知道的是2008年，国家投资4万亿元稳经济，鼓励普通商品住房消费，看清楚下一条是什么，“支持房地产企业合理融资”。
十年一轮回，2018年年底，发改委又再次下发文件，支持“直融”。这对于房地产开发商是好事，对于买不起房的购房者是坏事。因此我个人站在购房者一边把这归为坏消息，不过估计还是有很多买不起房的人会在评论区骂我，说我鼓吹，无所谓了，这些人活该买不起房，连谁是敌谁是友都分不清，你跟他讲什么道理。
此次《通知》对于直融企业有一定的要求限制，也就是资产总额大于1500亿，年收入大于300亿，负债率不超过85%的企业。那目前中国有多少家房企符合以上标准呢？截止到2018年11月底，满足条件的房企有28家，从资产总额及营收增速来看，预计到年底这一数字变为35-40家。
支持的同时也加大了房地产行业的洗牌。更多的头部房企资金持有量更多的前提下，会产生哪些现象？可预计的就是加速金融杠杆，抬高土地拍卖价格，重金先占市场，大的更大，小的消失。
房地产都如此受国家重视了，你们还在讨论房价会不会回到2016年？举个例子，一家具备直融资格的房企，布局了我国三线某城市，拿下一大块土地后开发，或许该房企拿地的成本不高，但是该房企通过全国标准化的建筑质量和服务，拉升了该三线城市的房价，请问周边正在开发的房企是眼看着对方赚钱，自己依然坚持不涨价？还是也稍微涨价跟着割一批韭菜？而该房企拿下用来开发的土地周边的土地价格也会跟着水涨船高。
房企不会无缘无故去一个小城市开发，都是伴随着政策利好，重点企业入驻，交通通达等信息下做的决定。而这部分房源都会被重点企业的高收入职工、本地外出赚钱返乡置业者、以及本地高收入人群消化掉。
有没有泡沫，当然有，但你怎么消除泡沫？你不买是因为你买不起，你不可能要求别人不买，因为别人觉得这个价格并不高，这才是关键！！！
10年前，我所在的西安房价大约四五千每平米，陕西的北部有榆林延安两座城市，当时西安各个售楼部都有这样的消息传来，今天有个陕北客户来，一个人买了十几套房子，我们问你买那么多怎么住的过来，陕北客户说：我就买一套，其他的都是给朋友捎带着买的。
当时西安本地人怎么看待西安的房价呢？都觉得这房价太高了，大家都别买，等房价跌了再买。顺便还不忘嘲讽一下人家陕北人，说人家钱多没处使。现在呢？一个个都掏每平米1多万的价格去买房。陕北人在西安买房，看中了西安的教育水平，把老人和孩子送到西安。10年过去了，孩子上大学了，房子空了没人住了，那些外地来的人就开始买人家陕北人当时买的这些学区房了。买的时候还不忘说一句：老哥真有眼光，10年前就投资了西安啊。
真是呵呵呵了！房子就摆在那里卖，你不买就不买，你买不起就买不起，别说什么房价要跌到2016年的话，你要说也可以，把证据拿出来，是国家哪条政策规定了？
西一安鲜
其他城市不清楚。就重庆来说，这轮房价上涨，始于2016年11月。涨价前在北区，到处都是单价8000多的房子，现在已经翻倍了。
而现在房价下行，个人房价要跌，但不会跌到2016年涨价前的水平，因为那样的话，意味着房价腰斩，是要出大问题的。政府也不允许出现这样的情况，因此政府在控制房价，不让房价下跌超过5%，否则不让备案。
重庆房达人
未来三年以后，我们就知道答案了。能不能回到从前，要看政府的作为。
从前已经成为过去，未来还没有来，未来也许免费医疗，免费养老，免费分房，谁又能预测一个政府的态度呢！就像过去搞计划生育，现在鼓励生孩子，有几个人预测到了？
生命力25394751
很明確的告訴你，未來一線二線的房價不會下跌，除非發生戰爭！三線、四線五線的房子就沒有辦法預測，但是絕對不會降到3年前的水平，因為三年前房價和現在相比差距有一半的距離！通貨膨脹，人民幣貶值等因素也在裏面。所以未來三年房價不會回到2016年的水平，房價上漲放慢腳步。
青苹果等你
跌回2010都有可能，房地产泡沫太严重了！
用户62095662252
有需求有市场，
需求多市场大。
这个需求方是政府！
如果政府不靠土地财政了，房价会平稳下跌。
还需要的话，平稳上涨。
不然政府靠什么维持开销？
拓展税收渠道太累，太慢，还是卖地快啊！
地卖多了怎么办？
不许降价！！！不许降价！！！
