饶河清
12月6日，《斯维登置业·胡润2018上半年全球房价指数》显示，香港、徐州、重庆和洛阳涨幅位列全球前20，涨的有点夸张了。2016年下半年开始洛阳房价开始发力，2017-2018年更是持续攀升。年初至今洛阳房价已经企稳，并出现调整迹象。
这一轮暴涨的主要原因：
1.洛阳房价已经持续稳定了五六年左右的时间，从12年至16年左右，房价稳定在五六千左右，长时间蓄积了大量需求，同时新增项目较少，需求释放短期造成暴涨。
2.洛阳新区的建设，造成了城市发展较长时间的更新，类似郑东新区，需要长时间的人口导入，一旦导入完成，城市环境发生大量变化，造成城市内部人口移动明显。因此房地产成交量明显放大，市场需求旺盛。
3.受郑州放射影像，部分投资客从郑州转移过来。
4.受中国(河南)自由贸易试验区等成立影像，带动一批产业引入，刺激地方经济发展。
5.洛阳地铁建设、伊滨新区建设、老城恢复等各项建设活动造成城市面貌更新。
城市质量提高，匹配的房价提升，但快速上涨的过程中一定附带预期，在预期无法落地及实施时房价自然会回落。洛阳同样面临这样的问题，现阶段部分房价已经较高，脱离其价值范围区间。这些区域要注意规避，在选择时，要围绕洛阳的核心发展要素。
洛阳的发展重点现在集中在三大片区，一是老城片区（泛指洛河以北的区域），二是洛南新区，三是新拓区域（含伊滨新区、西接宜阳区域）。
随着城市基础设施的建设，洛阳的历史文化会逐步的恢复，老城区的重点也主要积累在这个方面，未来老城区的定位就是文化、旅游、休闲、娱乐。涧西等部分区域的工业厂房会逐步腾退。
对于洛南新区，是未来的政治、经济中心，新城区的建设会逐步完善。 对于伊滨新区，是基于洛南新区的基础上的完善，更多关注于产业园区。 结合郑州市较为成熟的现状，郑东新区的房价是部分老城核心区的两倍，参照这个水平，洛南新区现阶段一万一二左右的价格相对是较合理的，而对于老城区的，现阶段八九千的水平是略高的。
对于伊滨新区，现阶段能够达到七八千的水平已经超过预期。 洛阳整个区域现阶段的房价差距不是很大，在稳定期内各项目会逐步进行调整，回归价值。产品价值较高的小区价格会相对稳定，甚至有所提升，而产品价值较差的会逐步回调。
城市的发展是需要时间的，建议结合自身的需求，更关注对自身生活的影响去选择购房点。
房市有道
1、区位：跟城市发展买，目前洛阳发展方向主要为洛龙区和伊滨区，洛龙区房价短期内已触顶，伊滨区值得出手。
2、交通：尽量买地铁附近。
3、品牌：位置偏要慎重，但如果是大品牌大盘，则放心买。
4、不要买小开发商小盘，不要买安置房附近。
5、相信自己眼光，兼顾业内人士建议，不要相信亲戚朋友等非专业人群的建议。
禾木2173
买综合实力楼盘，就算房价有所下降，它也能损失小点，上涨空间也大。
优先考虑几个方面
位置好，交通方便；
名校周边
周边有大量的人口需要住房。
这三个因素让你买的房子不管是出售还是出租都不必担心
