焱九焱
留给高位接盘侠时间不多了！对房价杀伤力最大的不是跌幅，是时间
当路口还算通畅的时候，能跑的赶快跑吧，一旦到了拥挤踩踏的时候，本来可以随便走的路口，已经变成了拥堵不堪。
现在的二手房虽然成交少，但稍微降价，还可以卖出去。
随着时间的推移，到了大部分人都忍不住卖房的时候，那将是一股巨大的洪流，炒房的人即使降价再多，恐怕也卖不出去了。
为什么说现在二手房还可以卖出去呢？
看下面的新闻：
以前二手房的议价比例可能在5%-7%，但现在买家还价向9折目标靠拢，这让部分房东心理无法接受，短期不排除会出现双方僵持的情况。除非是房东急需使用资金，不然可能还需要一段时间接受降价。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。
看到没有，只是降价5%到7%，房东才可以接受，如果降低10%，房东都无法忍受了。
也就是说，如果你急着卖房，降价10%，还是可以抢走绝大多数的购房者的购房名额的。
这也就是说，房产变现的道理，还算通畅，并没有到了，降价也卖不出的地步。
为什么说，以后会到了降价也卖不出的地步呢？
看下面的新闻：
上海的二手房指数已经连续第十一个月的环比下降。
据上海二手房指数办公室的数据显示，11月，上海二手房指数为3898点，环比下降0.17%。
虽然0.17%的下降幅度不大，但要明白，这个是连续十一个月的下降了，量变到质变，积累的幅度也不小。
其实，对房价杀伤力最大的不是跌幅，而是时间。
为什么呢？
因为，买房的，炒房的，很多都是把杠杆用很足的，用杠杆是什么意思？
就是贷款买房！
这个贷款是广义的，并不是狭义的。
狭义的贷款是房贷，广义的买房贷款，还包括其他各种以非房贷的名义弄出来的贷款，比如经营贷，信用贷等等。
既然是贷款，哪怕利息再低，也一年有5%以上的利息成本。
也就是说，只有房价不涨，贷款买房的人，一年亏损就是5%以上。
一年5%不多，两年呢？三年呢？
所以说，时间越长，贷款买房的人压力越大。
为什么现在房产交易处于胶着状态呢？
因为房价只是调整了十个一个月而已，贷款的人承担的成本不到5%，炒房的人还能气定神闲的坚持，能忍住不卖房。
不就是5%的损失吗？
等着房价翻倍了，我这5%的损失不过九牛一毛！这是炒房客普遍的心态。
可是现在高层房产调控的决心是异常坚定的。
炒房客幻想的坚持两年，房产调控松绑，房价再暴涨，然后解套的机会是不可能实现的。
到一两年后，信心崩溃，所有炒房客都高位抛房，争先恐后的逃跑，即使你是正常的卖房，恐怕，也卖不出吧。
因此，明智的人，趁着现在楼市还有接盘侠接盘，把不是自住的房子抛掉，才是真正的高瞻远瞩的行为。
军辉论房
我不认同这种说法，可以说是肯定的。
下跌，只是国家政策的一定力度，让房价缓慢的增长，不是抑制它上涨，是将起缓慢的发展。
上涨是肯定的，受各种条件影响，房价不可能下跌很多的。毕竟房子不是泡沫，说轻松般动就能搬的动的。房子几千年前就根深蒂固在我们的生活中了。
- 远古人类在几千年就开始住房，d住山洞，住木房。除非现代人回到了比远古人还远的时代，不住房子了。
- 封建是想文化影响。受这几千年封建迷信是想的影响，都认为有房才有家的的传统在里面了。没有房子就像漂泊无定的浮萍，四处游荡，无所安生。
- 古人云:先成家，后立业。男纸汉，先要成家，家是什么了，有自己的房子，有自己的后代。这才是家。
- 女人，女人可谓是当今房价上涨的祸手支一，现代的女人基本是嫌贫爱富。基本来就是看你，有没有车有没有房。这使得我们很多人，不得已拼命的努力向这看起。
- 多多少少一些人，在房价里滚水墨鱼，导致房价一步步太高。不可能绝对的把这些人清除，
- 社会科技发展，城市建设规划更加完善，在城市，人生活的日用品，医疗器械，交通运输等等，这些都吸引这人们往城市去。中国本来就是农业大国，农民本来就是多数，可想几亿人往城市跑，房价会跌吗！
- 攀比心理在作，简单例子，我空了在家休息，老是听着爸妈说谁谁又在什么地方买房啦！或者是在那里买车了！然后又说我们自己怎么怎么了！唉估计不是我家才这样吧！！！
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木工盆友
专家那一套理论，我也不多说了，我以一个普通老百姓角度告诉你，房价再次上涨不是大概率事件，而是百分之百会上涨，以目前中国的发展状况，以后的房价一定会更高，至于什么时候涨？涨多少？只是时间问题……
风雨潇潇
不是大概率事件，是必然的过程，从以往的历史经验来看都是这样，就像海潮一样有起有落，经济也一样有好有坏房价当然一样，经济有周期房价也是有周期的。人生也一样，不会一直往上走，总有走下坡路得时候，但也不可能一直走下坡路。看下图你就明白了
环京房产咨询号
个人觉得大起大落都不太可能，应该会平缓的增长，房地产是支柱产业，行业的发展将带动各生产制造业的发展，政府不可能让下跌，通过这两年的政策打压(主要还是产能过剩)，房地产基本没有增长，对国内经济也是重创，只有平缓健康发展才是政府想要，可以理解为从长期看每年6%的稳增长！
powww
中国房地产就像无肩带胸罩，
一半在疑惑:是什么支撑了它？
另一半人则在跑着它掉下来，以抓住机会。政府就是这个女人，总不可能让它掉下来。就算快掉下来了，提一提还是又上去了！等！你是等不来机会的！
卖房子的小伙001
跌势才刚开始，你们这些人又出来煽风点火，居心叵测啊！或者自己的利益受到威胁了，赶紧见好就收吧，投机房地产的时机已经过去，五年内会一直跌，跌得你不知道姓什么了……
Kevin2188
有产业支撑的话，还涨！无产业支撑的话，跌到让你怀疑人生！
一叶知秋之大弓
下跌才开始。暴跌在后面。
一身正气看天下
是大风暴来临前的征兆。
